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    SCHWABING - nähe Luitpoldpark - sofort bezugsfertig!

    365.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    37,33 m²
    Zimmeranzahl:
    1.5
    Baujahr:
    1960
    Titelbild SCHWABING - nähe Luitpoldpark - sofort bezugsfertig!
    Titelbild
    • Titelbild SCHWABING - nähe Luitpoldpark - sofort bezugsfertig!
    • Großzügiger Wohn- und Essbereich SCHWABING - nähe Luitpoldpark - sofort bezugsfertig!
    • Großzügiger Wohn- und Essbereich SCHWABING - nähe Luitpoldpark - sofort bezugsfertig!
    • Küche mit Tageslicht SCHWABING - nähe Luitpoldpark - sofort bezugsfertig!
    • Küche mit Tageslicht SCHWABING - nähe Luitpoldpark - sofort bezugsfertig!
    • Flur mit Einbauschrank SCHWABING - nähe Luitpoldpark - sofort bezugsfertig!
    • Flur SCHWABING - nähe Luitpoldpark - sofort bezugsfertig!
    • Hell gefliestes Badezimmer SCHWABING - nähe Luitpoldpark - sofort bezugsfertig!
    • Hell gefliestes Badezimmer SCHWABING - nähe Luitpoldpark - sofort bezugsfertig!
    • Schlafzimmer SCHWABING - nähe Luitpoldpark - sofort bezugsfertig!
    • Hausgang mit Personenaufzug SCHWABING - nähe Luitpoldpark - sofort bezugsfertig!
    • Innenhof mit Außenstellplätzen SCHWABING - nähe Luitpoldpark - sofort bezugsfertig!
    • Einfahrt Innenhof SCHWABING - nähe Luitpoldpark - sofort bezugsfertig!
    • Begrünter Innenhof SCHWABING - nähe Luitpoldpark - sofort bezugsfertig!
    • Ihr Ansprechpartner SCHWABING - nähe Luitpoldpark - sofort bezugsfertig!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (7331-CH / ID: 21385244)
    80797 München
    Schwabing
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte), Schwabing-West (Nord), Neuhausen (West), Milbertshofen (Nord)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christopher Hildebrandt
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    +49 89 28 80 79 60, +49 172 58 03 274, 08928807960 (Zentrale)
    +49 89 28 80 79 620
    Kosten
    Kaufpreis
    365.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.*
    Details
    Wohnfläche ca.
    37,33 m²
    Nutzfläche ca.
    37,33 m²
    Zimmeranzahl
    1.5
    Baujahr
    1960
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    2 von 6
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    SCHWABING - nähe Luitpoldpark - sofort bezugsfertig!

    Die angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock (2. Etage) eines Mehrfamilienhauses und ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

    Der ca. 4,78 m² große Flur ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet und ermöglicht den direkten Zugang zu dem Schlafzimmer, dem Badezimmer sowie dem Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer ist somit von dem Wohnbereich abgetrennt und verfügt über ein großes Fenster.

    Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront und Zugang zur Küche. Die Einbauküche kann noch nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Hier gibt es grundsätzlich die Möglichkeit, eine kleine Waschmaschine zu integrieren.

    Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne.

    Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz im Innenhof á € 15.000,-.

    Die Wohnung ist leerstehend und eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage.

    - - - Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! - - -

    + Laminat
    + Badewanne
    + separates Schlafzimmer
    + separate Küche
    + Einbauschrank
    + Zentralheizung (Heizkörper)

    - keine Einbauküche

    + Kellerabteil
    + Waschmaschinenmünzautomat im Keller
    + Außenstellplatz im Innenhof für á € 15.000,-
    + Innenhof mit gemeinschaftlichem Gartenanteil

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 37.33qm
    Vermietb. Fläche: 37.33qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 13.1.2025.
    Endenergieverbrauch beträgt 159.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
    Die Energieeffizienzklasse ist E.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    *Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Wohnbereich: ca. 18,90 m² WF
    Flur: ca. 4,78 m² WF
    Badezimmer: ca. 2,96 m² WF
    Küche: ca. 3,52 m² WF
    Schlafzimmer: ca. 7,17 m² WF

    Gesamtwohnfläche: ca. 37,33 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 37,33 m²

    Hausgeld: 288,00 EUR
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    159.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2025/01/13
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1987
    Lage und Besonderheiten
    SCHWABING

    Schwabing ist nicht nur ein Stadtteil, sondern Lebensgefühl. Erholungssuchende, Hundebesitzer und Sportler finden im Englischen Garten den idealen Rückzugsort vom stressigen Alltag. Die Abkühlung an heißen Sommertagen holen sich Schwabinger am liebsten im Eisbach im Englischen Garten oder im Freibad Ungererbad. Für die weniger warmen Tage gibt es an der Münchner Freiheit mehrere Kinos, die mit ihrem Programm zwischen Mainstream und Arthouse jeden Geschmack bedienen.

    An der Grenze zur Maxvorstadt befindet sich die wohl bekannteste Sehenswürdigkeit Schwabings, das Siegestor. Etwas nördlich davon, an der lebendigen Leopoldstraße gelegen, mit Ihren unzähligen Restaurants, Bars und Geschäften, findet man die 17 Meter hohe Skulptur „Walking Man”. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und ein Krankenhaus finden Sie in unmittelbarer Nähe. Abgesehen von der Leopoldstraße zählt Schwabing eher zu den ruhigeren Wohngegenden Münchens. Im Winter schätzen viele Münchner den Weihnachtsmarkt an der „Freiheit” wegen seiner heimeligen Atmosphäre. Das Kulturprogramm Schwabings ist vielfältig, die Kabarettszene in Altschwabing, mit dem Lustspielhaus, der Lach- und Schiessgesellschaft und dem Vereinsheim, ist schon seit Jahrzehnten weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

    Besonders zu erwähnen ist die hervorragende U-Bahn und Tram-Anbindung zur Innenstadt.

    Den Flughafen erreichen Sie nach nur ca. 25 Autominuten oder bequem mit dem Lufthansa Airport Bus ab Schwabing-Nord.

    + ca. 100 m zur Trambahn-Station "Ackermannstraße" / Linie 27

    + ca. 850 m zur U-Bahn-Station "Hohenzollernplatz" / Linie U2, U7 u. U8

    + ca. 9 km zur Innenstadt / Marienplatz 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christopher Hildebrandt
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon +49 89 28 80 79 60, +49 172 58 03 274, 08928807960 (Zentrale)
    Fax +49 89 28 80 79 620
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
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