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    SALE AND LEASE BACK! 2,5-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage

    520.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    75,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    1964
    Hausansicht SALE AND LEASE BACK! 2,5-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage
    Hausansicht
    • Hausansicht SALE AND LEASE BACK! 2,5-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage
    • Grundriss SALE AND LEASE BACK! 2,5-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage
    • Zugang zum Haus SALE AND LEASE BACK! 2,5-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage
    • Ausblick aus dem Schlafzimmer SALE AND LEASE BACK! 2,5-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage
    • Süd-Loggia SALE AND LEASE BACK! 2,5-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage
    • Ansprechpartner SALE AND LEASE BACK! 2,5-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/0684 / ID: 21683288)
    81373 München
    Deutschland / Sendling (Süd), Westpark (Süd), Schwanthaler Höhe (West)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Aleksandra Masiewicz (Immobilienkauffrau (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59550, 0170 5882975
    089 2167-959550
    Kosten
    Kaufpreis
    520.000,00 €
    Preis/m²
    6.933,33 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    75,00 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    1964
    Etage
    2 von 5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    15.360,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Diese praktisch geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1964 erbauten Mehrfamilienhauses (Haus 19), bestehend aus 13 Wohneinheiten. Die Wohnung selbst hat einen idealen Grundriss und ist deshalb für eine Familie oder einen Zweipersonenhaushalt optimal geeignet. Durch die Eingangstür gelangt man in den Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung begehbar. Eine praktische Abstellkammer im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen schönen Essplatz, die großen Fenster im Wohnbereich gewähren stetig eine gute Belichtung. Vom Wohnzimmer aus hat man einen direkten Zugang auf die nach Süden ausgerichtete, überdachte Loggia. Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten und lässt sich hervorragend möblieren. Von hier hat man den Blick ins Grüne und einen weiteren kleinen Balkon. Das halbe Zimmer wurde von den aktuellen Eigentümern als Kinderzimmer verwendet, eignet sich allerdings auch ideal als Arbeitszimmer. Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 1998 renoviert und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche verfügt über ein Fenster, wurde im Jahr 2006 mit einer Einbauküche versehen und bietet ausreichend Platz. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Eine Waschküche mit Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen den Anwohnern des Anwesens zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Fenster sowie die Fassadenisolierung wurden im Jahr 1998 modernisiert. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1986 aufgestockt und somit neu eingedeckt. Die Wohnung wird nach dem Verkauf an die aktuellen Eigentümer für eine Nettomiete von 1.280,00 EUR/ mtl. vermietet. Der Garagenstellplatz ist aktuell für 60,00 EUR fremdvermietet. Weitere Objektfotos können bei Bedarf angefragt werden.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Badewanne
    Abstellraum
    Loggia


    Zusätzliche Angaben München - Sendling-Westpark

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 200,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 15360 EUR
    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 1993
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    93,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    07.05.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/05/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1964
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der südwestlich in München gelegene 7. Münchner Stadtbezirk hat knapp 60.000 Einwohner. Er erstreckt sich von der Schwanthalerhöhe und Laim im Norden, bis nach Thalkirchen-Obersendling im Süden. Der Stadtteil ist durch die U-Bahn, Busse und Trambahn bestens an das städtische Verkehrsnetz angeschlossen. Sendling-Westpark ist vor allem bekannt für seinen Westpark, der sicherlich zu den schönsten Grünanlagen Münchens zählt. Die Seebühne ist ein beliebter Ort im Sommer für Open-Air-Kino Veranstaltungen. Außerdem bietet der Westpark mit seinen vielen Spielplätzen viele Möglichkeiten zur Erholung für Familien mit Kindern. Hier gibt es auch einen Rosengarten, einen China- und Japangarten, eine Nepalesische Pagode und vieles mehr. Seit 2017 bietet der Heckenstallerpark eine weitere große Grünfläche in Sendling-Westpark. Der Audi Dome, heutzutage Heimspielstätte der FCB Bundesliga-Basketballer, befindet sich ebenfalls in diesem Stadtbezirk. Sendling-Westpark hat, anders als der benachbarte Stadtteil Sendling, keinen historischen Ortskern. Das Viertel wurde überwiegend nach dem Zweiten Weltkrieg gebaut, um die Wohnungsnot zu lindern. Es dominieren große Wohnblöcke, vereinzelt gibt es aber auch Siedlungen mit Ein- oder Zweifamilienhäusern. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Aleksandra Masiewicz (Immobilienkauffrau (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59550, 0170 5882975
    Fax 089 2167-959550
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.