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    SCHWABING - mit traumhaftem Gebirgsblick direkt am Luitpoldpark

    490.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    54,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1961
    Titelbild SCHWABING  -  mit traumhaftem Gebirgsblick direkt am Luitpoldpark
    Titelbild
    • Titelbild SCHWABING  -  mit traumhaftem Gebirgsblick direkt am Luitpoldpark
    • Großzügiger Eingangsbereich SCHWABING  -  mit traumhaftem Gebirgsblick direkt am Luitpoldpark
    • Großzügiger Eingangsbereich SCHWABING  -  mit traumhaftem Gebirgsblick direkt am Luitpoldpark
    • Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich SCHWABING  -  mit traumhaftem Gebirgsblick direkt am Luitpoldpark
    • Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich SCHWABING  -  mit traumhaftem Gebirgsblick direkt am Luitpoldpark
    • Küche mit Tageslicht SCHWABING  -  mit traumhaftem Gebirgsblick direkt am Luitpoldpark
    • Küche mit Tageslicht SCHWABING  -  mit traumhaftem Gebirgsblick direkt am Luitpoldpark
    • Badezimmer mit Badewanne SCHWABING  -  mit traumhaftem Gebirgsblick direkt am Luitpoldpark
    • Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon SCHWABING  -  mit traumhaftem Gebirgsblick direkt am Luitpoldpark
    • Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon SCHWABING  -  mit traumhaftem Gebirgsblick direkt am Luitpoldpark
    • Traumhafter Ausblick auf die Alpen sowie die Innenstadt SCHWABING  -  mit traumhaftem Gebirgsblick direkt am Luitpoldpark
    • Ausblick Balkon in Richtung Luitpoldpark SCHWABING  -  mit traumhaftem Gebirgsblick direkt am Luitpoldpark
    • Überdachter Balkon SCHWABING  -  mit traumhaftem Gebirgsblick direkt am Luitpoldpark
    • Begrünter Innenhof SCHWABING  -  mit traumhaftem Gebirgsblick direkt am Luitpoldpark
    • Moderner Hauseingang SCHWABING  -  mit traumhaftem Gebirgsblick direkt am Luitpoldpark

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (6745-CH / ID: 20033759)
    80797 München
    Schwabing
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte), Schwabing-West (Nord), Neuhausen (West), Milbertshofen (Nord)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christopher Hildebrandt
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    +49 89 28 80 79 60, +49 172 58 03 274, 08928807960 (Zentrale)
    +49 89 28 80 79 620
    Kosten
    Kaufpreis
    490.000,00 €
    Provision
    3,48% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    54,00 m²
    Nutzfläche ca.
    59,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1961
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    7 von 9
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    SCHWABING - mit traumhaftem Gebirgsblick direkt am Luitpoldpark

    Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Stockwerk (7. Etage) eines Mehrfamilienhauses und verfügt über einen großzügigen Balkon mit beeindruckendem Weitblick auf den Luitpoldpark sowie die Münchner Innenstadt und die sich dahinter befindlichen Alpen.

    Auf ca. 54 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung für Singles sowie für 2-Personen-Haushalte die optimalen Bedingungen.

    Der sonnendurchflutete Wohn- und Essbereich ist mit bodentiefen Fenstern sowie einem hochwertigen Parkett ausgestattet und ermöglicht den Zugang zu dem Balkon.

    Die Küche beinhaltet sämtliche elektronische Geräte und gestattet Ihnen durch eine besonders große Fensterfront einen Ausblick ins Grüne (Luitpoldpark sowie die bekannten Highlight Towers).

    Das Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Stellplatz für ein Doppelbett. Der Zugang zu dem überdachten Balkon ist auch über das Schlafzimmer möglich.

    Das Badezimmer ist in neutralen Farben gestaltet und verfügt über eine Badewanne.

    Das Angebot beinhaltet ein Kellerabteil. Ein Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet.

    Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum Stand 31.12.2019 ca. € 204.928,- (gesamt) bzw. € 946,78,- (anteilig). Das Hausgeld beträgt monatlich € 232,- (inklusive Heizkosten).

    + Balkon mit Gebirgsblick sowie Innenstadt
    + Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
    + Waschmaschine
    + Parkett
    + bodentiefe Fenster
    + Badewanne


    + Kellerabteil

    + Instandhaltungsrücklage (31.12.2019) gesamt: € 204.928,-
    + Instandhaltungsrücklage (31.12.2019) anteilig: € 946,78,-

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 59.00qm
    Vermietb. Fläche: 54.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 15.8.2028.
    Endenergieverbrauch beträgt 174.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
    Die Energieeffizienzklasse ist F.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Das Bieterverfahren:
    Dieses Angebot wird im Bieterverfahren, Verkauf nach Höchstgebot, Eigentümerzustimmung vorausgesetzt, angeboten. Das Angebot ist freibleibend. Der angegebene Kaufpreis ist das Mindestgebot.
    Nach Prüfung des Exposés mit den Eckdaten und Adresse stehen wir jederzeit gerne für persönliche Termine vor Ort zur Verfügung. Bei weiterem Interesse werden Ihnen die näheren Unterlagen zur Verfügung gestellt und Sie können ein schriftliches Kaufpreisangebot abgeben.
    Jeder, der ein Gebot abgegeben hat, wird von uns zeitnah über den Eingang neuer Angebote informiert und kann je nach eigener Interessenslage reagieren.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Flur: ca. 9,10 m² WF
    Wohn- und Essbereich: ca. 17,40 m² WF
    Küche: ca. 5,60 m² WF
    Badezimmer: ca. 3,80 m² WF
    Schlafzimmer: ca. 12,90 m² WF
    Balkon: ca. 10,80 m² NF / 2 = 5,40 m² WF


    Gesamtwohnfläche: ca. 54,20 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 59,60 m²

    Hausgeld: 232,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    174.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2028/08/15
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2004
    Lage und Besonderheiten
    SCHWABING-WEST

    Der Stadtteil Schwabing-West zählt zu einem der beliebtesten Wohngegenden Münchens.

    Denn mit dem Kurfürstenplatz, dem Hohenzollernplatz oder dem Elisabethplatz liegen einige der bekanntesten Münchner Plätze in diesem Stadtteil. Bei den Schwabingern besonders beliebt, ist der Elisabethmarkt. An den Ständen findet man neben Käsespezialitäten, Bio-Fleisch auch Fisch und Blumen aus der Region. Die festen Markthäuschen gibt es bereits seit den 1950er Jahren, seinen Namen erhielt der Markt in Gedenken an die Kaiserin Elisabeth von Österreich. Kulturell wird in gegenüber liegenden der Schauburg, auch Theater der Jugend genannt, einiges geboten. Von fantasievollen Märchen für Kinder und Jugendliche, bis zu spannenden Krimis, findet hier jeder die passende Vorstellung.

    Der 33 Hektar große Luitpoldpark lockt jeden Morgen unzählige Sportbegeisterte und Hundebesitzer an. Im nördlichen Teil bietet ein 37 Meter hoher Schuttberg einer sportlichen Herausforderung.

    Oben angekommen, belohnt ein Blick über das nördliche München. Im Winter ist die Wiese mit Blick auf den Olympiaturm und die Highlight-Tower besonders bei Kindern zum Rodeln beliebt.

    Schwabing-West verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken finden sich in der näheren Umgebung.

    + ca. 4 Gehminuten zur Trambahn-Station "Ackermannbogen" (Linie 27) sowie zur Bushaltestelle (Linie 144)

    + ca. 12 Gehminuten zur U-Bahn-Station "Scheidplatz" (Linie U2 und U3)

    + ca. 28 Fahrminuten zum Flughafen München 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christopher Hildebrandt
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon +49 89 28 80 79 60, +49 172 58 03 274, 08928807960 (Zentrale)
    Fax +49 89 28 80 79 620
    URL www.grafimmo.de
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