Ruhig gelegene, großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit verglaster Loggia im Ortskern

Kaufpreis	699.000,00 €		Preis/m²	7.357,89 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	95,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1971		Verfügbar ab	kurzfristig verfügbar
Etage	1 von 3		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Die exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Haus mit drei Geschossen. Das Wohnhaus wurde 1971 erbaut und befindet sich in einem ordentlichen Zustand und hat nur sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. In der ersten Etage liegt die ca. 95 m² große Wohnung, welche nach Westen und Osten ausgerichtet ist. Das separate WC sowie das Badezimmer sind beide innenliegend und entsprechen vom Design dem Baujahr. Die beiden Schlafräume und das mit ca. 36 m² großzügig bemessene Wohn- und Esszimmer verfügen über einen Laminatboden. Die Küche ist gefliest, komplett ausgestattet und ermöglicht den direkten Zugang zur verglasten Loggia. Hier kann man die Morgensonne beim Frühstücken genießen. Derzeit wird das Objekt durch die Eigentümer bewohnt, kann jedoch kurzfristig übergeben werden und dementsprechend nach eigenem Wunsch renoviert werden. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-einzelstellplatz.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Badewanne
Abstellraum
Fläche Balkon/Terrasse 3.56qm

Zusätzliche Angaben München - Solln

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Hausgeld: 403,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagetechnik: 2013
Wesentlicher Energieträger	Öl		Endenergieverbrauch	125,50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	18.07.2018		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2028/07/17		Baujahr (gemäß Energiepass)	1971

Im Münchner Süden liegt eines der attraktivsten und zugleich exklusivsten Wohngebiete Solln. Freistehende Einfamilien- und Doppelhäuser mit idyllischen Gärten, exklusive Mehrfamilienhäuser sowie klassische, beeindruckende Villen prägen das gewachsene Stadtviertel. Nahe der Wohnung, in nur ca. 2 Gehminuten entfernt, befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus sind Banken, die Post, verschiedene Bäckereien, Apotheken, zahlreiche Ärzte, der Sollner Markt sowie Gastronomien jeglicher Art und einiges mehr vorhanden. In und um Solln bieten sich vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die nahegelegenen Isarauen laden beispielsweise zum Radfahren, Wandern, Joggen und Grillen ein. Als Naherholungsgebiet erstreckt sich im Südwesten der Forstenrieder Park. Die Münchner Innenstadt sowie das Münchner Umland sind mit den S-Bahnlinien S7 und S20 (Fahrzeit zum Marienplatz ca. 20 Minuten) sehr gut und schnell zu erreichen. Innerhalb des Stadtteils verkehren darüber hinaus mehrere Buslinien. Die Berge und Seen des Voralpenlandes sind mit dem Auto z.B. über die Autobahnanbindung A95 in kürzester Zeit zu erreichen. Die attraktive Nähe zum Zentrum Münchens, gepaart mit der vorstädtischen, idyllischen Lage und einer sehr guten Infrastruktur, zeichnen Solln aus. Es ist ein sehr begehrter Stadtteil mit hoher Lebensqualität. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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