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    RESERVIERT - BOGENHAUSEN - LICHTDURCHLUTET UND MODERN WOHNEN MIT WEST-BALKON

    450.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    61,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1972
    Sonniger West-Balkon RESERVIERT - BOGENHAUSEN  -  LICHTDURCHLUTET UND MODERN WOHNEN MIT WEST-BALKON
    Sonniger West-Balkon
    • Sonniger West-Balkon RESERVIERT - BOGENHAUSEN  -  LICHTDURCHLUTET UND MODERN WOHNEN MIT WEST-BALKON
    • Wohnbereich mit Zugang zum Balkon RESERVIERT - BOGENHAUSEN  -  LICHTDURCHLUTET UND MODERN WOHNEN MIT WEST-BALKON
    • Moderne Einbauküche RESERVIERT - BOGENHAUSEN  -  LICHTDURCHLUTET UND MODERN WOHNEN MIT WEST-BALKON
    • Küche RESERVIERT - BOGENHAUSEN  -  LICHTDURCHLUTET UND MODERN WOHNEN MIT WEST-BALKON
    • Offener Wohnbereich RESERVIERT - BOGENHAUSEN  -  LICHTDURCHLUTET UND MODERN WOHNEN MIT WEST-BALKON
    • Wohnbereich RESERVIERT - BOGENHAUSEN  -  LICHTDURCHLUTET UND MODERN WOHNEN MIT WEST-BALKON
    • Essbereich RESERVIERT - BOGENHAUSEN  -  LICHTDURCHLUTET UND MODERN WOHNEN MIT WEST-BALKON
    • Blick in das Badezimmer RESERVIERT - BOGENHAUSEN  -  LICHTDURCHLUTET UND MODERN WOHNEN MIT WEST-BALKON
    • Badezimmer RESERVIERT - BOGENHAUSEN  -  LICHTDURCHLUTET UND MODERN WOHNEN MIT WEST-BALKON
    • Badezimmer mit ebenerdiger Dusche RESERVIERT - BOGENHAUSEN  -  LICHTDURCHLUTET UND MODERN WOHNEN MIT WEST-BALKON
    • Gut geschnittenes Schlafzimmer RESERVIERT - BOGENHAUSEN  -  LICHTDURCHLUTET UND MODERN WOHNEN MIT WEST-BALKON
    • Schlafzimmer RESERVIERT - BOGENHAUSEN  -  LICHTDURCHLUTET UND MODERN WOHNEN MIT WEST-BALKON
    • Eingangsbereich RESERVIERT - BOGENHAUSEN  -  LICHTDURCHLUTET UND MODERN WOHNEN MIT WEST-BALKON
    • Blick in Wohn- und Schlafbereich RESERVIERT - BOGENHAUSEN  -  LICHTDURCHLUTET UND MODERN WOHNEN MIT WEST-BALKON
    • Ihr persönlicher Ansprechpartner - Tim Wrona RESERVIERT - BOGENHAUSEN  -  LICHTDURCHLUTET UND MODERN WOHNEN MIT WEST-BALKON

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (5757-TW / ID: 16668055)
    81677 München
    Bogenhausen
    Deutschland / Haidhausen (Ost), Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Tim Wrona (Filialleitung Haidhausen)
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    089 66676890, 0151 17268476, 08966676890 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    450.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    61,00 m²
    Nutzfläche ca.
    65,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etage
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    RESERVIERT - LICHTDURCHLUTET UND MODERN WOHNEN MIT BALKON


    Diese äußerst helle als auch großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen, 1972 erbauten Anlage in München-Bogenhausen und wurde zuletzt 2016 kernsaniert.

    Über die helle Diele, welche, wie die gesamte Wohnung, mit einem edlen Parkettboden versehen wurde, sind alle Räume der Wohnung zugänglich.
    Rechterhand des Einganges liegt das helle, gut geschnittene Schlafzimmer mit praktischen Rollos zur Verdunklung des Raumes.
    Angrenzend befindet sich das moderne Tageslichtbadezimmer, welches mit einer ebenerdigen Regendusche, einem WC und Waschbecken ausgestattet wurde.
    Geradezu liegt der großzügig geschnittene, lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zu dem ebenso großzügigen Balkon in West-Ausrichtung.
    Bodentiefe Holzfenster sorgen für mehr als ausreichend Tageslicht und lassen die Wohnung hell und freundlich wirken.
    Die moderne, hochwertige Einbauküche befindet sich im Essbereich dieses Raumes und schafft durch ihr klares, kühles, weißes Design eine angenehme Wohnatmosphäre.
    Der Wohn- und Essbereich ist vom Flur mit einer Glasschiebetür abgegrenzt, wodurch mehr Raum gewährt wird und zudem auch bei geschlossener Tür, die Wohnung mit genügend Licht versorgt.
    Noch im diesem Jahr, werden die bereits beschlossenen Sanierungen der Tiefgarage und Fassade durchgeführt. Die Heizungsanlage als auch die Fenster samt Eingangsbereich werden ebenfalls erneuert. Die daraus entstehende Sonderumlage, wird dem Kaufpreis abgezogen.

    Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot mit einem Duplex-Tiefgaragen-Stellplatz sowie über einem Kellerabteil, welches zusätzlichen goldwerten Stauraum schafft.

    + großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich
    + hochwertige Einbauküche
    + bodentiefe Holzfenster
    + helles Schlafzimmer mit Rollos
    + modernes Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
    + geräumiger Balkon
    + neuer Parkettboden
    + helle Diele
    + 2016 kernsaniert
    + Sanierung der Außenanlage in 2018

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca . 6,7 m²
    Wohn - und Essbereich: ca. 31,27 m²
    Schlafzimmer: ca. 14,00 m²
    Bad: ca. 4,62 m²
    Balkon: ca. 8,48 m² / 2 = 4,24 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 60,83 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 65,07 m²

    Hausgeld: 226,00 EUR
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    94.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Gültig bis
    2018/10/22
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    Lage und Besonderheiten
    ALT-BOGENHAUSEN

    Alt-Bogenhausen vereint Gegensätze: kulinarische Vielfalt neben kleinen Läden des täglichen Bedarfs, dörfliche Ruhe inmitten einer lebendigen Millionenstadt.

    Alt-Bogenhausen gilt als die beliebteste und exklusivste Wohnlage Münchens. Seinen besonderen Charme erhält dieser nachgefragte Stadtteil durch die herrschaftliche Villenbebauung sowie die traumhaften Grundstücke mit Baumbestand. Die hervorragende Anbindung zur Innenstadt, zum Flughafen sowie den Autobahnen ist besonders hervorzuheben.
    Wer sich hier niederlässt, schätzt das Besondere und reiht sich ein in die Liste prominenter Bewohner. Lebendige Kultur, geschichtsträchtige Monumente und von gepflegten Villen gesäumte Straßen prägen das Viertel, das zahllose Möglichkeiten eröffnet.

    Nicht wegzudenken aus dem Stadtteilbild von Bogenhausen sind der Friedensengel, das Museum Villa Stuck sowie das Prinzregententheater am Prinzregentenplatz. An exponierter Stelle am Isarhochufer wacht der 38 Meter hohe Friedensengel über München. Die goldene Statue auf einem Säulentempel thront auf der Prinzregententerrasse, die eine herrliche Aussicht über die Stadt sowie auf Prachtbauten wie dem Haus der Kunst oder dem Bayerischen Nationalmuseum bis zum Prinz Carl Palais bietet. Vor allem in den Abendstunden im Sommer bietet er romantische Augenblicke wenn der darunter liegende Springbrunnen nachts stimmungsvoll beleuchtet wird.

    Als einer der beliebtesten Konzertsäle Münchens blickt das Prinzregententheater mit neoklassizistischer Fassade auf eine über 100jährige Geschichte zurück. Seit der Wiederherstellung des Theaters erstrahlt es seit 1996 mit seinen prächtigen Deckenmalereien wieder im alten Glanz und ist seither Spielstätte für zahlreiche Konzerte und Veranstaltungen.

    Eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen bietet das Isarufer ein herrliches Panorama für Spaziergänge und auch Jogger und Radfahrer. Wer Erholung an den Isarauen sucht, findet sich in der Kulisse eines besonderen Lebensgefühls wieder. Wellness und Erholung erhalten Sie im Cosimabad, welches mit einer 900 m² großen Saunalandschaft die Besucher lockt. Im Sommer zieht das Prinzregentenbad die Sonnenhungrigen in Scharen an, nicht zuletzt dank seiner weitläufigen Liegewiesen. Eislaufvergnügen pur erhalten Sie im angrenzenden Prinzregentenstadion.

    Die U4 (Haltestelle Prinzregentenplatz) und einige Trambahnlinien binden das Viertel an die Innenstadt an. Auch für medizinische Versorgung ist durch das nahe Klinikum Rechts der Isar gesorgt. Zudem gibt es direkt in Altbo-genhausen einige Privatkliniken und relativ viele Arztpraxen.

    + Buslinie 187 unmittelbar nebst des Gebäudes
    + max. 1,7 km zur Autobahn A94
    + ca. 1,1 km Entfernung zur U-Bahn Böhmerwaldplatz (U4) 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Tim Wrona (Filialleitung Haidhausen)
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon 089 66676890, 0151 17268476, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
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