Ruhige 2-Zimmer Wohnung Nähe Romanplatz als Kapitalanlage

Kaufpreis	570.000,00 €		Preis/m²	10.363,64 €
Provision	2,38 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer

Wohnfläche ca.	55,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1966		Verfügbar ab	vermietet
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

In ruhiger und grüner Lage befindet sich mitten in Nymphenburg ein gepflegtes Mehrfamilienhaus das in den 60ziger Jahren wurde. Das in Massivbauweise errichtet Gebäude besteht aus Erdgeschos, zwei Obergeschossen und einen zurückgesetztem Dachgeschoss. An der Westseite sind durchgängige Loggien angeordnet. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus und Laubengänge an der Ostseite

Die helle und gut geschnittene 2- Zimmerwohnung befindet sich im ersten Stock am Ende des Laubengangs und ist nach Westen und Norden ausgerichtet.

Im einzelnen besteht die Wohnung aus folgenden Räumen:

- Großes Wohn- bzw Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und großen Fensterelemt
- Eingangsdiele mit Garderobe und direktem Zugang zur Küche
- weiterer länglicher Flur über den das Schlafzimmer, das Wohnzimmer, das Badezimmer und ein Abstellraum erschlossen werden
- längliche Kochküche, die Einbauküche wurde von der Mieterin eingebaut
- Wandhoch gefliestes Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und Waschtisch
- gut möblierbares Schlafzimmer

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner (Münzengeräte) sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren vollständig renoviert und ist gut vermietet. Die Mieterin würde gerne in der Wohnung bleiben.

- geräumiges Wohn/Esszimmer mit großer Fensterfront nach Westen
- durchgehender Balkon auf der Westseite
- Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

• Kapitalanlage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergieverbrauch	136.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2027/12/11

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1966

Nymphenburg gehört zu einem der begehrtesten Stadtteil Münchens. Benannt ist der Stadtteil nach dem Schloss Nymphenburg, der früheren Sommerresidenz der bayerischen Kurfürsten und Könige. Heute ist das Schloss zusammen mit dem Schlosspark Nymphenburg und dem Botanischen Garten eine der beliebtesten Sehenswürdigkeiten Münchens. Der Hirschgarten ist ein weiterer Park, der dafür sorgt, dass Nymphenburg zu den außergewöhnlich grünen Stadtvierteln gehört. Auf dem Gelände befindet sich ein zwei Hektar großes Gehege mit Damwild und Münchens größter Biergarten. Viele Münchner und auswärtige Gäste besuchen den Biergarten wegen seiner bayrischen Gemütlichkeit. Eine Oase unter alten Kastanien, inmitten der Großstadt.
Die gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn , Straßenbahn und Bus ist von unbezahlbarem Vorteil. Auch mit dem Auto erreicht man schnell das Zentrum, und hat eine gute Anbindung an die Stuttgarter, die Lindauer, die Garmischer und Nürnberger Autobahn. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig am Romanplatz erreichbar. Den sportlich Aktiven bietet der Hirschgarten und der Nymphenburger Park gute Möglichkeiten zum Walken und Joggen. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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