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    RESERVIERT: Schön geschnittene 3-Zi-Wohnung mit Hobbyraum in idyllischer Lage am Fasangarten.

    610.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    129,64 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1982
    Hausansicht RESERVIERT: Schön geschnittene 3-Zi-Wohnung mit Hobbyraum in idyllischer Lage am Fasangarten.
    Hausansicht
    • Hausansicht RESERVIERT: Schön geschnittene 3-Zi-Wohnung mit Hobbyraum in idyllischer Lage am Fasangarten.
    • Impressionen von Außen RESERVIERT: Schön geschnittene 3-Zi-Wohnung mit Hobbyraum in idyllischer Lage am Fasangarten.
    • Süd/Ost Terrasse RESERVIERT: Schön geschnittene 3-Zi-Wohnung mit Hobbyraum in idyllischer Lage am Fasangarten.
    • Südlicher Teil der Terrasse RESERVIERT: Schön geschnittene 3-Zi-Wohnung mit Hobbyraum in idyllischer Lage am Fasangarten.
    • Wohnzimmer RESERVIERT: Schön geschnittene 3-Zi-Wohnung mit Hobbyraum in idyllischer Lage am Fasangarten.
    • Blick Richtung Eingangsbereich RESERVIERT: Schön geschnittene 3-Zi-Wohnung mit Hobbyraum in idyllischer Lage am Fasangarten.
    • Gäste WC RESERVIERT: Schön geschnittene 3-Zi-Wohnung mit Hobbyraum in idyllischer Lage am Fasangarten.
    • Diele RESERVIERT: Schön geschnittene 3-Zi-Wohnung mit Hobbyraum in idyllischer Lage am Fasangarten.
    • Küche RESERVIERT: Schön geschnittene 3-Zi-Wohnung mit Hobbyraum in idyllischer Lage am Fasangarten.
    • Schlafzimmer RESERVIERT: Schön geschnittene 3-Zi-Wohnung mit Hobbyraum in idyllischer Lage am Fasangarten.
    • Badezimmer RESERVIERT: Schön geschnittene 3-Zi-Wohnung mit Hobbyraum in idyllischer Lage am Fasangarten.
    • Hobbyraum RESERVIERT: Schön geschnittene 3-Zi-Wohnung mit Hobbyraum in idyllischer Lage am Fasangarten.
    • Grundriss Erdgeschoss RESERVIERT: Schön geschnittene 3-Zi-Wohnung mit Hobbyraum in idyllischer Lage am Fasangarten.
    • Grundriss Souterrain RESERVIERT: Schön geschnittene 3-Zi-Wohnung mit Hobbyraum in idyllischer Lage am Fasangarten.

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (WG99895 / ID: 16333113)
    81549 München
    Deutschland / Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
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    Anbieter:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Taddeus Lötsch
    Am Westpark 7
    81373 München
    www.hegerich-immobilien.de
    +49 89 2306962-26, +49 171 9977130, +49 89 23069620 (Zentrale)
    +49 89 230696244
    Kosten
    Kaufpreis
    610.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    129,64 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    129,64 m²
    Nutzfläche ca.
    16,03 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1982
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnung ist ein wundervolles Refugium, das Geborgenheit, Entspannung und Ruhe vermittelt. Und das außerdem mit einigen repräsentativen Details aufwartet. So zum Beispiel das stattliche Wohnzimmer mit den großartigen Wandstellflächen, an denen idealerweise wunderbare Gemälde und Bücherregale Platz finden können. Oder auch die einladende Diele, in der derzeit ein Flügel auf seine musikalische Herausforderung wartet. Hier könnte beispielsweise auch ein kleiner Essplatz eingerichtet werden, da sich die abgeschlossene Küche gleich nebenan befindet. Im Wohnzimmer lässt es sich dann am Kamin gemütlich tafeln.
    Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über zwei große Freiflächen (Terrassen), eine zur Süd/Ost-Seite und eine nach Nordwesten ausgerichtet. Rundherum geschützt durch schön eingewachsene Büsche und Bäume.
    Im Erdgeschoss befinden sich des weiteren zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein abgeschlossener Windfang, praktischerweise mit einer geräumigen Garderobe versehen.
    Eine Besonderheit ist der Hobbyraum, der idealerweise durch eine komfortable Wendeltreppe vom Flur der Wohnung aus zu begehen ist. Er ist komplett ausgestattet mit Duschbad (inkl. WC) und Küche und verfügt über einen eigenen Hauszugang. Er ist somit sowohl als eigenständige Einheit zur Wohnung zu nutzen als auch separat zu vermieten, was derzeit der Fall ist.
    Die Ausstattung der Wohnung ist aus dem Baujahr (1982) und es besteht – je nach Geschmack – einiger Modernisierungsbedarf. Am Gemeinschaftseigentum wurden immer wieder Renovierungen bzw. Modernisierungen durchgeführt, so wurden beispielsweise die Anlagentechnik, die Fassade und das Dach erneuert.

    - Eigener Eingang
    - Großzügiger Schnitt
    - Schöner, eingewachsener Garten
    - Großer Wohn- und Essbereich
    - Großer Holz-Einbauschrank im Wohnzimmer
    - Kamin
    - Terrasse mit Nord-Ausrichtung
    - Terrasse mit Süd-Ausrichtung
    - 2 Bäder (Eines mit Wanne das Andere mit Dusche)
    - Gäste-WC
    - Fliesen- und Holzdielenboden
    - Einbauküche
    - Garagenstellplatz
    - Eigener Kellerraum
    - Waschküche für die Hausgemeinschaft

    Vermietb. Fläche: 129.64qm


    Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins unter 089 / 230 69 62 23 oder per mail sehr gerne zur Verfügung.

    Um Verzögerungen beim Exposé-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Email, Post-Adresse und Telefonnummer). Weitere Angebote finden Sie unter www.hegerich-immobilien.de

    Für den Käufer fällt bei diesem Objekt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis an.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Hausgeld: 381,00 EUR
    Stellplatz (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

    teilbar ab 129.64qm
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    149,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    09/12/2018
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1982
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Fasangarten liegt oberhalb der Hanglinie der Isar auf der östlichen Isarhochterrasse. Der heutige Stadtbezirk 17 Obergiesing-Fasangarten erstreckt sich als schmaler Streifen zwischen dem Südostabschnitt des Mittleren Ringes und der S-Bahn-Linie nach Kreuzstraße, umfasst in Alt-Giesing Teile des Innenstadtrandes. Im Süd-Osten von München befindlich, gehört dieser bevölkerungsstärkste Stadtbezirk zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt. Durch die direkte Lage zur Autobahn, die die bayerische Hauptstadt mit österreichischen Nachbarn koppelt verdient dieser Stadtteil den Namen "Tor zum Süden" allemal. Die Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wer große Shopping-Erlebnis sucht: In weniger als 10 Gehminuten erreichen Sie die Perlacher Einkaufspassage (PEP). Durch das Theatron und das Festspielhaus ist für jegliche kulturelle Interessen gesorgt. Des Weiteren befindet sich hier die Kirche Maria Ramersorf, welche eine der ältesten Wallfahrtskirchen Bayerns ist und sehr gerne für Hochzeiten und Taufen genutzt wird. Auch einige Restaurants und der Alte Wirt, der Überlieferungen zufolge der älteste Biergarten Münchens sein soll, befinden sich in diesem Stadtteil. Für die Kleinen ist ebenfalls bestens gesorgt: Kindergärten und Schulen befinden sich unweit von der großzügigen Wohnung. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Herr Taddeus Lötsch
    Am Westpark 7
    81373 München
    Telefon +49 89 2306962-26, +49 171 9977130, +49 89 23069620 (Zentrale)
    Fax +49 89 230696244
    URL www.hegerich-immobilien.de
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