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    Renditestarke Kapitalanlage mit Süd-Loggia in UNTERMENZING

    auf Anfrage
    Wohnfläche ca.:
    69,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1960
    Titelbild Renditestarke Kapitalanlage mit Süd-Loggia in UNTERMENZING
    Titelbild
    • Titelbild Renditestarke Kapitalanlage mit Süd-Loggia in UNTERMENZING
    • Lichtdurchfluteter und geräumiger Wohn- und Essbereich Renditestarke Kapitalanlage mit Süd-Loggia in UNTERMENZING
    • Lichtdurchfluteter und geräumiger Wohn- und Essbereich Renditestarke Kapitalanlage mit Süd-Loggia in UNTERMENZING
    • Ausblick von der Süd-Loggia Renditestarke Kapitalanlage mit Süd-Loggia in UNTERMENZING
    • Schlafzimmer Renditestarke Kapitalanlage mit Süd-Loggia in UNTERMENZING
    • Schlafzimmer Renditestarke Kapitalanlage mit Süd-Loggia in UNTERMENZING
    • Kinderzimmer Renditestarke Kapitalanlage mit Süd-Loggia in UNTERMENZING
    • Eingangsbereich mit Abstellraum Renditestarke Kapitalanlage mit Süd-Loggia in UNTERMENZING
    • Küche mit Tageslicht Renditestarke Kapitalanlage mit Süd-Loggia in UNTERMENZING
    • Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht Renditestarke Kapitalanlage mit Süd-Loggia in UNTERMENZING
    • Hinterseite zum Innenhof Renditestarke Kapitalanlage mit Süd-Loggia in UNTERMENZING
    • Innenhof mit Stellplätzen Renditestarke Kapitalanlage mit Süd-Loggia in UNTERMENZING
    • Grundriss Renditestarke Kapitalanlage mit Süd-Loggia in UNTERMENZING
    • Ihr Ansprechpartner Renditestarke Kapitalanlage mit Süd-Loggia in UNTERMENZING

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (6238-CH / ID: 18075623)
    80997 München
    Deutschland / Moosach (Nord), Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christopher Hildebrandt
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    0178 65 21 000, 0178 65 21 000, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    69,00 m²
    Nutzfläche ca.
    70,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1960
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etage
    3 von 4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    12.450,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Renditestarke Kapitalanlage mit Süd-Loggia in UNTERMENZING

    Die angebotene Immobilie besitzt eine Größe von ca. 69 m², gelegen im zweiten Stockwerk eines kleinen Mehrfamilienhauses. Der Hauseingang ist dabei zum Innenhof ausgerichtet, in welchem sich ebenfalls die Parkmöglichkeiten befinden. Die Außenfassade des Gebäudes erhielt erst im letzten Jahr einen neuen Anstrich.

    Der Eingangsbereich Ihrer zukünftigen Wohnung verfügt mit ca. 7,83 m² über ausreichend Stellmöglichkeiten für eine Garderobe sowie ein Sideboard, zudem finden Sie einen zusätzlichen Abstellraum bzw. eine Speisekammer vor.

    Zur Südseite ist das Wohnzimmer sowie nebenan das Elternschlafzimmer gelegen. Das geräumige Wohnzimmer zeichnet sich durch eine helle Fensterfront aus und ist mit einem hochwertigen Stäbchenparkett ausgelegt, zudem besteht ein Kaminanschluss. Hier können Sie bei der Einrichtung Ihrer Phantasie freien Lauf lassen. Über dieses Zimmer erhalten Sie ebenfalls Zugang zur Süd-Loggia, welche am Nachmittag zum Sonnenbaden und am Abend zu gemütlichen Stunden zu zweit einlädt. Das Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Schlafzimmerschrank.

    Das Kinderzimmer sowie die Küche und das Badezimmer sind zum Innenhof Richtung Norden ausgerichtet. Mit einer Größe von ca. 13,69 m² bietet das Kinderzimmer genügend Platz für ein Bett und einen Schreibtisch. Alternativ kann das Zimmer auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Die Küche ist funktional geplant und verfügt über Tageslicht. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem extra langen Waschbecken eingerichtet. Zudem befindet sich im Badezimmer ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Handtuchwärmer.

    Im Jahre 2004 fanden an dem Objekt umfangreiche und werterhalten Maßnahmen statt.

    Das monatliche Hausgeld beträgt € 210,-. Die vorhandene Wohnungsrücklage beträgt € 5.086,03,- (Stand: Ende 2018).

    Das Angebot wird abgerundet durch ein Kellerabteil sowie einen eigenen Außenstellplatz á € 10.000,-.

    + Parkett
    + Laminat
    + Loggia mit Süd-Ausrichtung
    + Markise
    + Badewanne
    + Handtuchwärmer
    + Kunststofffenster

    + Kellerabteil
    + Außenstellplatz

    Standard-Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Flur: ca . 7,83 m²
    Abstellraum: ca. 1,12 m²
    Wohn - und Essbereich: ca. 18,54 m²
    Küche: ca. 6,90 m²
    Schlafzimmer: ca. 14,25 m²
    Kinderzimmer: ca. 13,69 m²
    Badezimmer: ca. 5,96 m²
    Loggia: ca. 2,28 m² / 2 = 1,14 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 69,43 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 70,57 m²

    Hausgeld: 210,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 12450.00 EUR pro JAHR
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 10.000,00 EUR)
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    119.70 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2020/01/09
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die ehemaligen Gemeinden „Allach” (Bedeutung: Wald am Wasser) und „Untermenzing” bilden heute den 23. Münchner Stadtbezirk „Allach-Untermenzing”. Die Gegend zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen und Freizeitaktivitäten für Naturliebhaber aus, nicht zuletzt wegen dem Allacher Forst mit seiner Pflanzenvielfalt und der Würm. Die ländliche Prägung mit idealer Anbindung an die Münchner Innenstadt ist besonders beliebt bei Familien mit Kindern sowie bei Pendlern. In dem Stadtteil wiederfinden sich deshalb hauptsächlich Einfamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser.

    Die aktuellen sowie zukünftigen Bauvorhaben sprechen eine deutliche Sprache: Allach-Untermenzing gilt als aufstrebender und lebenswerter Stadtteil, welcher sich zunehmender Beliebtheit erfreut. Noch dieses Jahr eröffnet am Ortelplatz mit dem Einkaufszentrum „EVER.S” ein neues Shoppingparadies, welches sich nur ca. 5 Autominuten von Ihrer neuen Wohnung entfernt befindet. Ebenso entstehen derzeit auf dem ehemaligen Diamalt-Gelände über 700 neue Wohnungen. Zudem besteht seit diesem Jahr eine neue Expressbusverbindung zwischen den Orten Puchheim, Untermenzing und Moosach.

    Bedeutende Arbeitgeber in der Nähe sind u.a. MAN, MTU oder Krauss-Maffei.

    Am Wochenende lassen sich zahlreiche Fahrrad- und Wanderwege entlang des Würmkanals erkunden. Diverse Badeseen in der näheren Umgebung wie u.a. der Langwieder See, der Lußsee, der Birkensee oder der Waldschwaigsee laden im Sommer nicht zuletzt wegen der wunderschönen Biergärten zum Verweilen ein.

    Im direkten Umfeld Ihrer neuen Wohnung finden sich verschiedene Supermärkte, eine Bäckerei und ein Friseur wieder. Zudem eine staatliche Grundschule, eine Facharztpraxis für Kinder- und Jugendmedizin sowie in 300 Meter Entfernung eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.

    Anbindungen:

    + ca. 1 Gehminuten bis Bushaltestelle: Korbinian-Beer-Straße
    (Nr. 162 (Eichelhäherstraße bis Moosach Bf. und Nr. 163 Allach Bf. Ost bis Dessauerstraße)

    + ca. 10 Gehminuten bis zu S-Bahnstation: Untermenzing
    (über die S2 in nur 8 Stationen am Marienplatz)

    + ca. 25 Autofahrminuten bis Marienplatz

    + ca. 30 Autofahrminuten bis Flughafen München 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christopher Hildebrandt
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 0178 65 21 000, 0178 65 21 000, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
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