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    Ramersdorf - Individuelles Dachgeschossflair mit Gestaltungspotential - Verkauf gegen Gebot!

    720.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    96,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1964
    Hausansicht Ramersdorf - Individuelles Dachgeschossflair mit Gestaltungspotential - Verkauf gegen Gebot!
    Hausansicht
    • Hausansicht Ramersdorf - Individuelles Dachgeschossflair mit Gestaltungspotential - Verkauf gegen Gebot!
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    • Wohn-/Esszimmer Ramersdorf - Individuelles Dachgeschossflair mit Gestaltungspotential - Verkauf gegen Gebot!
    • Küche Ramersdorf - Individuelles Dachgeschossflair mit Gestaltungspotential - Verkauf gegen Gebot!
    • Schlafzimmer Ramersdorf - Individuelles Dachgeschossflair mit Gestaltungspotential - Verkauf gegen Gebot!
    • Schlafzimmer Ramersdorf - Individuelles Dachgeschossflair mit Gestaltungspotential - Verkauf gegen Gebot!
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    • Balkon Ramersdorf - Individuelles Dachgeschossflair mit Gestaltungspotential - Verkauf gegen Gebot!
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    • Dachspitz Ramersdorf - Individuelles Dachgeschossflair mit Gestaltungspotential - Verkauf gegen Gebot!
    • Dachspitz Ramersdorf - Individuelles Dachgeschossflair mit Gestaltungspotential - Verkauf gegen Gebot!
    • Grundriss Ebene 1 Ramersdorf - Individuelles Dachgeschossflair mit Gestaltungspotential - Verkauf gegen Gebot!
    • Grundriss Ebene 2 Ramersdorf - Individuelles Dachgeschossflair mit Gestaltungspotential - Verkauf gegen Gebot!
    • Kontakt Ramersdorf - Individuelles Dachgeschossflair mit Gestaltungspotential - Verkauf gegen Gebot!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (14964 / ID: 22552011)
    81735 München
    Ramersdorf-Perlach
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Ramersdorf (Ost), Perlach (Ost)
    Anbieter:
    Citigrund Immobilien GmbH
    Frau Sara Harms
    Maximiliansplatz 12 b
    80333 München
    www.citigrund.de
    089 23 23 63 92 07, 0176 41 31 03 83, +49 89 23236393 (Zentrale)
    089 23 23 63 99
    Kosten
    Kaufpreis
    720.000,00 €
    Preis/m²
    7.500,00 €
    Provision
    2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    96,00 m²
    Nutzfläche ca.
    82,14 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1964
    Etage
    2 von 2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Freistehendes und gepflegtes Mehrfamilienhaus auf einem großen Grundstück. Das Haus wurde im Jahre 1964 in solider Bausubstanz errichtet und seither regelmäßig modernisiert. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine abschließbare Einzelgarage, der idyllische Garten ist umsäumt von hochgewachsenem Busch-/Baumbestand und bietet viel Privatsphäre.

    Der Verkauf der Wohnung erfolgt gegen Gebot.

    Helles und ruhiges Dachgeschoss mit großem Ausbaupotential. Die Wohnung verfügt derzeit über ca. 96 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Drei Wohnräume und eine Galerie im Dachspitz lassen sich nach eigenen Ideen umgestalten und einrichten. Durch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten kann hier ein maßgeschneiderter Wohntraum entstehen.

    Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat einer Aufstockung und dem Einbau von Dachgauben bereits zugestimmt.

    Wohnkonzept:

    •Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und imposanten Dachbalken
    •Offene Küche mit Einbauten und Elektrogeräten
    •Zwei ruhige Schlafzimmer
    •Geräumiges Badezimmer mit zwei Fenstern
    •Praktischer Abstellraum mit Fenster
    •Sonniger und gemütlicher Dachbalkon mit Blick in den Garten
    •Galerie und eine ca. 30 m² große nicht ausgebaute Dachgeschossfläche auf der zweiten Ebene

    Eine Renovierung der Wohnung ist zu empfehlen.

    Zur Wohnung gehört ein Dachspeicher.

    Offene Küche
    Gesamtfläche: 178.14qm


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 515,30 EUR
    Carport (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    185.70 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2027/03/16
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Lage und Besonderheiten
    Gewachsene und ruhige Wohnlage von Ramersdorf mit sehr guter Infrastruktur und idealer öffentlicher Verkehrsanbindung. Die Buslinien 155 und 199 befinden sich in unmittelbarer Nähe, die U-Bahn mit den Linien U5, U7 und U8 ist ebenfalls schnell erreichbar. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants sowie soziale- und kulturelle Einrichtungen befinden sich in naher Umgebung. Der weitläufige Ostpark und diverse Sport-/Freizeitanlagen sind nur wenige Minuten entfernt.

    •Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
    •Ca. 7 Gehminuten bis zur U-Bahn-Station Michaelibad
    •Ca. 2 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
    •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Ostpark, dem Michaeligarten mit Spielplatz und einem Fitnessparcours
    •Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Michaelibad 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Citigrund Immobilien GmbH
    Frau Sara Harms
    Maximiliansplatz 12 b
    80333 München
    Telefon 089 23 23 63 92 07, 0176 41 31 03 83, +49 89 23236393 (Zentrale)
    Fax 089 23 23 63 99
    URL www.citigrund.de
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