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    Renovierte 3-Zi.-Whg. mit Balkon in ruhiger + grüner Hinterhoflage in Laim mit guter Infrastruktur

    498.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    81,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1956
    Außenansicht Renovierte 3-Zi.-Whg. mit Balkon in ruhiger + grüner Hinterhoflage in Laim mit guter Infrastruktur
    Außenansicht
    • Außenansicht Renovierte 3-Zi.-Whg. mit Balkon in ruhiger + grüner Hinterhoflage in Laim mit guter Infrastruktur
    • Ausblick aus der Wohnung Renovierte 3-Zi.-Whg. mit Balkon in ruhiger + grüner Hinterhoflage in Laim mit guter Infrastruktur
    • Gemütlicher Balkon Renovierte 3-Zi.-Whg. mit Balkon in ruhiger + grüner Hinterhoflage in Laim mit guter Infrastruktur
    • Erstes großes Zimmer Renovierte 3-Zi.-Whg. mit Balkon in ruhiger + grüner Hinterhoflage in Laim mit guter Infrastruktur
    • Zweites großes Zimmer Renovierte 3-Zi.-Whg. mit Balkon in ruhiger + grüner Hinterhoflage in Laim mit guter Infrastruktur
    • Drittes großes Zimmer Renovierte 3-Zi.-Whg. mit Balkon in ruhiger + grüner Hinterhoflage in Laim mit guter Infrastruktur
    • Geräumige Diele Renovierte 3-Zi.-Whg. mit Balkon in ruhiger + grüner Hinterhoflage in Laim mit guter Infrastruktur
    • Große Wohnküche Renovierte 3-Zi.-Whg. mit Balkon in ruhiger + grüner Hinterhoflage in Laim mit guter Infrastruktur
    • Modernes Badezimmer Renovierte 3-Zi.-Whg. mit Balkon in ruhiger + grüner Hinterhoflage in Laim mit guter Infrastruktur
    • WC mit Fenster Renovierte 3-Zi.-Whg. mit Balkon in ruhiger + grüner Hinterhoflage in Laim mit guter Infrastruktur
    • Neue Elektrik Renovierte 3-Zi.-Whg. mit Balkon in ruhiger + grüner Hinterhoflage in Laim mit guter Infrastruktur
    • Grundriss Renovierte 3-Zi.-Whg. mit Balkon in ruhiger + grüner Hinterhoflage in Laim mit guter Infrastruktur

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (14160 / ID: 16740463)
    80687 München
    Nahe Laimer S-Bahn-Haltestelle
    Deutschland / Pasing (West), Laim (West)
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    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    498.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    81,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1956
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    2
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im zweiten Stockwerk eines 1956, in solider Ziegelbauweise und mit Satteldach erbauten Wohnhauses, in sehr ruhiger und grüner Hinterhofbebauung abseits jeder Straße. Sie erreichen Ihre Wohnung leicht und bequem über das helle und freundliche Treppenhaus. Hinter der Eingangstür befindet sich sogleich ein rund 11 m² umfassender Eingangs- und Dielenbereich, von dem aus alle weiteren Räume begehbar sind. Die Wohnung mit Ihren drei relativ gleich großen, quadratisch geschnittenen und sehr hellen Wohnräumen (rund 23 m², rund 17 m² und rund 14 m²), der Wohnküche mit Balkonzugang (rund 8 m²), dem vom Badezimmer (rund 4 m²) getrennten WC mit eigenem Fenster (rund 2 m²) und separater Abstellkammer (rund 2 m²) und dem aus der Wohnküche und einem der Wohnräume zu begehenden schönen Balkon (rund 5 m²) ist in nahezu idealer Weise für eine Wohngemeinschaft geeignet und eignet sich neben dem Selbstbezug zu zweit oder mit Kindern auch perfekt für eine Kapitalanlage und Vermietung. Zu der Wohnung gehören noch ein großes Kellerabteil (rund 9 m²) sowie wahlweise noch ein Tiefgaragen-Stellplatz und/oder ein Duplex-Stellplatz in der Garage des Nachbarhauses. Durch die konsequente West-Ost-Ausrichtung ist diese Wohnung besonders hell und durch Ihren sehr praktischen und großzügigen Schnitt besonders vielseitig nutzbar und variabel einzurichten. Die abgeschottete Hinterhoflage mit viel Ruhe und Grün macht diese schöne Wohnung besonders sympathisch.

    Die Wohnung ist soeben erst sehr schön neu renoviert worden. Die neuen Fenster sind isolierverglast und sitzen in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen. Am Boden ist in allen Wohnräumen ein sehr gepflegtes und überarbeitetes Parkett verlegt. Das Badezimmer und das separate WC mit eigenem Fenster wurden mit weißen Wandfliesen und schwarzen Bodenfliesen erneuert und besitzen eine hochwertige weiße Sanitärausstattung mit Badewanne. Die Wohnung besitzt eine im Kaufpreis enthaltene hochwertige und moderne Einbauküche mit besonders viel Arbeitsfläche und Stauraum in den Schränken und einer Vollausstattung an Markengroßgeräten von Siemens mit Induktions-Ceran-Kochfeld, Heißluftofen, Spülmaschine und einer Wasch-Trockenmaschine (Waschmaschine und Trockner in einem Gerät). Die Elektrik der Wohnung wurde ebenfalls erneuert. Der Balkon besitzt einen ganz neuen Holzbodenbelag, in der Wohnküche gibt es bereits einen Esstisch mit Stühlen und in der Diele einige sehr praktische Regale. Neben der Abstellkammer in der Wohnung steht noch ein großes und trockenes Kellerabteil mir rund 9 m² zur Verfügung. In der Tiefgarage des Nachbarhauses steht wahlweise ein Einzelstellplatz für zusätzlich 25.000 Euro und / oder ein Duplex-Stellplatz oben für zusätzlich 10.000 Euro zum Kauf zur Verfügung. Dieser oder diese Stellplätze könnten auch angemietet werden.

    Fußboden: Parkett
    Badewanne
    Kellerfläche: 8.52qm
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 4.60qm


    Zusätzliche Angaben Diese Wohnung eignet sich neben dem Selbstbezug auch hervorragend zur Vermietung und erwirtschaftet dabei ohne weiteres eine Mietrendite von rund 4 %. Entsprechende Mietanfragen bonitätsgeprüfter Mieter liegen uns bereits vor, sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

    Hausgeld: 196,00 EUR
    Tiefgarage
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • freie Raumteilung
    • Netzwerk
    • 2 Garagen
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    116,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    01.04.2014
    Gültig bis
    01/04/2024
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich im Herzen von Laim, abseits von Straßen, in einer ruhigen und grünen Hinterhofbebauung. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, verschiedene Schulen sowie Kindergärten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Durch die nahegelegene U-Bahnstation "Laimer Platz" (U5) und die S-Bahnstation "Laim" gelangen Sie schnell in die Münchner Innenstadt. Der nahe gelegene Westpark, den Sie schnell mit dem Fahrrad erreichen können, bietet Ihnen, ebenso wie der nahe gelegenen Hirschgarten, einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Autobahn A96 München - Lindau ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen, weitere Autobahnen sind über den nahen Mittleren Ring ebenfalls sehr gut erreichbar. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
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