Riem - Modernes, sehr helles Flair mit erholsamer Loggia und ruhigem Balkon

Kaufpreis	898.000,00 €		Preis/m²	8.838,58 €
Provision	2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	101,60 m²		Nutzfläche ca.	5,44 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2019
Etage	1 von 3		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Erdwärme

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit modernem Erscheinungsbild und zeitloser Architektur. Das Gebäude wurde im Jahre 2019 errichtet und befindet sich inmitten des alten Dorfkerns von Altriem, umgeben von Altbauten und einer Spielstraße. Das Haus verfügt über eine energiesparende Wärmepumpe, einen barrierefreien Zugang und ein helles Treppenhaus mit Lift. Den Bewohnern stehen praktische Gemeinschaftsräume, ein Kinderwagenraum, ein Fahrradraum und eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen zur Verfügung. Der schön begrünte Innenhof mit Kinderspielplatz und Sitzgelegenheiten kann von der gesamten Hausgemeinschaft genutzt werden.

Großzügiges, sehr helles Flair mit ca. 101,60 m² Wohnfläche und funktioneller 4-Zimmer Aufteilung, der sonnige Balkon und die erholsame Loggia komplettieren das ruhige, familienfreundliche Wohnen in bester Weise.

Wohnkonzept:

•Großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur verglasten Loggia
•Offene Küche mit exklusiven Einbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller (Ablöse € 20.000,00)
•Drei Schlafzimmer - zwei davon mit Zugang zum ruhigen Balkon und Innenhof
•Modernes Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss
•Bad mit Dusche
•Abstellkammer
•Diele mit Platz für eine Garderobe und einen Einbauschrank

Zur Wohnung gehört ein ca. 7 m² großer Kellerraum mit Stromanschluss.

Gehobene Ausstattung
Gesamtfläche: 107.04qm
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 400,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 22.000,00 EUR)

• Altbau
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 2 Balkone
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	16.40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	A+		Gültig bis	2029/02/11

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

A+

Praktische und gewachsene Wohnlage von Riem nahe des weitläufigen Riemer Landschaftsparks. Sehr gute Infrastruktur und ideale öffentliche Verkehrsanbindung durch den Bus mit den Linien 183, 190 und durch die S-Bahn Linie S2, ca. 24 Fahrminuten bis in die lebendige Münchner Innenstadt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Riem-Arcaden sowie Kitas, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch viele Kinderspielplätze und schön gestaltete Grünanlagen aus. Derzeit wird zudem das größte Schulprojekt in München (Bildungscampus Riem) mit dem Neubau einer Realschule und eines Gymnasiums verwirklicht.

•Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 4 Gehminuten bis zum nächsten Kindergarten
•Ca. 7 Gehminuten bis zur nächsten Kinderkrippe
•Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Grundschule
•Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur S-Bahn-Station Riem
•Ca. 8 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Riemer Landschaftspark
•Ca. 4 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 9 Fahrminuten (öffentliche Verkehrsmittel) bis zu den Riem-Arcaden 

Stadtteil-Portrait

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