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    SCHWABING - Ihre 2-Zimmer-Wohnung wartet auf Sie!

    399.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    50,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1961
    Titelbild Reserviert SCHWABING  - Ihre 2-Zimmer-Wohnung wartet auf Sie!
    Titelbild Reserviert
    • Titelbild Reserviert SCHWABING  - Ihre 2-Zimmer-Wohnung wartet auf Sie!
    • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon SCHWABING  - Ihre 2-Zimmer-Wohnung wartet auf Sie!
    • Blick zur Küche SCHWABING  - Ihre 2-Zimmer-Wohnung wartet auf Sie!
    • neue Einbauküche SCHWABING  - Ihre 2-Zimmer-Wohnung wartet auf Sie!
    • Küche mit Fenster SCHWABING  - Ihre 2-Zimmer-Wohnung wartet auf Sie!
    • Diele SCHWABING  - Ihre 2-Zimmer-Wohnung wartet auf Sie!
    • Schlafzimmer SCHWABING  - Ihre 2-Zimmer-Wohnung wartet auf Sie!
    • Schlafzimmer mit Blick zum Bad SCHWABING  - Ihre 2-Zimmer-Wohnung wartet auf Sie!
    • Bad mit Wanne SCHWABING  - Ihre 2-Zimmer-Wohnung wartet auf Sie!
    • Wohn - Eßbereich SCHWABING  - Ihre 2-Zimmer-Wohnung wartet auf Sie!
    • Treppenhaus SCHWABING  - Ihre 2-Zimmer-Wohnung wartet auf Sie!
    • Hauseingang SCHWABING  - Ihre 2-Zimmer-Wohnung wartet auf Sie!
    • Rückseite SCHWABING  - Ihre 2-Zimmer-Wohnung wartet auf Sie!
    • Innenhof SCHWABING  - Ihre 2-Zimmer-Wohnung wartet auf Sie!
    • Ihre Ansprechpartnerin SCHWABING  - Ihre 2-Zimmer-Wohnung wartet auf Sie!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (6244-AP / ID: 18085599)
    80797 München
    Schwabing
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte), Schwabing-West (Nord), Neuhausen (West), Milbertshofen (Nord)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Anette Pineda (Immobilienmaklerin)
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    089 28807960, 0172 6235071, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    399.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    50,00 m²
    Nutzfläche ca.
    53,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1961
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    2 von 6
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    SCHWABING - sofort bezugsfertig - West Balkon

    Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage (an der Schleißheimerstraße gelegen) die 1995 gebaut wurde.

    Sie betreten die Wohnung durch einen geräumigen Flur. Dieser bietet Zugang zum Wohnzimmer und Schlafzimmer. Angrenzend an den über ca. 20m² großen Wohn- und Essbereich und Balkon mit West-Ausrichtung, befindet sich die Küche. Diese ist mit einer neuen, hellen Einbauküche ausgestattet. Das Bad grenzt an das Schlafzimmer und verfügt über eine Wanne.

    Instandhaltungsrücklage -> 125.923,43€
    Anteilige Rücklagen zur Wohnung -> 1.225,23€
    Hausgeld -> 199€ (inkl. 64,87€ Rücklagenbildung)
    (Instandhaltungsrücklage Tiefgarage -> 9.617,17€)

    + Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer Flur
    + Vinylboden in der Küche und im Bad
    + weiße Iso-Fenster mit 2-fach Verglasung
    + weiße Türen
    + Bad mit Wanne
    + neue, moderne Einbauküche
    + Balkon (ca. 5 m²) mit West-Ausrichtung

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Laminat
    Badewanne


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Flur: ca. 4,8 m²
    Wohn - und Essbereich: ca. 21 m²
    Küche: ca. 3,8 m²
    Schlafzimmer: ca. 13,9 m²
    Bad: ca. 2,6 m²
    WC: ca. 1,4 m²
    Balkon: ca. 5 m² / 2 = 2,5 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 50 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 52,5 m²

    Hausgeld: 199,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    108.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Gültig bis
    2024/02/28
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    SCHWABING-WEST

    Der Stadtteil Schwabing-West zählt zu einem der beliebtesten Wohngegenden Münchens.

    Denn mit dem Kurfürstenplatz, dem Hohenzollernplatz oder dem Elisabethplatz liegen einige der bekanntesten Münchner Plätze in diesem Stadtteil. Bei den Schwabingern besonders beliebt, ist der Elisabethmarkt. An den Ständen findet man neben Käsespezialitäten, Bio-Fleisch auch Fisch und Blumen aus der Region. Die festen Markthäuschen gibt es bereits seit den 1950er Jahren, seinen Namen erhielt der Markt in Gedenken an die Kaiserin Elisabeth von Österreich. Kulturell wird in gegenüber liegenden der Schauburg, auch Theater der Jugend genannt, einiges geboten. Von phantasievollen Märchen für Kinder und Jugendliche, bis zu spannenden Krimis, findet hier jeder die passende Vorstellung.

    Der 33 Hektar große Luitpoldpark lockt jeden Morgen unzählige Sportbegeisterte und Hundebesitzer an. Im nördlichen Teil bietet ein 37 Meter hoher Schuttberg einer sportlichen Herausforderung.

    Oben angekommen, belohnt ein Blick über das nördliche München. Im Winter ist die Wiese mit Blick auf den Olympiaturm und die Highlight-Tower besonders bei Kindern zum Rodeln beliebt.

    Schwabing-West verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken finden sich in der näheren Umgebung.

    + Trambahnstationen Ackermannstraße oder Herzogstraße (27) in wenigen Gehminuten erreichbar
    + U-Bahn-Station Hohenzollernplatz (U2 und U8) in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
    + Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
    + wenige Gehminuten zum Luitpoldpark 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Anette Pineda (Immobilienmaklerin)
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 089 28807960, 0172 6235071, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
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