Reizende 2-Zimmer-Wohnung in kleiner Anlage mit nur sieben Einheiten - frei zum Selbstbezug

Kaufpreis	399.000,00 €		Preis/m²	7.254,55 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	55,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1989		Etage	1 von 3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

In einer Spielstraße, umgeben von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern, liegt das Objekt. Das Haus wurde im Jahr 1989 in Ziegelbauweise errichtet und die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern bewohnt. Hier legen alle großen Wert auf die gute Instandhaltung aller Anlagen. Über das Treppenhaus ist der Wohnungseingang schnell erreicht. Die Wohnung ist angenehm hell. Große Fenster und besonders die Eckfensterpaare in der Küche und dem Essbereich schaffen eine gute Atmosphäre mit einem schönen Blick in die Nachbarschaft. Eine Markise auf dem Balkon schützt im Sommer bei zu viel Sonne. Ebenso sind Jalousien an allen Fenstern vorhanden und halten im Winter die Wärme besser im Haus. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Parkettboden ausgestattet. Die Küche und das Bad sind gefliest. Zwischen Küche und Essecke ist eine große Durchreiche angebracht, was das Servieren leicht macht. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und hat neben einem Waschbecken und einem WC ebenso Platz und Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine. Ansonsten stehen im gemeinschaftlichen Wäschekeller eine Maschine und ein Trockner zur Verfügung. Für die Aufbewahrung der Fahrräder ist ebenfalls Platz. Zur Wohnung gehört ein perfekt nutzbarer, kleiner Keller mit Licht und einer Steckdose. Allen gemeinsam gehört ein sehr großer Garten, der besonders im Sommer zum Draußen sein einlädt und mit den schönen Bäumen eine sehr angenehme Kulisse abgibt. Zusammen mit der Wohnung wird der Einzelstellplatz in der Tiefgarage für 20.000,00 EUR verkauft.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
Badewanne

Zusätzliche Angaben München - Forstenried

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 265,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagetechnik: 2005
Wesentlicher Energieträger	Gas, Erdgas schwer		Endenergieverbrauch	84,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	03.08.2017		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2027/08/03		Baujahr (gemäß Energiepass)	1989

Forstenried liegt zwischen Fürstenried im Westen und Obersendling und Solln im Osten und gehört zu den südlichen Stadtteilen Münchens. Prägend für das Bild Forstenrieds ist der historische Dorfkern. Bäuerliche Anwesen, teilweise noch aus dem 18. und 19. Jahrhundert, sind hier weit verbreitet. Der Alte Wirt ist eines der Häuser, an denen man das ursprüngliche Erscheinungsbild des Dorfes Forstenried noch nachvollziehen kann. Abseits des historischen Ortskerns prägen auch größere Wohnanlagen das Bild Forstenrieds. Daneben gibt es aber viele moderne Ein- und Mehrfamilienhäuser, die vor allem bei Familien sehr begehrt sind. Denn obwohl man die Münchner Innenstadt bequem und schnell von Forstenried aus erreichen kann, lebt man dennoch in den meisten Ecken des Stadtteils relativ ruhig. Rund um die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ebenso wie große Kaufhäuser. Die Stadtteilbibliothek bietet ein gutes kulturelles Veranstaltungsprogramm. Die Infrastruktur ist im Bereich der Bildung mit zwei Grundschulen und einem Gymnasium gut ausgebaut und die Nähe zum Industrie- und Gewerbestandort Obersendling macht die Wohngegend für dort Beschäftigte attraktiv. Schnell zu erreichen ist das Schwimmbad Forstenrieder Park, auch als Stäblibad bekannt. Von der nahegelegenen Bushaltestelle gelangt man zur U-Bahn und weiter ins Stadtzentrum. Die U-Bahnlinie 3 verbindet den Stadtteil mit zwei Stationen an das öffentliche Verkehrsnetz (ca. 15 Minuten bis zum Marienplatz). Die Auffahrt zur A95 München-Garmisch ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH Herr Klaus Reisinger (Immobilienmakler Sparkassenimmobilienwirt) Ungererstraße 75 80805 München

Telefon	089 2167-59528, 0171 9719405
Fax	089 2167-959528
URL	immobilien.sskm.de