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    Ruhige, sonnige 3-Zi.-Whg. mit 2 Bädern, großem Balkon in Nymphenburg

    725.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    86,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2013
    Balkon Ruhige, sonnige 3-Zi.-Whg. mit 2 Bädern, großem Balkon in Nymphenburg
    Balkon
    • Balkon Ruhige, sonnige 3-Zi.-Whg. mit 2 Bädern, großem Balkon in Nymphenburg
    • Hausansicht Ruhige, sonnige 3-Zi.-Whg. mit 2 Bädern, großem Balkon in Nymphenburg
    • Wohnraum Ruhige, sonnige 3-Zi.-Whg. mit 2 Bädern, großem Balkon in Nymphenburg
    • Schlafzimmer Ruhige, sonnige 3-Zi.-Whg. mit 2 Bädern, großem Balkon in Nymphenburg
    • Flur Ruhige, sonnige 3-Zi.-Whg. mit 2 Bädern, großem Balkon in Nymphenburg
    • Badezimmer Ruhige, sonnige 3-Zi.-Whg. mit 2 Bädern, großem Balkon in Nymphenburg
    • Küche Ruhige, sonnige 3-Zi.-Whg. mit 2 Bädern, großem Balkon in Nymphenburg
    • Küche mit Essbereich Ruhige, sonnige 3-Zi.-Whg. mit 2 Bädern, großem Balkon in Nymphenburg
    • praktischer Grundriss Ruhige, sonnige 3-Zi.-Whg. mit 2 Bädern, großem Balkon in Nymphenburg

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (14550 / ID: 18731328)
    80639 München
    Zwischen Nymphenburger Park und S-Bahn-Haltestelle Laim
    Deutschland / Neuhausen (West), Nymphenburg (West), Laim (West)
    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Christopher Keßler
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49(89) 749830-64, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    725.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    86,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2013
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    5 von 6
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnung bietet einen klaren, praktischen Grundriss mit sehr guten Stellmöglichkeiten und einen offenen Wohn-/Essbereich mit insgesamt 33 m² in Südlage. Der Schlafbereich ist nach Norden gelegen und daher absolut ruhig und im Sommer angenehm kühl. Von dem großen Südbalkon bietet sich ein unverbaubarer Blick bis hin in die Voralpen. Der Allgemeinzustand der Wohnung kann als neuwertig bezeichnet werden, alle Räumlichkeiten sind von außen nicht einsehbar. Über den Lift erreicht man bequem die Tiefgarage, den Keller und die Gemeinschaftsräume. Durch die fehlende Nachbarbebauung ist die Wohnung jederzeit taghell und die Küche samt Wohn-/Essbereich lichtdurchflutet.

    Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Die Verkäufer haben bei der Auswahl der möglichen Sonderausstattung aus dem Vollen geschöpft. So wurde hochwertiger Eichenparkettboden verlegt und eine Fußbodenheizung mit Thermostaten verbaut, eine DV-Verkabelung ist sogar vorhanden. Die beiden Bäder sind ebenfalls sehr geschmackvoll mit hochwertigen Fliesen ausgelegt.

    barrierefrei
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 9.00qm


    Zusätzliche Angaben Ein Stellplatz (oberer Duplexplatz) kann für 20.000 € hinzuerworben werden. Dieser ist auch für große Autos und SUV´s geeignet - Höhe max. ca. 2,20 m, max. Gewicht 3,5 t, Länge ca. 5,10 m.

    Hausgeld: 290,00 EUR
    • Aufzug
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    71 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    26.05.2013
    Gültig bis
    27/05/2023
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Wohnhaus liegt im Prinzip genau zwischen Hirschgarten und Nymphenburger Schlosspark und bietet einen hohen Freizeitwert. Durch die Randlage hoch über der Stammstrecke eröffnet sich ein unverbaubarer Blick bis in die Voralpen und über die Stadt München. Praktischerweise liegt die S-Bahn-Station Laim in nächster Nähe, außerdem verkehren die Busse Nr. 51, 151 ,130, 168 und N78 in Gehnähe.
    Die S-Bahnstation Laim wird gerade nach Osten versetzt und es werden neue Gleise verlegt. Die Geräuschemmision liegt bei max. 57dB. Dies entspricht dem Geräuschniveau in einem Büro oder normalen Telefonat. Es ist nicht vergleichbar mit einer Straße, wo leicht Pegel von bis zu 80 dB erreicht werden. Außerdem halten sich die Züge an die Geschwindkeitsbegrenzung.
    Lesen Sie hierzu auch: https://www.2.stammstrecke-muenchen.de/umwelt/laermschutz 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Christopher Keßler
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49(89) 749830-64, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
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