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    Ruhig gelegene und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage

    998.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    97,36 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1960
    Hauptbild Ruhig gelegene und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage
    Hauptbild
    • Hauptbild Ruhig gelegene und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage
    • Grundriss Ruhig gelegene und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage
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    • Wohnzimmer Ruhig gelegene und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage
    • Schlafzimmer Ruhig gelegene und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage
    • Kinderzimmer Ruhig gelegene und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage
    • Arbeitszimmer Ruhig gelegene und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage
    • Flur Ruhig gelegene und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage
    • Küche Ruhig gelegene und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage
    • Nordost-Balkon Ruhig gelegene und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage
    • Bad Ruhig gelegene und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage
    • WC Ruhig gelegene und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage
    • Visitenkarte Ruhig gelegene und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/011727 / ID: 22737532)
    80798 München
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte), Schwabing-West (Nord)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Daniel Fuisting
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    0892167-59539, 0170 2278703
    Kosten
    Kaufpreis
    998.000,00 €
    Preis/m²
    10.250,62 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    97,36 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1960
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1960 errichteten, gepflegten und in solider Ziegelbauweise errichteten Mehrfamilienhauses in einem der begehrtesten Stadtviertel in München. Vom Eingangsbereich gelangt man in den großzügig geschnittenen Flur mit Zugang zu sämtlichen Zimmern. Rechterhand und nach Südwesten ausgerichtet befindet sich der helle Wohnbereich und das Schlafzimmer mit einem angrenzenden Bad. Das Badezimmer entspricht dem Geschmack aus der Zeit des Baujahres. Linkerhand und zum ruhigen Innenhof ausgerichtet befindet sich ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, die Küche und das WC. Von der Küche aus hat man Zugang zu einem kleinen Nordost-Balkon. Im Flur befinden sich außerdem zwei praktische Abstellräume. Die Fenster und die Heizkörper wurden bereits erneuert. Sämtliche Wohnräume (außer Küche und WC) verfügen über Jalousien. Als Bodenbelag wurde Linoleum gewählt. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil mit einer Deckenhöhe von ca. 3,80 Metern. Als zusätzliche Staufläche ist ein ca. 20 m² großes, abschließbares Abteil im Dachspeicher Bestandteil der Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Hausanwohnern mehrere Außenstellplätze im Innenhof zur Verfügung. Ein Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls vorhanden. Neben einer Selbstnutzung wäre die Wohnung auch ideal zur Nutzung als WG geeignet, da es keine Durchgangszimmer gibt und ein separates WC vorhanden ist. Besonders vorteilhaft für Studenten ist die fußläufige Lage zu allen Universitäten (LMU, TU und FH). Ein schneller Internetanschluss (bis 250 MBit/s im Download) ist möglich. Die Lage ist zentral, aber trotzdem ruhig (Einbahnstraße und reines Wohngebiet). Die Wohnung steht mit überschaubarem Renovierungsbedarf zur sofortigen Nutzung oder als attraktive Kapitalanlage zur Verfügung.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - KFZ-Stellplätze für Anwohner
    - großes Kellerabteil
    - zusätzliches Abteil im Dachspeicher
    - ideal auch als WG geeignet
    - Küche mit Fenster
    - Balkon/Loggia/Terrasse
    - Speicherabteil
    - Wasch-/ Trockenraum

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Linoleum
    Badewanne
    Breitbandzugang: mit bis zu 250 Mbit/Sec
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben München - Maxvorstadt

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 221,00 EUR
    WG-geeignet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagetechnik: 2009
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    96,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    10.08.2020
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2030/08/09
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1960
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Maxvorstadt ist einer der begehrtesten Stadtteile im Zentrum der Landeshauptstadt und als Studenten-, Akademiker- und Künstlerviertel mit einer gesunden Mischung aus jüngeren und älteren Menschen bekannt. Die Wohnung befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße (Einbahnstraße) in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnhaltestelle Theresienstraße (U2 / U8) und direkt am Stadtzentrum. Die Ludwig-Maximilians-Universität (LMU), die Technische Universität (TU) und die Fachhochschule (FH) sind fußläufig zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Bars, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in der direkten Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als ideal zu bezeichnen. Der Mittlere Ring, welcher in Kürze über die Nymphenburger Straße erreicht werden kann, erschließt in wenigen Minuten das gesamte Fernstraßennetz mit allen Autobahnen. Zur Freizeitgestaltung bietet sich der nahegelegenen Olympiapark sowie der Englische Garten an. Eine Vielzahl an verschiedener Gastronomie und kleinen Einzelhandelsgeschäften unterstreichen den gemütlichen und urbanen Flair dieser Wohnlage. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Daniel Fuisting
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 0892167-59539, 0170 2278703
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

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    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.