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    16 m² BALKONE - EXKLUSIVES WOHNHIGHLIGHT - NÄHE S-BAHN

    849.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    94,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2007
    Ihr neues Zuhause - Balkon 16 m² BALKONE  -  EXKLUSIVES WOHNHIGHLIGHT  -   NÄHE S-BAHN
    Ihr neues Zuhause - Balkon
    • Ihr neues Zuhause - Balkon 16 m² BALKONE  -  EXKLUSIVES WOHNHIGHLIGHT  -   NÄHE S-BAHN
    • West-Logia 16 m² BALKONE  -  EXKLUSIVES WOHNHIGHLIGHT  -   NÄHE S-BAHN
    • Ost-Balkon 16 m² BALKONE  -  EXKLUSIVES WOHNHIGHLIGHT  -   NÄHE S-BAHN
    • Wohnzimmer 16 m² BALKONE  -  EXKLUSIVES WOHNHIGHLIGHT  -   NÄHE S-BAHN
    • Badezimmer 16 m² BALKONE  -  EXKLUSIVES WOHNHIGHLIGHT  -   NÄHE S-BAHN
    • Küche 16 m² BALKONE  -  EXKLUSIVES WOHNHIGHLIGHT  -   NÄHE S-BAHN
    • Schlafzimmer 16 m² BALKONE  -  EXKLUSIVES WOHNHIGHLIGHT  -   NÄHE S-BAHN
    • Kinderzimmer 16 m² BALKONE  -  EXKLUSIVES WOHNHIGHLIGHT  -   NÄHE S-BAHN
    • Kinderzimmer 16 m² BALKONE  -  EXKLUSIVES WOHNHIGHLIGHT  -   NÄHE S-BAHN
    • Bad mit Wanne 16 m² BALKONE  -  EXKLUSIVES WOHNHIGHLIGHT  -   NÄHE S-BAHN
    • Gäste-WC 16 m² BALKONE  -  EXKLUSIVES WOHNHIGHLIGHT  -   NÄHE S-BAHN
    • Flur 16 m² BALKONE  -  EXKLUSIVES WOHNHIGHLIGHT  -   NÄHE S-BAHN
    • Parkanlage 16 m² BALKONE  -  EXKLUSIVES WOHNHIGHLIGHT  -   NÄHE S-BAHN
    • Hausansicht 16 m² BALKONE  -  EXKLUSIVES WOHNHIGHLIGHT  -   NÄHE S-BAHN
    • Hausansicht 16 m² BALKONE  -  EXKLUSIVES WOHNHIGHLIGHT  -   NÄHE S-BAHN

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (6066-JK / ID: 17331621)
    80339 München
    Schwanthalerhöhe
    Deutschland / Ludwigvorstadt (Mitte), Schwanthaler Höhe (West)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop (Immobilienmakler)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    08966676890, 01729371126, 08966676890 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    849.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    94,00 m²
    Nutzfläche ca.
    101,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2007
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    WOHNHIGHLIGHT - NÄHE HACKERBRÜCKE

    Diese ruhige 4 -Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung, befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 2007 erbaut wurde. Auf ca. 94 m² Wohnfläche überzeugt diese Wohnung mit einer hervorragenden Raumaufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit dem Aufzug erreichen Sie ganz bequem das 1. Obergeschoss.

    Über die weitläufige Diele, welche ausreichend Platz für die eigene Garderobe bietet, gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Linkerhand liegt ein großzügig geschnittenes Kinderzimmer, welches viel Platz zum Spielen und einen direkten Zugang zum sonnigen West-Balkon bietet. Rechterhand des Eingangs ist ein separates WC. Dieses können Sie jederzeit zu einem zweiten Badezimmer mit Dusche umbauen. Nebenan liegt ein weiteres, großzügig geschnittenes Kinderzimmer. Angrenzend hierzu betreten Sie das dritte Schlafzimmer, welches Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Beide Räume auf der Ostseite verfügen über einen eigenen Balkonzugang.
    Unmittelbar neben dem Elternschlafzimmer, finden Sie das Badezimmer mit Wanne und hochwertigen Einbauschränken sowie einem Anschluss für ihre eigene Waschmaschine.
    Weiter den Flur entlang liegt Rechterhand die helle Küche mit gehobener Einbauküche. Ebenso von der Diele aus zugänglich liegt der lichtdurchflutete Wohnbereich, welcher sich perfekt für gemütliche Familienabende anbietet. Ein Highlight des Wohnzimmers ist der direkte Zugang zum sonnigen West- Balkon. Für die nötige Abschottung bei Sonneneinstrahlung, sorgen in allen Räumen die elektrischen Rollläden.

    Für Ihre Fahrräder befindet sich im Untergeschoss ein separater, abschließbarer Raum. Auch einen Wasch- und Trockenraum befindet sich dort.
    Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot mit einem Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

    + 1. Obergeschoss mit Lift
    + hochwertiger Parkettboden
    + doppelt verglaste Kunststofffenster
    + 3 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
    + geräumige Diele
    + elektrische Rollläden in allen Räumen
    + großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum West-Balkon
    + große Küche mit gehobener Einbauküche für 15.000,00 € im Kaufpreis enthalten
    + großzügiges Bad mit Wanne und WC
    + Gäste-WC (dieses können Sie jederzeit zu einem zweiten Badezimmer mit Dusche umbauen)
    + hochwertige Einbauschränke in den Badezimmern
    + Ost-Balkon und West-Balkon
    + eigener Anschluss für die Waschmaschine

    + schöne Innenhofumgebung mit direkter S- und U-Bahn Nähe
    + separates Kellerabteil
    + gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
    + gemeinschaftlicher Fahrradraum
    + Tiefgaragen- Einzelstellplatz für zzgl. 35.000 Euro


    + mtl. Wohngeld für die Wohnung ca. 323,- €
    + davon umlagefähige Betriebskosten ca. 278,- €
    + davon nichtumlagefähige Betriebskosten ca. 45,- €
    + zzgl. mtl. Rücklagenzuführung ca.46,- €

    + mtl. Hausgeld für den TG-Stellplatz ca. 21,- €
    + davon umlagefähige Betriebskosten ca. 15,- €
    + davon nichtumlagefähige Betriebskosten ca. 6,- €
    + zzgl. mtl. Rücklagenzuführung TG-Stellplatz ca. 2,- €

    Gehobene Ausstattung
    barrierefrei
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Wohnflächenaufschlüsselung

    Flur: ca. 8,06 m²
    Wohn - und Essbereich: ca. 23,52 m²
    Küche: ca. 6,13 m²
    Schlafzimmer: ca.15,27 m²
    Kinderzimmer: ca. 10,98 m²
    Kinderzimmer: ca. 12,61 m²
    Bad mit Wanne: ca. 4,76 m²
    Gäste WC: ca. 2,96 m²
    Balkon 1 und 2: ca. 16,38 m² /2
    Abstellraum: 1,04 m²

    Gesamtwohnfläche: ca.94 m²

    Tiefgarage (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    92.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2022/03/19
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Lage und Besonderheiten
    SCHWANTHALERHÖHE - ZENTRALE LAGE - S-BAHNNÄHE

    Urbanes und trendiges Wohnen. Der Stadtteil Schwanthalerhöhe – auch Westend genannt – liegt am Rand der Münchner Innenstadt und hat sich in den letzten Jahren zu einer sehr beliebten und legendigen Wohngegend für Jung und Alt entwickelt. Hier prägen zunehmend moderne Wohnquartiere und Grünanlagen, vor allem am ehemaligen Messegelände, das Aussehen des Viertels. In den kleinen Straßen rund um den Gollier Platz und dem alten Messeplatz wechseln sich sanierte Altbauten mit modernen Wohnanlagen ab.

    Viele Cafés, Kneipen und Bars schmücken hier das Stadtteilbild. Ebenso säumen kleine Läden die Straßen im Westend. Ihnen wird ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten in diesem belebten Viertel mit großstädtisch multikulturellem Charme geboten.

    Mit einer Fläche von ca. 6,8 Hektar befindet sich in der Schwanthalerhöhe auch der Bavariapark. Elegant und selbstbewusst überblickt die Bavaria schon seit Jahrhunderten die Theresienwiese und gilt als eines der Wahrzeichen Münchens.

    Zur sportlichen Betätigung und Erholung laden die umliegenden weitläufigen Anlagen des Westparks, der Theresienwiese und des Bavariaparks ein.

    Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sowie der Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß in nur wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Mit den zwei großen Regionalbahnhöhen, der Donnersberger- und der Hackerbrücke, welche an die Stammstrecke angebunden sind, erreichen Sie unmittelbar den Hauptbahnhof München sowie den Karlsplatz Stachus und den Marienplatz.

    + nur wenige Gehminuten zur S-Bahn 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop (Immobilienmakler)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 08966676890, 01729371126, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    URL www.grafimmo.de
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