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    Ruhige und sonnige Dachterrassen-Wohnung frei zur Eigennutzung - fußläufig zur U-Bahn

    1.080.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    96,92 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    2000
    Gebäudeansicht Ruhige und sonnige Dachterrassen-Wohnung frei zur Eigennutzung - fußläufig zur U-Bahn
    Gebäudeansicht
    • Gebäudeansicht Ruhige und sonnige Dachterrassen-Wohnung frei zur Eigennutzung - fußläufig zur U-Bahn
    • Gebäudeansicht Ruhige und sonnige Dachterrassen-Wohnung frei zur Eigennutzung - fußläufig zur U-Bahn
    • Gebäudeansicht Ruhige und sonnige Dachterrassen-Wohnung frei zur Eigennutzung - fußläufig zur U-Bahn
    • Grundriss Ruhige und sonnige Dachterrassen-Wohnung frei zur Eigennutzung - fußläufig zur U-Bahn
    • Luftansicht Ruhige und sonnige Dachterrassen-Wohnung frei zur Eigennutzung - fußläufig zur U-Bahn
    • Wohnzimmer Ruhige und sonnige Dachterrassen-Wohnung frei zur Eigennutzung - fußläufig zur U-Bahn
    • Wohnbereich Ruhige und sonnige Dachterrassen-Wohnung frei zur Eigennutzung - fußläufig zur U-Bahn
    • Essbereich Ruhige und sonnige Dachterrassen-Wohnung frei zur Eigennutzung - fußläufig zur U-Bahn
    • Küche Ruhige und sonnige Dachterrassen-Wohnung frei zur Eigennutzung - fußläufig zur U-Bahn
    • Loggia vor der Küche Ruhige und sonnige Dachterrassen-Wohnung frei zur Eigennutzung - fußläufig zur U-Bahn
    • Süd-Dachterrasse Ruhige und sonnige Dachterrassen-Wohnung frei zur Eigennutzung - fußläufig zur U-Bahn
    • Blick von der Dachterrasse Ruhige und sonnige Dachterrassen-Wohnung frei zur Eigennutzung - fußläufig zur U-Bahn
    • Flur Ruhige und sonnige Dachterrassen-Wohnung frei zur Eigennutzung - fußläufig zur U-Bahn
    • Badezimmer mit Oberlicht Ruhige und sonnige Dachterrassen-Wohnung frei zur Eigennutzung - fußläufig zur U-Bahn
    • Gäste-WC Ruhige und sonnige Dachterrassen-Wohnung frei zur Eigennutzung - fußläufig zur U-Bahn

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/020-021/011430 / ID: 22569368)
    81379 München
    Deutschland / Sendling (Süd), Westpark (Süd), Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Fürstenried (Süd)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Stefanie Maurer (Immobilienmaklerin (IHK) Bankkauffrau)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59522, 0175-2984606
    089 2167-959522
    Kosten
    Kaufpreis
    1.080.000,00 €
    Preis/m²
    11.143,21 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    96,92 m²
    Nutzfläche ca.
    107,93 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    2000
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    4 von 4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die sehr gepflegte Wohnanlage wurde ?E?- förmig erbaut. Die helle Wohnung befindet sich im mittleren Seitenkomplex und somit mit beiden Seiten zu den ruhigen Innenhöfen gelegen. Alle Wohnräume sowie die großzügige Dachterrasse sind in Richtung Süden ausgerichtet. Die Wohnung liegt im 4. Stock, welches auch gleichzeitig das oberste Geschoss ist und kann, ebenso wie die Tiefgarage, wahlweise mit dem Lift oder über die Treppe erreicht werden. Der sehr großzügige Wohn-/ Essbereich bietet die Möglichkeit bei Bedarf ein weiteres Zimmer abzutrennen. Oder man genießt einfach das offene Raumgefühl mit Deckenhöhen bis zu ca. 3,30 Metern. Die Küche ist derzeit abgetrennt, könnte aber durch einfache bauliche Maßnahmen in den Wohnbereich integriert werden. Durch die idyllische Dachterrasse wird der Wohnbereich mit genug natürlichem Licht ausgestattet. Bei der Küche erweitert sich die Dachterrasse in eine geschützte Loggia. Durch die geschützte Lage zum südlichen Innenhof ist vom Großstadttrubel nichts zu hören. Die großzügige Diele mit Platz für die Garderobe erschließt alle Räume. Im Badezimmer mit Oberlicht, welches geöffnet werden kann, finden auch eine Waschmaschine und ein Trockner Platz. Eine zweite, separate Toilette für Gäste liegt nebenan. Die Schlafräume, mit ebenfalls mehr als ca. drei Metern Deckenhöhe, befinden sich gegenüberliegend. Ein separates Zimmer kann sowohl als Büro als auch als Kinderzimmer genutzt werden. Das Durchgangszimmer zum Schlafzimmer bietet sich als Ankleideraum oder als Büro an. Alle Zimmer sind zum ruhigen nördlichen Innenhof ausgerichtet. Mit zum Angebot gehören eine außergewöhnlich hohe Instandhaltungsrücklage, die durch den Bauträger eingezahlt wurde. Ein großes Abteil im trockenen Keller sorgt für ausreichend Stauraum. Die Wohnung ist frei für den Eigenbezug. Zwei breite Einzelstellplätze, direkt nebeneinander, sind optional für jeweils 35.000,00 EUR erwerbbar.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - Küche mit Fenster
    - ruhige Wohnlage
    - Balkon/Loggia/Terrasse
    - barrierefrei
    - Videogegensprechanlage
    - Fahrradraum/ -keller

    - ideale Infrastruktur
    - alle Geschäfte in fußläufiger Entfernung
    - ca. 2 Minuten zur „U3”
    - ideale Ausrichtung (auf beiden Seiten zum ruhigen Innenhof)
    - ruhige Südterrasse
    - die Wohnung ist stufenlos mit dem Aufzug erreichbar
    - frei zum Eigenbezug

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Breitbandzugang: mit bis zu 250 Mbit/Sec
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 22.03qm


    Zusätzliche Angaben München – Thalkirchen-Obersendling

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 345,99 EUR
    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)

    WG-geeignet
    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2000
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme, Nahwärme
    Endenergieverbrauch
    107,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    18.09.2017
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/09/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Obersendling wird eingebettet von Solln im Süden, Thalkirchen im Osten und dem Südpark im Westen. Durch die U3 und den S-Bahnhof Siemenswerke ist der Stadtteil optimal in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. In und um den Stadtteil verkehren verschiedene Buslinien. Von Obersendling ist der Weg in Münchens grüne Lungen nur ein Katzensprung. In den weitläufigen, renaturierten Isarauen Thalkirchens finden die Obersendlinger vielfältige Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung. Auch der Westpark liegt in direkter Nähe. Zum Freizeitangebot des Parks gehören Spiel- und Sportplätze, Grillgelegenheiten, zwei Biergärten, ein Restaurant sowie Spazier- und Fahrradwege. Besonders interessant macht dieses Wohnungsangebot zweifellos die schnelle Erreichbarkeit der U-Bahn-Haltestelle Aidenbachstraße in etwa 200 Meter Entfernung. Von hier aus sind es zum Beispiel ca. elf Minuten mit der U3 zum Marienplatz. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Stefanie Maurer (Immobilienmaklerin (IHK) Bankkauffrau)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59522, 0175-2984606
    Fax 089 2167-959522
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.