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    Raritätenlage von Schwabing - imposante Altbauwohnung

    990.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    86,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1925
    Ihr neues Zuhause - Ansicht Raritätenlage von Schwabing - imposante Altbauwohnung
    Ihr neues Zuhause - Ansicht
    • Ihr neues Zuhause - Ansicht Raritätenlage von Schwabing - imposante Altbauwohnung
    • Wohnzimmer Raritätenlage von Schwabing - imposante Altbauwohnung
    • Wohnzimmer Blick zum Flur Raritätenlage von Schwabing - imposante Altbauwohnung
    • Flur Blick zu den Zimmern Raritätenlage von Schwabing - imposante Altbauwohnung
    • Flur Raritätenlage von Schwabing - imposante Altbauwohnung
    • Flur Blick zu Bad Raritätenlage von Schwabing - imposante Altbauwohnung
    • Schlafzimmer Raritätenlage von Schwabing - imposante Altbauwohnung
    • Kinder/Arbeitszimmer Raritätenlage von Schwabing - imposante Altbauwohnung
    • Kinder/Arbeitszimmer Raritätenlage von Schwabing - imposante Altbauwohnung
    • Bad mit Wanne Raritätenlage von Schwabing - imposante Altbauwohnung
    • Bad mit Fenster Raritätenlage von Schwabing - imposante Altbauwohnung
    • Küche mit Balkon Raritätenlage von Schwabing - imposante Altbauwohnung
    • Einbauküche Raritätenlage von Schwabing - imposante Altbauwohnung
    • Balkon Raritätenlage von Schwabing - imposante Altbauwohnung
    • Blick zum Gemeinschaftsgarten Raritätenlage von Schwabing - imposante Altbauwohnung

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (5663-AK / ID: 16465407)
    80803 München
    Schwabing
    Deutschland / Schwabing-West (Nord), Schwabing (Nord)
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, freier Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    08928807960, 01715443433, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    990.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    86,00 m²
    Nutzfläche ca.
    88,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1925
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    1 von 5
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    KAUF GEGEN GEBOT - AB € 990.000,00

    IMPOSANTE ALTBAUWOHNUNG IN BESTLAGE VON SCHWABING

    Diese schöne Altbauwohnung erstreckt sich über drei Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 88 m² im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahre 1925.

    Neben der traumhaften Lage im Herzen Münchens und einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,70 Meter begeistert die Wohnung mit einer nach Osten ausgerichteten Loggia, die von der Küche aus betreten und auf der beispielsweise beim Frühstück die Morgensonne genossen werden kann.

    Beim Betreten der Wohnung bieten sich linkerhand ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC und der Küchenraum mit angrenzender Speisekammer mit Außenlüftung, in dem eine hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte verbaut sowie eine Spülmaschine installiert sind. Auf der rechten Seite des quadratischen Flures - jeweils in West-Ausrichtung und somit mit Abendsonne - befinden sich das große Wohnzimmer, ein kleineres Arbeits- oder Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer, allesamt mit gepflegtem Parkett ausgestattet.

    Vor etwa acht Jahren wurden neue Holzfenster sowie Heizung und Klingelanlage installiert. Die Wohnung wurde komplett renoviert, das Originalparkett wurde in allen Wohnräumen abgeschliffen, Putz und Elektrik wurden erneuert. Da die Anlage über ein neues Dach verfügt, besteht hier kaum Instandhaltungsbedarf.

    Ein großer parkähnlicher Gemeinschaftsgarten kann genutzt werden.

    Zu der Wohnung gehört ein großer Keller mit eigenem Waschmaschinenplatz. Hier sowie auch im Hof-Park finden sich ebenfalls zahlreiche Radabstellplätze.

    + attraktives Treppenhaus
    + 1. Obergeschoss
    + angenehme Raumhöhe von ca. 2,70 Meter
    + lichtdurchflutete Räume
    + Isolier-Doppelverglasung
    + Parkett
    + Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Spülmaschine
    + hell gefliestes Bad mit Wanne und Fenster
    + separates WC mit Fenster
    + familienfreundliche Umgebung

    + sehr großes eigenes Kellerabteil
    + eigener Waschmaschinenplatz im Keller
    + großer Gemeinschaftsgarten
    + ruhige Straße

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Fußboden: Parkett
    Badewanne
    Fahrradraum
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Hinweis auf Provisionspflicht:

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hausgeld: 293,00 EUR
    • Altbau
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    96.80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/12/27
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Lage und Besonderheiten
    RARITÄTENLAGE VON SCHWABING - U-BAHN-NÄHE

    Der Stadtteil Schwabing-West zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Münchens. Im Münchner Norden gelegen, verläuft er westlich der Isar und nördlich der Maxvorstadt. Mit dem Kurfürstenplatz, dem Hohenzollernplatz oder dem Elisabethplatz liegen hier einige der bekanntesten und schönsten Münchner Plätze. Bei den Schwabingern besonders beliebt ist der Elisabethmarkt, auf dessen bereits in den 1950er-Jahren errichteten Ständen hochwertige regionale Erzeugnisse wie Käsespezialitäten, Bio-Fleisch oder Fisch sowie Blumen angeboten werden.

    In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich der Kaiserplatz.

    Seinen Namen erhielt der Markt in Gedenken an die Kaiserin Elisabeth von Österreich. Kulturell wird in der direkt gegenüber gelegenen Schauburg, auch "Theater der Jugend" genannt, einiges geboten. Von fantasievollen Märchen für Kinder und Jugendliche bis zu spannenden Krimis lässt sich hier für jeden die passende Vorstellung finden.

    Der 33 Hektar große Luitpoldpark lockt jeden Morgen unzählige Sportbegeisterte an, unter anderem durch den 37 Meter hohen Schuttberg, bietet jedoch gleichsam weite Areale für erholsame Spaziergänge. Hat man den höchsten Punkt des Parks erreicht, lässt sich von dort ein traumhafter Blick über das nördliche München genießen. Im Winter ist die Wiese mit Blick auf den Olympiaturm und die Highlight-Towers besonders bei Kindern zum Rodeln beliebt.

    Schwabing-West verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken finden sich hier gut verteilt und in großer Menge.

    + ca. 250 Meter zur U-Bahn-Station Münchner Freiheit
    + ca. 200 Meter zur U-Bahn-Station Bonner Platz 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, freier Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 08928807960, 01715443433, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
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