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    SALE AND LEASE BACK! Traumhafte 4-Zimmer-Gartenwohnung in absolut ruhiger Lage

    880.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    115,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1984
    Hausansicht SALE AND LEASE BACK! Traumhafte 4-Zimmer-Gartenwohnung in absolut ruhiger Lage
    Hausansicht
    • Hausansicht SALE AND LEASE BACK! Traumhafte 4-Zimmer-Gartenwohnung in absolut ruhiger Lage
    • Grundriss SALE AND LEASE BACK! Traumhafte 4-Zimmer-Gartenwohnung in absolut ruhiger Lage
    • Westterrasse SALE AND LEASE BACK! Traumhafte 4-Zimmer-Gartenwohnung in absolut ruhiger Lage
    • Essbereich SALE AND LEASE BACK! Traumhafte 4-Zimmer-Gartenwohnung in absolut ruhiger Lage
    • Badezimmer SALE AND LEASE BACK! Traumhafte 4-Zimmer-Gartenwohnung in absolut ruhiger Lage
    • Visitenkarte-Makler SALE AND LEASE BACK! Traumhafte 4-Zimmer-Gartenwohnung in absolut ruhiger Lage

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/1053 / ID: 21300674)
    Irminsulstr. 12
    81476 München
    Deutschland / Forstenried (Süd), Fürstenried (Süd)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Aleksandra Masiewicz (Immobilienkauffrau (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59550, 0170 5882975
    089 2167-959550
    Kosten
    Kaufpreis
    880.000,00 €
    Preis/m²
    7.652,17 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    115,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1984
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger
    Objekt und Ausstattung
    Diese schöne 4-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage mit lediglich drei Parteien. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1984 auf einem schönen und 514 m² großen Grundstück in wohngesunder Massivbauweise errichtet. In der Wohnung stehen ca. 115 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Eingangsbereich findet man ein Gäste-WC mit Fenster sowie einen großen Abstellraum. Über die Diele erreicht man alle weiteren Räume der schönen Wohnung. Das Schlaf- sowie das Kinderzimmer überzeugen durch die Größe und den praktischen Schnitt, wodurch sie sich sehr gut möblieren lassen. Das große, hübsche sowie zeitlose Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, WC, ein Bidet, sowie zwei große moderne Waschtische. Der Essbereich wirkt aufgrund der Fensterfront sehr hell und freundlich. Von hier aus erreicht man das großzügige Wohnzimmer mit Zugang auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit einem großzügigen Garten. Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für eine Einbauküche sowie einen Frühstücksplatz. Besonders hervorzuheben ist, dass in jedem Raum der Wohnung zwei Fenster ein lichtdurchflutetes Ambiente schaffen und die Rundbögen- und Segmentbögen an den Türrahmen das Gesamtbild abrunden. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung zeichnet sich unter an-derem durch die Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich aus. In der gesamten Wohnung sind hochwertige Hart -Keramik-Fliesen verlegt. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Dieser möchte nach dem Verkauf ohne zeitliche Befristung in der Wohnung bleiben. Hierzu wird ein Mietvertrag geschlossen, welcher eine Eigenbedarfskündigung ausschließt. Die monatliche Kaltmiete wird voraussichtlich 1.900,00 EUR betragen.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben München - Forstenried

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik 1984, 2005 Heizkessel
    Wesentlicher Energieträger
    Alternative Energieträger
    Endenergieverbrauch
    119,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    30.11.2020
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2030/11/29
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1984
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Im Münchner Süden liegt der Stadtteil Forstenried. Die innenstadtnahe Wohngegend mit Gartenstadtcharakter ist ein ehemaliges Dorf, ländlich geprägt und bietet ihren Einwohnern vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeit-gestaltung. Die U-Bahnlinie 3 verbindet den Stadtteil mit zwei Stationen an das öffentliche Verkehrsnetz (ca. 15 Minuten bis Marienplatz). Mehrere Buslinien ver-kehren in und um den Stadtteil. Die A95 München-Garmisch trennt die beiden Wohngebiete Forsten-ried und Neu-Forstenried voneinander. Das hohe Verkehrsaufkommen kann eine erhebliche Lärmbelästigung mit sich bringen. Die ländlichen Strukturen Forstenrieds sind im alten Dorfkern an der Kreuzung Liesl-Karstadt-Straße und Forstenrieder Allee erhalten. Die im 15. Jahrhundert erbaute Kirche Heiligkreuz, das barocke Forsthaus und die Traditions-gaststätte Alter Wirt zeugen von der dörflichen Vergangenheit. In den Wohngebieten finden sich vereinzelt alte Bauerngehöfte. Das Stadtteilbild prägen überwiegend Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser mit kleinen Gärten. In den 60er Jahren wurden auch mehrgeschossige Großwohnanlagen errichtet. Im ganzen Stadtteil herrscht ein ausgeprägtes Vereinsleben vom Schützenverein über die Feuerwehr bis zu verschiedenen Sportvereinen. Zum alljährlichen Maibaumaufstellen und Gemeindefesten aller Art kommen die Forstenrieder gerne zusammen. Zu jeder Jahreszeit ermöglichen die Naherholungsgebiete Waldfriedhof und der 2100 Hektar umfassende Forstenrieder Park den Bewohnern vielfältige Möglichkeiten der sportlichen Betätigung, Erholung und Freizeitge-staltung. Im Sommer sitzen die Forstenrieder in den Biergärten der Traditionswirtshäuser Alter Wirt und Post oder sind mit dem Radl zum Starnberger See oder der Isar unterwegs. Rund um die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ebenso wie große Kaufhäuser, die Stadtteilbibliothek bietet ein gutes kulturelles Veranstaltungsprogramm. Die Infrastruktur ist im Bereich Bildung, mit zwei Grundschulen und einem Gymnasium gut ausgebaut und die Nähe zum Industrie- und Gewerbestandort Obersendling macht die Wohngegend für dort Beschäftigte attraktiv. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Aleksandra Masiewicz (Immobilienkauffrau (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59550, 0170 5882975
    Fax 089 2167-959550
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.