Ruhige 3-ZIMMER-WOHNUNG ...mit sonnigem Balkon...sucht neuen Eigentümer

Kaufpreis

469.000,00 €

Provision

Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Wohnfläche ca.	65,76 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1965		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Mieteinnahmen	11.040,00 EURO
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Bieterprozesses vermittelt. Das bedeutet - der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im laufe des Prozesses höher werden.

Ob Renditeobjekt oder das neue Eigenheim, entscheiden Sie selbst!
Mit dem Fahrstuhl oder über die Treppe gelangt man in das 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, wo sich die hier angebotene, vermietete Wohnung befindet.
Schon beim Betreten der Wohnung fällt die wohlbefindliche Atmosphäre auf, welche in den....

...mehr gibt´s im Exposé!

Überzeugen Sie sich selbst davon, dass das Leben hier mehr ist, als reines Wohnen:
"HIER IST MAN GERN ZUHAUSE!"

Fordern Sie für weitere INFOS unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie...!

- gepflegte Anlage
- Personenaufzug
- praktischer Grundriss
- Kellerabteil
- und vieles mehr

Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Mieteinnahmen (ist): 11040.00 EUR pro JAHR

• vermietet
• Kapitalanlage
• Aufzug

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	119.20 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2028/03/19

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

D

Entfernung Kindergaerten: 0.95 km
Entfernung Grundschule: 0.80 km
Entfernung Flughafen: 43.00 km
Entfernung Fernbahnhof: 7.50 km
Entfernung Autobahn: 0.60 km
Entfernung U/S-Bahn: 1.80 km
Entfernung Bus: 0.29 km
Entfernung Zentrum: 9.70 km
HADERN: VOM DORF ZUM GROßEN WOHNGEBIET

Das Wohnviertel Hadern ist einerseits durch große Wohnblöcke und andererseits durch schmucke Einfamilienhäuser geprägt. Auch wenn auf den ersten Blick die Hochhausbauten das Stadtteilbild dominieren, ist dennoch der dörfliche Ursprung des Viertels noch zu sehen. Dies zeigt sich auch im alten Ortskern, in welchem sich noch einige alte Bauernhäuser befinden. Besonders bekannt ist der Stadtteil für das Klinikum Großhadern, welches zur Ludwigs-Maximilians-Universität gehört und eine der größten Universitätskliniken Europas ist. Zusammen mit dem Campus Innenstadt vereint es 45 Fachkliniken, Institute und Abteilungen. Hervorstechend für das Klinikum Großhadern ist das 60 Meter hohe, in der Form eines Riegels erbaute Reihenbettenhaus.
Auch Münchens größter und schönster Friedhof liegt in Hadern, wie der Name schon vermuten lässt, steht man hier wirklich im Wald. Die Gräber sind teilweise schon alt, der Friedhof wurde zwischen 1899 und 1907 erbaut. Auf dem ersten Waldfriedhof Europas fühlt man sich wirklich wie mitten in der Natur – und das auch dank eines Sees, unzähligen Wiesen mit hohen Gräsern und Biotopbereichen.

Wer regional und saisonal einkaufen möchte, geht samstags auf den Wochenmarkt Hadern. Hier findet man leckere Produkte von Bauern aus dem Münchener Umland.

Der Stadtteil wird durch die Autobahn A 96 München-Lindau geteilt, die durch Kleinhadern und die Blumenau führt. Auch die U-Bahn-Linie U6, sowie zahlreiche Bus-und Tram-Linien bringen Sie in einigen Minuten an Ihr gewünschtes Ziel. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

EGGER & GRAF Immobilien GmbH Firma Unter den Lauben/Laurinweg 7 85521 Ottobrunn

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