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    SCHWABING - Apartment mit exklusivem Blick auf den Olympiaturm

    270.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    33,33 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1972
    Titelbild Verkauft 1 SCHWABING - Apartment mit exklusivem Blick auf den Olympiaturm
    Titelbild Verkauft 1
    • Titelbild Verkauft 1 SCHWABING - Apartment mit exklusivem Blick auf den Olympiaturm
    • Große  Fensterfront SCHWABING - Apartment mit exklusivem Blick auf den Olympiaturm
    • Helles Zimmer SCHWABING - Apartment mit exklusivem Blick auf den Olympiaturm
    • Flur SCHWABING - Apartment mit exklusivem Blick auf den Olympiaturm
    • Eingangsbereich SCHWABING - Apartment mit exklusivem Blick auf den Olympiaturm
    • Pantryküche SCHWABING - Apartment mit exklusivem Blick auf den Olympiaturm
    • Badezimmer SCHWABING - Apartment mit exklusivem Blick auf den Olympiaturm
    • Etagenflur SCHWABING - Apartment mit exklusivem Blick auf den Olympiaturm
    • Über Münchens Dächern SCHWABING - Apartment mit exklusivem Blick auf den Olympiaturm
    • Westbalkon SCHWABING - Apartment mit exklusivem Blick auf den Olympiaturm
    • Liftbereich SCHWABING - Apartment mit exklusivem Blick auf den Olympiaturm
    • Eingangshalle SCHWABING - Apartment mit exklusivem Blick auf den Olympiaturm
    • Ausblick SCHWABING - Apartment mit exklusivem Blick auf den Olympiaturm
    • West-Balkon SCHWABING - Apartment mit exklusivem Blick auf den Olympiaturm
    • West-Balkon SCHWABING - Apartment mit exklusivem Blick auf den Olympiaturm

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (5981-PP / ID: 17205968)
    80804 München
    Schwabing
    Deutschland / Schwabing-West (Nord), Schwabing (Nord)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Pierre Pester (Immobilienmakler)
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    089 66 67 68 90, 01705229317, 08966676890 (Zentrale)
    089 66 67 68 920
    Kosten
    Kaufpreis
    270.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    33,33 m²
    Nutzfläche ca.
    36,26 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etage
    11 von 15
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    6.960,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    1-Zimmer- Apartment im Herzen von München mit West-Balkon

    Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein 1-Zimmer-Apartment im 11. OG eines top gepflegten und zu großen Teilen modernisierten Gebäudekomplexes mit 4 Aufzügen (inkl. eines Lastenaufzuges), im Herzen von München, mit optimaler Verkehrsanbindung zum Mittleren Ring, A9 & ÖPNV.

    Das Apartment bietet mit seinem großzügigen Flur, inklusive Schrank und weiterem Platz für Garderobe- und Ablagemöglichkeiten goldwerten Stauraum.
    Das deckenhoch geflieste Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und einen großen Spiegel.
    Die Pantry-Küche befindet sich in einem separaten Raum und kann somit bei Bedarf geschlossen werden.
    Am Ende des Flures gelangt man in das Wohn- und Schlafzimmer, das sich wegen der gen Westen ausgerichteten Fensterfront mit Balkonzugang, durch einen hervorragenden Lichteinfall auszeichnet.

    Das Objekt ist seit 2018 zu € 580,- Nettokaltmiete + € 65,- Vorauszahlung auf Heizung und Warmwasser + € 65,- Vorauszahlung auf Betriebskosten gemäß §2 BetrKV vermietet.

    Das Apartment bietet viel Potenzial in Bezug auf Wert- und Mietsteigerung. Darüber hinaus stellt es auf Grund der guten Lage und der optimalen Ausrichtung nach Westen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.

    + West-Balkon mit Markise & Blick auf den Olympiaturm
    + Bodentiefe Fensterfront mit Balkonzugang
    + Pantry-Küche (separater & abschließbarer Raum)
    + Bad mit Wanne
    + Großzügiger Eingangsbereich mit großem Schrank und Platz für Garderobe
    + Waschkeller
    + Kellerabteil (ca. 4,42 m²)
    + Modernisierter Gebäudekomplex
    + 4 Aufzüge (1 Lastenaufzug)
    + Optimale Verkehrsanbindung
    + Enormes Wert- und Mietsteigerungspotential

    Standard-Ausstattung
    barrierefrei
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Lastenaufzug


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Miete: € 580,- Nettokaltmiete + € 65,- Vorauszahlung auf Heizung und Warmwasser + € 65,- Vorauszahlung auf Betriebskosten gemäß §2 BetrKV.


    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Flur: ca. 5,64 m²
    Wohn - und Schlafbereich: ca. 17,18 m²
    Küche: ca. 3,29 m²
    Bad: ca. 4,29 m²
    Balkon: ca. 5,86 m² / 2 = 2,93 m²


    Gesamtwohnfläche: ca. 33,33 m²

    Gesamtnutzfläche: ca. 36,26 m²

    Hausgeld: 291,40 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 6960.00 EUR pro JAHR
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    189.72 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/12/21
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    SCHWABING

    Schwabing ist nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Lebensgefühl. Erholungssuchende, Hundebesitzer und Sportler finden im Englischen Garten den idealen Rückzugsort vom stressigen Alltag. Die Abkühlung an heißen Sommertagen holen sich Schwabinger am liebsten im Eisbach im Englischen Garten oder im Freibad Ungererbad. Für die weniger warmen Tage gibt es an der Münchner Freiheit mehrere Kinos, die mit ihrem Programm zwischen Mainstream und Arthouse jeden Geschmack bedienen.

    An der Grenze zur Maxvorstadt befindet sich die wohl bekannteste Sehenswürdigkeit Schwabings, das Siegestor. Etwas nördlich davon, an der lebendigen Leopoldstraße gelegen, mit Ihren unzähligen Restaurants, Bars und Geschäften, findet man die 17 Meter hohe Skulptur „Walking Man”. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und ein Krankenhaus finden Sie in unmittelbarer Nähe. Zum Flanieren und Shopping in den vielen, kleinen und extravaganten Läden eignet sich Schwabing genauso gut, wie zum Entspannen in einem der unzähligen Cafés und Bars. Im Winter schätzen viele Münchner den Weihnachtsmarkt an der „Freiheit” wegen seiner heimeligen Atmosphäre. Das Kulturprogramm Schwabings ist vielfältig, die Kabarettszene in Altschwabing, mit dem Lustspielhaus, der Lach- und Schiessgesellschaft und dem Vereinsheim, ist schon seit Jahrzehnten weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

    Besonders zu erwähnen ist die hervorragende U-Bahn und Tram-Anbindung zur Innenstadt.

    Den Flughafen erreichen Sie nach nur ca. 25 Autominuten oder bequem mit dem Lufthansa Aiport Bus ab Schwabing-Nord. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Pierre Pester (Immobilienmakler)
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon 089 66 67 68 90, 01705229317, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089 66 67 68 920
    URL www.grafimmo.de
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