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    Ruhig gelegene, Dachterrassenwohnung mit Blick ins Grüne

    369.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    51,10 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1966
    Titelbild Verkauft Ruhig gelegene, Dachterrassenwohnung mit Blick ins Grüne
    Titelbild Verkauft
    • Titelbild Verkauft Ruhig gelegene, Dachterrassenwohnung mit Blick ins Grüne
    • Wohnbereich Ruhig gelegene, Dachterrassenwohnung mit Blick ins Grüne
    • Wohnbereich Ruhig gelegene, Dachterrassenwohnung mit Blick ins Grüne
    • Wohnbereich & Flur Ruhig gelegene, Dachterrassenwohnung mit Blick ins Grüne
    • Küche Ruhig gelegene, Dachterrassenwohnung mit Blick ins Grüne
    • Aussicht Küche Ruhig gelegene, Dachterrassenwohnung mit Blick ins Grüne
    • Schlafzimmer Ruhig gelegene, Dachterrassenwohnung mit Blick ins Grüne
    • Badezimmer Ruhig gelegene, Dachterrassenwohnung mit Blick ins Grüne
    • Ihr Ansprechpartner Ruhig gelegene, Dachterrassenwohnung mit Blick ins Grüne

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (6301-AD / ID: 18693000)
    81479 München
    Sendling
    Deutschland / Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Solln (Süd)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Angelika Dreier
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    089 28807960, 015114104814, 08928807960 (Zentrale)
    089 288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    369.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    51,10 m²
    Nutzfläche ca.
    65,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1966
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    4 von 4
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger
    Objekt und Ausstattung
    Dachterrassenwohnung mit Blick ins Grüne

    Wer auf der Suche nach einer funktional geschnittenen, neuwertigen und modern gestalteten Dachterrassenwohnung mit Ausblick in den ruhigen Hinterhof mit guter Anbindung zur Innenstadt ist, ist hier richtig!

    Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten und sanierten Mehrfamilienhauses. So wurde 2006 das Dach erneuert und alle Fenste mit einer Isolierverglasung versehen. Die Dachterrassen und Balkone wurden saniert und die Tiefgaragendecke isoliert. Die Außenfassade wird 2019 neu gestrichen.

    Die Wohnung wurde vom Eigentümer 2009 komplett saniert und ist in einem neuwertigen Zustand. (Fußbodenheizung, neue Elektroinstallion, Bodenbeläge, Sanitärinstallationen). Die Immobilie begeistert mit modernen und ansprechenden Details, wie beispielsweise einer dimmbaren Lichtleiste im Wohnbereich oder der versenkbaren Leinwand für einen Beamer. Die Wohnung ist mit massiven Einbaumöbeln, wie Regalen und Tisch im Wohnbereich, Bettkasten und Kommoden im Schlafzimmer ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

    Neben diesen vielen Details begeistert vorallem die gut durchdachte Raumaufteilung. Der kleine Flur führt in das Herzstück der Wohnung, den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, von welchem alle weiteren Räumlichkeiten bis auf das Badezimmer erreicht werden können. Große Fensterfronten bringen viel Licht in die gesamte Wohnung und gewähren entspannende Ausblicke in den schönen grünen Innenhof der Anlage.

    Die Einbauküche ist komplett ausgestattet und bietet neben einer großen Arbeitsfläche auch einen Waschmaschinenanschluss.

    Vor dem Schlafzimmer befindet sich ein kleiner Raum, welcher als Arbeitsbereich oder Ankleide genutzt werden könnte. Das Schlafzimmer ist bereits komplett mit Bettkasten und Einbauschränken bzw. Kommoden ausgestattet.

    Von der teilweise überdachten uneinsehbaren Terrasse mit separater Sitzecke können Sie den Ausblick auf den schön angelegten Gartenbereich genießen.

    Die gesamte Wohnung verfügt über pflegeleichten Fliesenbelag.

    Desweiteren gehören zur Wohnung ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellbereich. Der großzügige Tiefgaragenstellplatz, auf dem bis zu zwei Fahrzeuge abgestellt werden können, ist für 20.000,- € zu erwerben.

    + Fußbodenheizung
    + Lichtleiste im Wohnbereich
    + Beamer mit Leinwand
    + Einbauküche mit allen Geräten und Waschmaschine
    + massive Einbaumöbel, wie Regale, Wohnzimmertisch, Kommoden
    + Badezimmer mit Dusche und Wanne
    + Schlafbereich mit Einbaumöbeln und großer Fensterfront
    + große Dachterrasse mit Blick ins Grüne
    + Markise
    + Einzeltiefgaragenstellplatz (3 x 6 m)
    + Kellerabteil
    + anteilige Rücklagen zum 31.12.2018: 1.613,40 €

    Gehobene Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Flur: ca. 2,80 m²
    Wohn - und Essbereich: ca. 23,80 m²
    Küche: ca. 4,50 m²
    Schlafzimmer mit Ankleide: ca. 12,90 m²
    Bad: ca. 3,80 m²
    Balkon: ca. 13,20 m² 1/ 4 = 3,30 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 51,10 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 65 m²

    Hausgeld: 250,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Pellet
    Endenergieverbrauch
    138.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/08/07
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Lage und Besonderheiten
    OBERSENDLING - S-BAHNNÄHE

    Exklusivität und Lebensqualität in unmittelbarer Stadtnähe.
    Auf Grund der Nähe zum Zentrum und als auch zur Isar ist die Nachfrage nach Wohnraum in Obersendling enorm. Das Viertel entwickelte sich im Laufe der Jahre zu einer äußerst familienfreundlichen Wohngegend. Der nahegelegene Südpark ist ideal für Menschen, die gerne Zeit im Grünen verbringen. Gerade der waldähnliche Charakter lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ebenso kommen die sportlichen Aktivitäten nicht zu kurz. Fußballplätze, Tischtennisplatten sowie Beachvolleyballplätze garantieren Spaß und Freude mit der Familie. Auch bei Joggern erfreut sich der Park größter Beliebtheit.
    Für erholsame Erfrischung im Sommer sorgen zwei Bäder in naher Umgebung, beispielsweise das idyllische Naturbad.
    Der Isarkanal fließt durch das Bad, sodass die Wasseraufbereitung ausschließlich auf biologischer Basis stattfindet.

    Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sowie der Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz gelangen Sie in circa 15 Minuten mit dem Auto und in nur 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in das Stadtzentrum von München.
    Auch Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien, welche einen hervorragenden Ruf genießen, befinden sich direkt vor Ort.

    Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen sowie die große Auswahl an exquisiten Restaurants, Biergärten und Cafés stehen Ihnen in Obersendling zur Verfügung. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Angelika Dreier
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 089 28807960, 015114104814, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089 288079620
    URL www.grafimmo.de
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