Ruhig im Grünen mit guter Infrastruktur (U6) - Erbpacht

Kaufpreis

249.000,00 €

Provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	37,00 m²		Zimmeranzahl	1.5
Baujahr	1989		Verfügbar ab	sofort
Etage	3 von 3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Fernwärme

Die hervorragend geschnittene Dachgeschosswohnung (2. OG ohne Schrägen) ist absolut ruhig gelegen und erhält reichlich Sonnenlicht. Die Innenhöfe der 1989 massiv erbauten Wohnanlage sind parkähnlich angelegt und lockern das Gesamtbild auf. Im Jahr 2008 wurde das Haus mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet.

Das nahegelegene Naturschutzgebiet ?Fröttmaninger Heide? bietet eine weitläufige Naherholungsmöglichkeit.
Die U-Bahn (U6) sowie ein Supermarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Universität ist in insg. 15-20 min erreichbar.

Neben der gemeinschaftlichen Waschküche, einem Fahrradkeller und einem privaten Kellerabteil ist ein Tiefgarageneinzelstellplatz Teil des Angebots. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 249.000 € + TG-Stellplatz 25.000 € = 274.000 €.

Grundstückseigentümer ist die Landeshauptstadt München. Der Erbpachtvertrag hat eine lange Restlaufzeit bis zum Jahr 2088. Falls er nicht verlängert wird, stehen dem Eigentümer 2/3 des Gebäudewertes zum Zeitpunkt des Laufzeitendes zu. Der monatl. Erbpachtzins beträgt. 90,68 €.

- moderne Einbauküche (u.a. Einbauherd mit Ceranfeld und pyrolytischer Selbstreinigung, Hochglanzoberflächen)
- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- Waschküche
- Fahrradkeller
- Kellerabteil ca. 8 m²
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €)
- Autowaschplatz in TG

Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Teppich, Laminat, Kunststoff
Badewanne
Fahrradraum
Gesamtfläche: 37.00qm
Vermietb. Fläche: 37.00qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 90.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Hausgeld: 155,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

• Einbauküche vorhanden
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergieverbrauch	90.60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2030/01/06

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	1989

SCHWABING-FREIMANN

Freimann ist das Nachbarviertel von Schwabing und überzeugt im Kontrast mit einer aufgelockerten Bebauung und ruhigen Grünflächen. Gleichzeit finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor:

- U-Bahn (U6) ?Kieferngarten? in 5 Gehminuten erreichbar (nur 11 Min bis Universität)
- Supermarkt in 7 Gehminuten erreichbar
- Naturschutzgebiet ?Fröttmaninger Heide? in 2 Gehminuten erreichbar
- Euro-Industriepark in 4 Fahrtminuten erreichbar
- Flughafen in 20 Fahrtminuten erreichbar 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Herr Sven Steinert (Dipl. - Immobilienökonom (ADI)) Innere Wiener Straße 13 81667 München

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