SCHWABING - mit grandiosem Gebirgsblick

Kaufpreis

560.000,00 €

Provision

1,785 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt

Wohnfläche ca.	57,57 m²		Nutzfläche ca.	62,90 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	1965
Verfügbar ab	vermietet		Etage	13 von 15
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen	13.800,00 EURO		Befeuerungsart	Fernwärme

Wohnen mit atemberaubendem Ausblick

Dies 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 13. Etage eines 15-stöckigen Wohnhauses und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 57,57 m². Das Wohnhaus, in welchem sich die Immobilie befindet, wurde in den letzten Jahren umfassenden Sanierungsmaßnahmen unterzogen. Die Renovierung der Aufzugsanlage, Sanierung der Fassade und des Betons im Haus, Modernisierung der Heizzentrale und der Fern-Wärmeübergabestation, sowie die Neuverlegung von Bodenbelägen in den Hausgängen sind einige der grundlegenden Instandhaltungsmaßnahmen im Wohnhaus. Auf Anfrage erhalten Sie selbstverständlich eine gesonderte Auflistung mit den jeweiligen Renovierungsmaßnahmen mitsamt Datierung.

Über die Eingangsdiele gelangt man in alle Räume. Das Badezimmer verfügt über: eine Duschwanne, einen Spiegelschrank und ein WC. Von der Diele erreicht man den Kochbereich. Die vorzufindende Einbauküche punktet mit folgender Ausstattung: Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Spülbecken sowie Ober- und Unterschränke.

Der Wohn- und Essbereich besticht durch seine lichtdurchflutete und einladende Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster gewährleisten einen herrlichen Ausblick auf die Isar Metropole und die Alpen. Das größte Highlight der Wohnung ist zweifelsfrei der geräumige Balkon mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 10,67 m².

Den Balkon erreicht man nebst dem Wohnbereich auch über das Schlafzimmer. Der Schlafbereich gewährleistet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Wandschrank.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Einzeltiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne Innenaufnahmen der Wohnimmobilie zu. Dies geschieht aus Gründen des Mieterschutzes.

Die aktuelle Kaltmiete inkl. Stellplatz beträgt € 960,00 + € 190,00 Nebenkostenvorauszahlung.

+ bodentiefe Fenster
+ Parkettboden
+ herrlicher Alpenblick
+ großer Balkon
+ gepflegte Einbauküche
+ funktionale Raumaufteilung

+ Tiefgarageneinzelstellplatz á € 35.000,00
+ Kellerabteil

Standard-Ausstattung
Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung West
Fußboden: Fliesen, Parkett
Badewanne
Fahrradraum
Gesamtfläche: 62.90qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca. 5,77 m² WFL
Abstellbereich: ca. 1,34 m² WFL
Wohn - und Essbereich: ca. 20,50 m² WFL
Küche: ca. 4,97 m² WFL
Schlafzimmer: ca. 15,65 m² WFL
Bad: ca. 4,00 m² WFL
Balkon: ca. 10,67 m² NFL / 2 = ca. 5,34 m² WFL

Gesamtwohnfläche: ca. 57,57 m² WFL
Gesamtnutzfläche: ca. 62,90 m² NFL

Hausgeld: 300,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 13800.00 EUR pro JAHR
Tiefgarage (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergieverbrauch	133.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2028/05/07

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	2015

SCHWABING - MIT HERRLICHEM GEBIRGSBLICK

Schwabing ist nicht nur ein Stadtteil, sondern Lebensgefühl. Erholungssuchende, Hundebesitzer und Sportler finden im Englischen Garten den idealen Rückzugsort vom stressigen Alltag. Die Abkühlung an heißen Sommertagen holen sich Schwabinger am liebsten im Eisbach im Englischen Garten oder im Freibad Ungererbad. Für die weniger warmen Tage gibt es an der Münchner Freiheit mehrere Kinos, die mit ihrem Programm zwischen Mainstream und Arthouse jeden Geschmack bedienen.

An der Grenze zur Maxvorstadt befindet sich die wohl bekannteste Sehenswürdigkeit Schwabings, das Siegestor. Etwas nördlich davon, an der lebendigen Leopoldstraße gelegen, mit Ihren unzähligen Restaurants, Bars und Geschäften, findet man die 17 Meter hohe Skulptur „Walking Man”. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und ein Krankenhaus finden Sie in unmittelbarer Nähe. Abgesehen von der Leopoldstraße zählt Schwabing eher zu den ruhigeren Wohngegenden Münchens. Im Winter schätzen viele Münchner den Weihnachtsmarkt an der „Freiheit” wegen seiner heimeligen Atmosphäre. Das Kulturprogramm Schwabings ist vielfältig, die Kabarettszene in Altschwabing, mit dem Lustspielhaus, der Lach- und Schiessgesellschaft und dem Vereinsheim, ist schon seit Jahrzehnten weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Besonders zu erwähnen ist die hervorragende U-Bahn und Tram-Anbindung zur Innenstadt.

Den Flughafen erreichen Sie nach nur ca. 25 Autominuten oder bequem mit dem Lufthansa Aiport Bus ab Schwabing-Nord.

+ Ca. acht bzw. 10 Gehminuten bis zu den U-Bahnhöfen "Milbertshofen" (U2, U8), respektive "Scheidplatz" (U2, U3, U8)

+ Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung

+ Verkehrsgünstige Lage

+ Ca. zwei Gehminuten bis zur Bushaltestelle "Klopstockstraße" (Linie 142)

+ Petuelpark befindet sich in unmittelbarer Nähe 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK)) Nordendstraße 26 80801 München

Telefon	089 28 80 79 62 0, 0152 25 69 65 04, 08928807960 (Zentrale)
Fax	089288079620
URL	www.grafimmo.de