Login
weitere Angebote

    Ruhiges Wohnen in Alt-Solln nähe S-Bahn

    630.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    84,34 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1970
    Ihr neues Zuhause Ruhiges Wohnen in Alt-Solln nähe S-Bahn
    Ihr neues Zuhause
    • Ihr neues Zuhause Ruhiges Wohnen in Alt-Solln nähe S-Bahn
    • Großzügiger Balkon in Ost-Ausrichtung Ruhiges Wohnen in Alt-Solln nähe S-Bahn
    • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer Ruhiges Wohnen in Alt-Solln nähe S-Bahn
    • Unterteilter Wohn- und Arbeitsbereich Ruhiges Wohnen in Alt-Solln nähe S-Bahn
    • Abgetrennte Arbeitsecke Ruhiges Wohnen in Alt-Solln nähe S-Bahn
    • Helle Küche mit Waschmaschinenanschluss Ruhiges Wohnen in Alt-Solln nähe S-Bahn
    • Gepflegte Einbauküche mit E-Geräten Ruhiges Wohnen in Alt-Solln nähe S-Bahn
    • Schlafzimmer mit Balkonzugang Ruhiges Wohnen in Alt-Solln nähe S-Bahn
    • Geräumiger Schlafraum mit Platz für den Einbauschrank Ruhiges Wohnen in Alt-Solln nähe S-Bahn
    • Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe Ruhiges Wohnen in Alt-Solln nähe S-Bahn
    • Flur mit eingebautem Schrank Ruhiges Wohnen in Alt-Solln nähe S-Bahn
    • Hell gefliestes Wannenbad Ruhiges Wohnen in Alt-Solln nähe S-Bahn
    • Wohnungseingang vom Treppenhaus aus Ruhiges Wohnen in Alt-Solln nähe S-Bahn
    • Ansicht zum Ost-Balkon Ruhiges Wohnen in Alt-Solln nähe S-Bahn
    • Hausansicht Ruhiges Wohnen in Alt-Solln nähe S-Bahn

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (6607-AW / ID: 19762361)
    81479 München
    Solln
    Deutschland / Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Solln (Süd)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Andrea Wrona (Gebietsleitung Tegernsee)
    Hochgartenweg 2
    83703 Gmund - Tegernsee
    www.grafimmo.de
    0171 825 11 13, 0171 825 11 13, +49 89 66 67 68 90 (Zentrale)
    +49 89 66 67 68 920
    Kosten
    Kaufpreis
    630.000,00 €
    Provision
    3,48% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    84,34 m²
    Nutzfläche ca.
    90,98 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    2 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Ruhiges Wohnen in Alt-Solln

    Im beliebten Münchner Stadtteil Solln befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung. Das Mehrfamilienhaus in dem die Wohnung liegt, wurde 1968 erbaut und stetig gepflegt. Dank einem durchdachten Schnitt überzeugt diese Wohneinheit im ersten Stockwerk (2. Etage) auf ca. 84 m² Wohnfläche mit einer ausgezeichneten Raumaufteilung.

    Von der geräumigen Diele ausgehend erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung. Sie verfügt über einen praktischen Einbauschrank, welcher zum Verstauen von Garderobe, Schuhen und Gegenständen genutzt werden kann. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Wanne, ein Waschbecken, ein WC, sowie einen Handtuchwärmer. In der Küche mit großem Fenster befindet sich bereits, eine helle und gepflegte Einbauküche, die mit den üblichen Elektrogeräten wie einem Kühlschrank, eine Spülmaschine und einem Ofen ausgestattet ist. Zudem findet sich ein Platz mit Anschluss für eine Waschmaschine. Das zwischen dem Bad und der Küche liegende Schlafzimmer bietet neben dem Bett, ausreichend viel Platz für Kleiderschränke und Kommoden. Herzstück der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohnbereich, in dem auch ein Arbeitsplatz untergebracht werden kann. Der geräumige Ost-Balkon (Sanierung ist bereits beschlossen) ist vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer betretbar.

    Ein separates Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der soeben sanierten Tiefgarage runden das Angebot ab.

    + 2. Etage (1. Obergeschoss)
    + Baujahr 1968
    + sanierte Tiefgarage
    + Balkon in Ost-Ausrichtung
    + doppelt verglaste Holzfenster (werden noch ausgetauscht)
    + Rollläden vorhanden
    + Stäbchen Parkett- und Fliesenböden

    + exklusiver Wohnbereich mit Balkonzugang
    + praktische Arbeitsecke
    + großzügiges Schlafzimmer mit ausreichen Platz für Schränke
    + gepflegte Einbauküche mit E-Geräten
    + Waschmaschinenanschluss in der Küche
    + geräumiger Dielenbereich
    + helles Badezimmer mit Duschbadewanne

    + separates Kellerabteil
    + gemeinschaftlicher Fahrradkeller
    + gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
    + Einzelstellplatz in sanierter Tiefgarage

    Standard-Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 23.8.2028.
    Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
    Die Energieeffizienzklasse ist E.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,48% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca. 10,03 m²
    Wohn - und Essbereich: ca. 37,37 m²
    Küche: ca. 9,09 m²
    Schlafzimmer: ca. 16,20 m²
    Bad: ca. 4,12 m²
    Abstellkammer: 0,89 m²
    Balkon: ca. 13,28 m² / 2 = 6,64 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 84,34 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 90,98 m²

    Hausgeld: 314,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    130.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/08/23
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    Lage und Besonderheiten
    SOLLN

    Solln zählt mit Thalkirchen, Forstenried, Fürstenried und Obersendling zum Stadtbezirk 19 der bayrischen Großstadt München. Im gesamten Stadtbezirk leben ca. 96.000 Menschen. Solln ist der Inbegriff für Menschen, die in einer ruhigen, von Grünflächen geprägten Gegend leben möchten, ohne die Annehmlichkeiten der nahen, pulsierenden Münchner Innenstadt zu missen.

    Die Parkstadt Solln ist der südlichste Stadtteil der Landeshauptstadt München. Der einstige Villenvorort wurde ab dem Jahr 1938 ein Teil der Stadt München und bis in die Gegenwart konnten viele der Prachtbauten erhalten werden und veranschaulichen die hohe Lebensqualität im Stadtviertel. Im historischen Ortskern lässt sich der unter Ensembleschutz stehende Sollner Weiher bewundern. Einige Gebäude und Gehöfte, zum Teil aus dem 18. und 19. Jahrhundert, tragen zum geradezu mythischen Charakter des Stadtteils bei. Die Sollner Burg Warnberg, welche sich auf der größten natürlichen Erhebung in München befindet, hat ihren Namen aus früheren Zeiten, da von ihr aus weit in die Ferne geblickt wird und so vor anrückenden Feinden gewarnt werden konnte. Das Villenviertel in der Nähe der Ludwigs- und Wilhemshöhe gehört zu den ansehnlichsten Wohngebieten der Isar-Metropole.

    Für Freizeitaktivitäten empfiehlt sich der Warnberger Weiher, welcher ein weniger stark frequentierter See und Insider-Tipp ist. Die Isarauen befinden sich in der Nähe und Ausläufer des herrlichen Forstenrieder Parks befinden sich im Stadtviertel. Auch Pferdeliebhaber kommen in Solln auf ihre Kosten, da sich in Solln der zweitgrößte Pferdeverein der Stadt befindet. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zudem zwei bezaubernde Bäder, nämlich das Bad Forstenrieder Park und das Naturbad Maria Einsiedel. Durch das Naturbad schlängelt sich, auf einer Gesamtlänge von fast 400 Metern, die Isar. Diese einmalige Idylle in München sollte man sich nicht entgehen lassen und nicht ohne Grund zählt es zu den schönsten Bädern Münchens.

    Verschiedene S-Bahn-Linien halten in Solln. Dadurch ist das Stadtviertel bestens an den öffentlichen Schienenverkehr angeschlossen. Innerhalb einer zwanzigminütigen Autofahrt gelangt man in die Münchner Innenstadt.

    + ca. 4 Gehminuten zur Bushaltestelle "Melchiorstraße" (B270)
    + nur ca. 800 m zur S-Bahn-Station "Großhesselohe Isartalbahnhof" (S7, S20)
    + weniger als 10 Minuten Fahrtzeit zur A95
    + Einkaufsmöglichkeiten in Kürze zu Fuß erreichbar 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Andrea Wrona (Gebietsleitung Tegernsee)
    Hochgartenweg 2
    83703 Gmund - Tegernsee
    Telefon 0171 825 11 13, 0171 825 11 13, +49 89 66 67 68 90 (Zentrale)
    Fax +49 89 66 67 68 920
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.