SANIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT 2 BALKONEN direkt am Westpark sucht neuen Eigentümer!

Kaufpreis

729.000,00 €

Provision

Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Wohnfläche ca.	92,50 m²		Nutzfläche ca.	8,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1973
Zustand	teilsaniert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Die perfekte Wohnung ist nicht nur einfach der Ort, an dem man lebt. Sie ist viel mehr als das: Ein Zuhause!
Selbstverwirklichung, Erholung, Ankommen, Wohlfühlen, Freude am Wohnen.

HELL I RUHIG I MODERN
Diese drei Schlagworte sind es, die diese stilvolle und sehr gepflegte Wohnung zutreffend beschreiben.

Eingebettet in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus besticht diese 3-Zimmer-Wohnung durch die optimale Raumaufteilung und den zwei nach Süden und Südwesten ausgerichteten Balkonen, auf welchen man den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen kann...mehr gibt´s im Exposé!

Überzeugen Sie sich selbst davon, dass das Leben hier mehr ist, als reines Wohnen:

"HIER IST MAN GERN ZUHAUSE!"

Fordern Sie für weitere INFOS unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie...!

- Erstbezug nach Sanierung
- praktischer Grundriss
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- hochwertige Einbauküche
- 2 sonnige Balkone mit Süd & Südwest Ausrichtung
- auf wunsch Treppe vom Balkon
- in den Gemeinschaftsgarten möglich
- kleine WEG mit nur 10 Wohneinheiten
- Tageslicht Badezimmer mit Badewanne
- separates Gäste-WC
- gut geschnittener Flur mit 2 Nischen
- Radiatorenheizkörper
- großes Kellerabteil
- Wasch und Trockenraum im Keller
- Waschanschluss auch in der Küche möglich
- neue Duplex Garage
- und vieles mehr

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 19.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV

• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergieverbrauch	189.30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	2028/04/22

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	2005

Entfernung Kindergaerten: 0.17 km
Entfernung Grundschule: 0.25 km
Entfernung Realschule: 0.57 km
Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 2.25 km
Entfernung Gymnasium: 0.90 km
Entfernung Flughafen: 13.91 km
Entfernung Fernbahnhof: 1.54 km
Entfernung Autobahn: 0.54 km
Entfernung U/S-Bahn: 0.08 km
Entfernung Bus: 0.08 km
Entfernung Gaststaetten: 0.49 km
Entfernung Zentrum: 4.94 km
Entfernung Hauptschule: 4.09 km
SENDLING: FLAUCHER, KIRCHEN, OBST UND GEMÜSE

Sendling, im Süden gelegen, ist einer der prägendsten Stadtteile Münchens. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln der Isarmetropole und viele der Häuser entstanden bereits vor 1919 beziehungsweise in der Zeit zwischen den beiden Weltkriegen. Sendling hat einen sehr hohen Altbaubestand, viele dieser Gebäude wurden in den letzten Jahrzehnten saniert.

Kleine Cafés und Läden sowie wunderschöne Altbauten verleihen dem Viertel sein ganz besonderes Flair. Die Isarauen, Flaucher, Südpark und natürlich der Westpark – mit zahlreichen Spiel- und Sportplätzen, Spazier- und Fahrradwegen, Themen-Gärten, zwei Seen – bieten ein wahres Freizeitparadies und locken Sportbegeisterte ebenso wie überzeugte Anhänger der Biergartenkultur.
Außerdem bietet der Stadtteil eine interessante Mischung an weiteren Sehenswürdigkeiten wie der historischen Pfarrkirche St. Margaret, dem Alten Israelitischen Friedhof am Fuß des Neuhofener Bergs, dem idyllischen Südpark sowie dem Südbad, welches charmantes Flair der 50er Jahr mit moderner Badelandschaft verbindet.
Die Großmarkthalle, Europas drittgrößter Umschlagplatz für Obst und Gemüse, und einer der wichtigsten Arbeitgeber des Viertels, befindet sich ebenfalls hier im Stadtbezirk.

Die hervorragende Infrastruktur überzeugt mit einem breiten Angebot an Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich in Sendling finden, ebenso Ärztehäuser, Bank- und Postfilialen.

Über den Mittleren Ring erreicht man schnell das gesamte Fernstraßennetz.
Der Harras, als wichtiger Umsteigebahnhof von Regionalzügen der Bayerischen Oberlandesbahn. Zudem durchqueren die U3 und U6 sowie die S-Bahn-Linie S20 den Stadtteil und es stehen diverse Busverbindungen zur Verfügung.SENDLING: FLAUCHER, KIRCHEN, OBST UND GEMÜSE 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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