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    +++ Ruhig und zentral +++ attraktiver Grundriss +++ gemütliche West-Terrasse +++

    498.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    60,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1982
    Titel +++ Ruhig und zentral +++ attraktiver Grundriss +++ gemütliche West-Terrasse +++
    Titel
    • Titel +++ Ruhig und zentral +++ attraktiver Grundriss +++ gemütliche West-Terrasse +++
    • Grundriss +++ Ruhig und zentral +++ attraktiver Grundriss +++ gemütliche West-Terrasse +++
    • Wohnzimmer +++ Ruhig und zentral +++ attraktiver Grundriss +++ gemütliche West-Terrasse +++
    • Küche +++ Ruhig und zentral +++ attraktiver Grundriss +++ gemütliche West-Terrasse +++
    • Schlafzimmer +++ Ruhig und zentral +++ attraktiver Grundriss +++ gemütliche West-Terrasse +++
    • Badezimmer +++ Ruhig und zentral +++ attraktiver Grundriss +++ gemütliche West-Terrasse +++
    • Diele +++ Ruhig und zentral +++ attraktiver Grundriss +++ gemütliche West-Terrasse +++
    • Terrasse +++ Ruhig und zentral +++ attraktiver Grundriss +++ gemütliche West-Terrasse +++
    • Garten +++ Ruhig und zentral +++ attraktiver Grundriss +++ gemütliche West-Terrasse +++
    • Ansicht +++ Ruhig und zentral +++ attraktiver Grundriss +++ gemütliche West-Terrasse +++

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (5948 / ID: 22177137)
    81375 München
    Deutschland / Westpark (Süd), Hadern (Süd)
    Anbieter:
    Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
    Herr Andreas Wäscher
    Fürstenrieder Str. 42
    80686 München
    www.immobilien-ps.de
    089 / 58 90 98 - 0, 089/58 90 98 - 0 (Zentrale)
    089/58 90 98 - 20
    Kosten
    Kaufpreis
    498.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    60,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1982
    Verfügbar ab
    kurzfristig möglich
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten befindet sich in einer ansprechenden, 1982 errichteten Wohnanlage in München-Hadern.

    Die helle Erdgeschosswohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem gut möblierbaren Schlafzimmer, einer Küche mit weißer Einbauküche, einem Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einer Diele.
    Die gemütliche Terrasse mit Garten in westlicher Ausrichtung lädt bei gutem Wetter zu entspannenden Abenden ein.

    Zusätzlich gehören zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil sowie ein TG-Einzelstellplatz.

    Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur sowie der Nähe zu großen Arbeitgebern, wie beispielsweise den Kliniken Großhadern und Augustinum oder den vielzähligen Biotech-Unternehmen in Martinsried, ist die Wohnung sowohl für Eigennutzende als auch für Kapitalanleger bestens geeignet.

    Einige Highlights der Wohnung:
    - sonnige Terrasse mit Garten in West-Ausrichtung
    - weiße Einbauküche
    - gut geschnittener Grundriss
    - weiße Holzfenster mit Doppelverglasung
    - Außenrollläden an allen Fenstern
    - TG-Einzelstellplatz

    Das Wohngeld, inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklagenzuführung und Tiefgarage beläuft sich aktuell auf € 174,-. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Rücklagenstand zum 31.12.2021 beläuft sich auf einen niedrigen bis mittleren sechsstelligen Betrag.

    Der Gesamtpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    Wohnung € 498.000,- + TG-Stellplatz € 18.000,- = Gesamt € 516.000,-

    Die Ausstattung im Überblick:
    - Laminat in Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Diele, Abstellkammer
    - Fliesen im Badezimmer
    - Holzfenster mit Doppelverglasung
    - weiße funktionstüchtige Einbauküche
    - Waschmaschinenanschluss im Bad
    - Außenrollläden
    - Kabel-TV-Anschluss
    - gemütliche Terrasse mit Garten in West-Ausrichtung
    - eigenes Kellerabteil
    - Einzelstellplatz in der Tiefgarage
    - Waschkeller mit Münzwaschmaschine und -trockner
    - Trockenraum
    - Fahrradkeller

    Angaben zum Energieausweis vom 23.10.2018:
    - Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    - Energiekennwert: 107,3 kWh/(m²a)
    - Energie mit Warmwasser: ja
    - Heizungsart: Gas-Zentralheizung


    Zusätzliche Angaben Bei der Wohnfläche wurde die Terrasse mit 1/2 ihrer Grundfläche berücksichtigt.

    Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

    Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

    Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

    P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

    Tiefgarage (Kaufpreis: 18.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    107.30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    23.10.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
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    Lage und Besonderheiten
    Grün und ruhig wohnen mit bester Infrastruktur: die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Großhadern.

    Einkaufen/Besorgungen:
    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle Ärzte am Haderner Stern sind zu Fuß zu erreichen. Media Markt, Dehner Pflanzencenter und weitere Geschäfte finden Sie wenige Autominuten entfernt im Gewerbegebiet Obersendling.

    Gastronomie:
    Von Fastfood und Pizzerien, über Kaffeehäuser und Konditoreien, bis hin zu Wirtshäusern wie dem Erdinger Weißbräu, dem Haderner Augustiner und dem bekannten "Waldheim" mit Restaurant, Saal und großem Biergarten wird Ihnen kulinarisch einiges geboten.
    Mit dem Fahrrad sind es nur etwa 20 Minuten zum Forsthaus Kasten, dem Restaurant und Biergarten, das absolut idyllisch mitten im Forstenrieder Park gelegen ist.

    Öffentliche Anbindung:
    ca. 400 m: "Haderner Stern" (U6)
    ca. 100 m: "Wolkerweg" (Bus 167)

    KFZ:
    In nur 3 Minuten zur A96 Lindau mit Anschluss an die A99, nur 5 Minuten zur A95 Starnberg/Garmisch, in etwa 5 Minuten auf dem Mittleren Ring (Luise-Kiesselbachplatz) mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen.

    Freizeit:
    Der Forstenrieder Wald mit Anschluss an den Forstenrieder Park lädt das ganze Jahr über zu schönen Spaziergängen ein. Auch der Blumenauer Wald sowie der Westpark mit seinen vielzähligen Attraktionen bieten reichlich Entspannung.
    In wenigen Auto- oder Fahrradminuten erreichen Sie das schöne Stäblibad und das Westbad.
    Über die A95 und A96 gelangen Sie außerdem schnell zu den sehr beliebten umliegenden Seen, wie z.B. dem Starnberger See, dem Ammersee, dem Wörthsee oder den Osterseen, sowie in das traumhafte Alpenvorland. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
    Herr Andreas Wäscher
    Fürstenrieder Str. 42
    80686 München
    Telefon 089 / 58 90 98 - 0, 089/58 90 98 - 0 (Zentrale)
    Fax 089/58 90 98 - 20
    URL www.immobilien-ps.de
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