Ruhige, bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon Bestlage Alt-Solln

Kaufpreis

675.000,00 €

Provision

Käuferprovision 2,38% (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Wohnfläche ca.	78,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1971		Verfügbar ab	sofort
Etage	0 von 3		Haustyp:	Mehrfamilienhaus
Zustand	gepflegt/ gut		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Diese sehr ruhige Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit direktem Blick in einen grünen Gemeinschaftsgarten mit einer Liegewiese.
Ein großzügiger Grundriss und eine offene Raumgestaltung, sind bereits beim Eintritt in die Wohnung spürbar.
Die große Diele, mit ausreichend Platz für eine Garderabe, geht in einen schmäleren Flur über und ermöglicht einen zentralen Zugang zu allen Räumen. Das geräumige Wohn-/ Esszimmer hat eine große Fensterfront und ist daher sehr hell. Auch das Schlafzimmer ist aufgrund der großen Fenster hell ausgeleuchtet. Die Wohnung ist komplett nach Westen ausgerichtet und so lassen sich auf dem Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt, sehr schön die Nachmittagssonne und das Abendlicht genießen.
Küche und Bad sind ebenfalls vom Flur aus zugänglich. Das Bad ist mit einer Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinen-Anschluss. Zusätzlich wird ein Waschkeller im Haus vorgehalten. Dort stehen Waschmaschinen und Trockner für die Bewohner zur Verfügung. Abstellflächen in der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Das Wohnerlebnis wird durch ein hauseigenes Schwimmbad, mit Sauna und Zugang zum großen Gemeinschaftsgarten, erheblich gesteigert. In diesem, den Bewohnern vorbehaltenen Wellness-Bereich kann man ruhige Bahnen ziehen oder persönliche Rekorde aufstellen, in der Sauna entspannen und sich im Freien abkühlen, ohne das Haus zu verlassen.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ist für 20.000,-- EUR zu erwerben.

Zusammenfassung:
Balkon über die gesamte Wohnungsbreite
Bad mit Wanne, Waschbecken, WC
Waschmaschinen-Anschluss im Bad
Schwimmbad mit Sauna
Gemeinschaftsgarten
großzügiger Tiefgaragen-Stellplatz
Waschgemeinschaftsraum inkl. Münzwaschmaschinen und Trockenraum
Fahrradabstellplätze im Keller und im freien Kinderspielplatz

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Die Höhe der vom Käufer zu zahlenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle dieser Immobilie: Käuferprovision 2,38 % inkl. 19% MwSt. des beim Notar beurkundeten Kaufpreises.
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Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen.
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• Kapitalanlage
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz
• Stellplatz vorhanden (Preis 20.000 €)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	157,20 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1971

Diese zentrale und trotzdem ruhig gelegene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in bester Lage von Alt-Solln. Einfamilienhäuser, Villen, luxuriöse Wohnanlagen inmitten von großen Grünflächen mit reichem Altbaumbestand prägen diesen gewachsenen Stadtteil zwischen Forstenrieder Park auf der westlichen Seite und dem breiten Band der Isarauen auf der östlichen Seite.
Eine ebenso gewachsene Infrastruktur ermöglicht die Erledigung der alltäglichen Aktivitäten im Umfeld, darüber hinaus aber auch angenehmes Shoppen. Eine Vielfalt an Geschäften, Cafés und Restaurants geben dem Stadtviertel ein lebendiges Flair.
Der Bahnhof Solln ist wenige Gehminuten entfernt und bietet durch S-Bahn und BOB eine gute und schnelle Verbindung nach München bzw. in das schöne oberbayerische Umland. Mit dem PKW gelangt man in ca. 20 Minuten in die Innenstadt (Marienplatz). 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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