Ruhiges Wohnen in beliebter Lage an der U-Bahn

Kaufpreis	495.000,00 €		Preis/m²	9.339,62 €
Provision	2,38 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer

Wohnfläche ca.	53,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1972		Verfügbar ab	sofort
Etagenanzahl	4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Wohneinheiten	1
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Gepflegtes und solide verwaltetes Wohnensemble in rückliegender Bebauung, im Jahre 1972 in Massivbauweise errichtet. Die Liegenschaft verfügt über ein geräumiges Treppenhaus mit Lift, praktische Kellerräume und weitläufige begrünte Freiflächen rund um das Gebäude.
Die hier angebotene, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung hat einen Grundriss mit optimaler Raumaufteilung und einem schönen, großen Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Sie eignet sich sowohl zum Selbstbezug als auch als Kapitalanlage. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Tiefgarage wurde vor Kurzem saniert.

- Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Halb offene Einbauküche mit weißen Einbauten und Elektrogeräten wie Zanussi Backofen, Siemens Waschmaschine, Bosch Spülmaschine und Liebherr Kühlschrank
- Zusätzliches Ankleide- bzw. Schrankzimmer vorhanden
- Badezimmer mit Badewanne
- Heller Laminatboden im Wohn-/ Esszimmer
- Praktisches Kellerabteil

-Stellplatz:
Für die Stellplätze wurden rechtswirksam keine Sondernutzungs-
rechte oder andere Nutzungsrechte begründet. Die Stellplätze befinden sich daher im Gemeinschaftseigentum der Wohnungseigentümer, diese beabsichtigen jedoch eine Gemeinschaftsregelung zu schließen. Derzeit wird von den Eigentümern ausschließlich der Tiefgaragenstellplatz Nr. 103 genutzt.

Fläche Balkon/Terrasse 5.40qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Hausgeld: 423,00 EUR

• Kapitalanlage
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergieverbrauch	135.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2028/06/28

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Ruhige Lage in Neuhausen! Top-Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung!!!

Wer hier in Neuhausen, am Puls des Lebens wohnt, kann sich über eine erstklassige Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen freuen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Umgebung (z.B. REWE, Lidl, Bäcker, Metzger usw.). Ebenso finden sich in unmittelbarer Nähe viele Fachgeschäfte, Restaurants und Ärzte. Auch die Anbindung an den MVV ist vorbildlich. Die U-Bahnlinien 1 und 7 an der Station Maillingerstraße liegen quasi vor der Haustür, die Trambahn-Linien 16 und 17 (Haltestelle Arnulfstrasse) sind fußläufig gut erreichbar, ebenso die Tramlinien 20 und 21 an der Dachauer Straße und die Buslinie 153. Ob mit den MVV oder mit dem Auto, Fahrrad oder zu Fuß: Von hier aus kommt man schnell überall hin und erreicht in ein wenigen Minuten das Herz von München. 

Stadtteil-Portrait

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