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    Rarität. Frei. Hell. Modernisiert. 3-Zi.-DT-Wohnung in Pasing/Laim

    745.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    99,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1988
    Blick zur Terrassentüre Rarität. Frei. Hell. Modernisiert. 3-Zi.-DT-Wohnung in Pasing/Laim
    Blick zur Terrassentüre
    • Blick zur Terrassentüre Rarität. Frei. Hell. Modernisiert. 3-Zi.-DT-Wohnung in Pasing/Laim
    • Schöne Dachterrasse Rarität. Frei. Hell. Modernisiert. 3-Zi.-DT-Wohnung in Pasing/Laim
    • Der Essbereich im Wohnzimmer Rarität. Frei. Hell. Modernisiert. 3-Zi.-DT-Wohnung in Pasing/Laim
    • Teil des großen Wohnzimmers Rarität. Frei. Hell. Modernisiert. 3-Zi.-DT-Wohnung in Pasing/Laim
    • Wohnzimmer Rarität. Frei. Hell. Modernisiert. 3-Zi.-DT-Wohnung in Pasing/Laim
    • Blick vom Wohnzimmer zum Ausgang zur Dachterrasse Rarität. Frei. Hell. Modernisiert. 3-Zi.-DT-Wohnung in Pasing/Laim
    • Geschmackvolles Bad Rarität. Frei. Hell. Modernisiert. 3-Zi.-DT-Wohnung in Pasing/Laim
    • Separate Dusche im Bad Rarität. Frei. Hell. Modernisiert. 3-Zi.-DT-Wohnung in Pasing/Laim
    • Badewanne Rarität. Frei. Hell. Modernisiert. 3-Zi.-DT-Wohnung in Pasing/Laim
    • Schöne neue Einbauküche Rarität. Frei. Hell. Modernisiert. 3-Zi.-DT-Wohnung in Pasing/Laim
    • Einbauküche Rarität. Frei. Hell. Modernisiert. 3-Zi.-DT-Wohnung in Pasing/Laim
    • Schlafzimmer Rarität. Frei. Hell. Modernisiert. 3-Zi.-DT-Wohnung in Pasing/Laim
    • Treppe zum Dachstudio Rarität. Frei. Hell. Modernisiert. 3-Zi.-DT-Wohnung in Pasing/Laim
    • Dachstudio Rarität. Frei. Hell. Modernisiert. 3-Zi.-DT-Wohnung in Pasing/Laim
    • Dachstudio Rarität. Frei. Hell. Modernisiert. 3-Zi.-DT-Wohnung in Pasing/Laim

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/400-400/0119 / ID: 19150770)
    80689 München
    Deutschland / Hadern (Süd), Pasing (West), Laim (West)
    Anbieter:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Frau Christina Lechner
    Hauptstr. 66
    82284 Grafrath
    www.sparkasse-ffb.de
    08141-407-1480
    08141-407-9406
    Kosten
    Kaufpreis
    745.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    99,00 m²
    Nutzfläche ca.
    38,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1988
    Verfügbar ab
    SOFORT BEZIEHBAR
    Etage
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Helle 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung in schöner, ruhiger und ansprechender Wohnlage in München-Pasing, an der Grenze zu Laim. Zur Selbstnutzung oder gut zum Vermieten.

    Die ca. 16 qm grosse, quadratisch geschnittene Dachterrasse eignet sich wunderbar als zusätzliches "Aussenwohnzimmer" !.
    Bereits im Frühling, bis in den späten Herbst hinein, kann man es sich dort richtig gemütlich machen, sofern es die Temperaturen zulassen.
    Der zusätzliche Westbalkon eignet sich ideal zum "URBAN GARDENING".

    Die Verkehrsanbindung und die Infrastruktur sind als optimal zu bezeichnen.
    Sofortiger Erstbezug nach umfangreicher und hochwertiger Renovierung (2017-2019) möglich.
    Die modernisierte, optimal geschnittene Wohnung besteht aus 3 Zimmern (inklusive dem hellen großen Dachstudio), Diele, Küche mit separater "Speis", bzw. Abstellraum, weiteren Abstellräumen, bzw. geschlossener Garderobe, kleiner Speicher, Tageslichtbad, Kellerabteil.

    Die Wohnung befindet sich im 2. OG, in einem der beiden Häuser der kleinen Wohnanlage, mit insgesamt nur 12 Wohneinheiten, Baujahr 1988 / 1989. Ein Lift ist nicht vorhanden.
    Die Wohnfläche der Maisonettewohnung beträgt ca. 99 m² inklusive Anteil des Westbalkons und der Süddachterrasse im sinnvollen quadratischen Format. Inkl. Kellerabteil beträgt die Wohn-/ Nutzfläche ca. 137 m².
    Die seit Renovierung unbewohnte Wohnung wurde hochwertig und umfangreich 2017 - 2019 renoviert. Die Ausstattung ist sehr geschmackvoll und gehoben wie z.B.

    -Küche mit Fenster
    -neue moderne helle, voll ausgestattete Einbauküche mit Extras, z.B. extra lange Griffe, Backofen-Schublade, lange LED-Touch-Unterbauleuchten, große Kühl-Gefrier-Kombi von Siemens, Platz sparende Schiebetüre zum Wohn-/ Esszimmer, angrenzende Speise-, bzw. Abstellkammer
    -Badezimmer mit Fenster, mit ansprechenden pflegeleichten "Beton Mineral"-Wänden, mit Badewanne und separater Dusche mit Glasdoppelpendeltüre (Glasversiegelung), Waschtisch (Burgbad), hochwertige Villeroy und Boch Keramiken sowie Grohe-Armaturen, großer Design-Handtuchwärmer-Heizkörper, Wand-WC, neuer hochwertiger Klick-Vinyl-Boden
    -ca. 31 m² großer heller Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen Fenster und Zugang zum Westbalkon und zur tollen Dachterrasse, neuer Bodenbelag mit hochwertigen, pflegeleichten und hellen Laminat.
    -Wohnzimmer mit Kaminanschluss
    -eine große Platz sparende Schiebetüre aus Doppel-Iso-Glas schafft die Verbindung vom Wohnzimmer zur Dachterrasse
    -herrliche Dachterrasse (quadratisches Format, ca. 16 m²) Richtung Süden, mit Beleuchtung, Steckdose, Wasserhahn (für Schlauchanschluss geeignet, Adapter, Schlauch, neu vorhanden), elektrische Markise mit neuer Bespannung
    -überall Rollläden, im Wohnzimmer beide neu, zur Dachterrasse elektrisch, Dachstudio ohne
    -im Schlafzimmer und Dachstudio neuer heller Teppichboden mit LED-Lichtleisten
    -zum Dachstudio führt eine hochwertige geschlossene, leicht begehbare Vollholz-Buchentreppe, im "eigenen Treppenhaus"
    -im Dachstudio helle zeitlose und hochwertige Einbauschränke (Schreiner)
    -überall LED-Beleuchtung, teilweise mit Dimmschalter
    -in allen Zimmern Kabelanschluss
    -alle Fenster aus Doppel-Iso-Glas
    -im Haus Einbau neue energiesparende Gas-Brennwerttechnik-Heizungsanlage in 2015
    -Fernbedienung für das Garagentor, flache, gerade Tiefgarageneinfahrt
    -Gegensprechanlage mit Türöffner
    -Durch schnelles Internet in allen Zimmern "HOME-OFFICE-GEEIGNET"

    Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil (frisch gestrichen), ca. 4,20 m², mit Licht. Im Kellergeschoss befindet sich u.a. eine Gemeinschaftswaschküche. Zur Wohneinheit zugehörig sind zwei Steckdosen, für Waschmaschine und Trockner.
    Für die neue, noch unbenützte Einbauküche mit allen Elektrogeräten und den Schreinereinbauschränken (Dachschräge) in der Wohnung kommen keine weiteren Kosten hinzu.

    Der Kaufpreis beträgt für die Wohnung 745.000,- zzgl. TG-Stellplatz (Duplex oben) 18.000,-. Gesamtkaufpreis 763.000,- Euro.

    Zusätzliche Ausstattung: Dachterrasse, kleine Anlage, ruhige Lage, Herrlich renovierte geschmackvolle Wohnung zum sofortigen Bezug

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben In schöner, guter und ruhiger Wohnlage zum Selbstbezug

    Tiefgarage (Kaufpreis: 18.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    117,50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    02.07.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/07/01
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1988
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    In begehrter, gewachsener und sehr guter Lage befindet sich die kleine ansprechende Anlage mit zwei Wohngebäuden, mit insgesamt nur 12 Wohneinheiten.

    Die reine Anliegerstraße mit niedriger Umgebungsbebauung liegt an der Bezirksgrenze zwischen Pasing und Laim, den beliebten Stadtteilen des Münchner Westens.

    Die Verkehrsanbindung und die Infrastruktur sind als optimal zu bezeichnen.
    Sowohl Pasinger Bahnhof (5 S-Bahnlinien, ICE, IC) als auch Laimer Bahnhof sind in Kürze erreichbar, ebenso wie die U5-Bahnhaltestelle Laimer Platz. Des weiteren ist eine Bushaltestelle fussläufig entfernt, wie auch Willibaldplatz mit Straßenbahnhaltestelle und Taxistand.
    So ist auch die Innenstadt von München rasch und einfach erreichbar.

    Umweltfreundlich zu Fuß oder ganz schnell mit Fahrrad erreichbar sind Bäcker, Metzger, Käseladen, Supermarkt, Getränkemarkt, Drogeriemarkt, Apotheke, Uhrengeschäft, Blumenladen, Schreibwarenladen mit Lotterieannahme, Bank und Sparkasse, alles am Willibaldplatz.
    Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe, große Einkaufszentrum "Pasing Arcaden"

    Auch etliche Facharztpraxen sind in nächster Nähe. Nur ca. 6-10 Autominuten entfernt sind Pasinger Krankenhaus und Klinikum Großhadern.
    Kindergärten und Schulen aller Bildungswege sind ebenfalls in Pasing und Laim, dadurch rasch erreichbar.

    Sportanlagen wie etwa das Eis- und Funsportzentrum West, das Westbad (Frei- und Hallenbad, Saunalandschaft), Fitnesscenter, Vereine, ein Kino, eine Kleingartenanlage, Pasinger Stadtpark, städtische Baumschule mit Spazierwegen und vieles mehr bieten einen sehr hohen Freizeitwert.
    "Ursprüngliche" Biergärten und diverse Restaurants laden zur Einkehr ein.

    Und wieder alles in nächster Nähe !

    Auch die Autobahnanbindung ist sehr gut, denn über die A96 München-Lindau gelangt man in kurzer Fahrzeit in das schöne "5-Seen-Land" mit Wesslinger-, Wörth-, Pilsen-, Ammersee und Starnberger See. Das beliebte Ausflugsziel Kloster Andechs mit seinem Klostergasthof mit Biergarten ist dann auch nicht mehr weit. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Frau Christina Lechner
    Hauptstr. 66
    82284 Grafrath
    Telefon 08141-407-1480
    Fax 08141-407-9406
    URL www.sparkasse-ffb.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.