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    RARITÄT - denkmalgeschützte Altbauwohnung mit großer Terrasse

    799.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    78,64 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1850
    Ihr neues Zuhause RARITÄT - denkmalgeschützte Altbauwohnung mit großer Terrasse
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    • Ihr neues Zuhause RARITÄT - denkmalgeschützte Altbauwohnung mit großer Terrasse
    • Eingangsbereich RARITÄT - denkmalgeschützte Altbauwohnung mit großer Terrasse
    • Diele RARITÄT - denkmalgeschützte Altbauwohnung mit großer Terrasse
    • Wohnzimmmer RARITÄT - denkmalgeschützte Altbauwohnung mit großer Terrasse
    • Wohnzimmer RARITÄT - denkmalgeschützte Altbauwohnung mit großer Terrasse
    • Wohn- und Essbereich RARITÄT - denkmalgeschützte Altbauwohnung mit großer Terrasse
    • Schlafzimmer RARITÄT - denkmalgeschützte Altbauwohnung mit großer Terrasse
    • Küche RARITÄT - denkmalgeschützte Altbauwohnung mit großer Terrasse
    • Küche RARITÄT - denkmalgeschützte Altbauwohnung mit großer Terrasse
    • Badezimmer RARITÄT - denkmalgeschützte Altbauwohnung mit großer Terrasse
    • Badezimmer RARITÄT - denkmalgeschützte Altbauwohnung mit großer Terrasse
    • Abstellkammer RARITÄT - denkmalgeschützte Altbauwohnung mit großer Terrasse
    • Terrasse RARITÄT - denkmalgeschützte Altbauwohnung mit großer Terrasse
    • Treppenhaus RARITÄT - denkmalgeschützte Altbauwohnung mit großer Terrasse
    • Innenhof mit Aufzug RARITÄT - denkmalgeschützte Altbauwohnung mit großer Terrasse

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (6492-JK / ID: 19128790)
    80336 München
    Ludwigsvorstadt
    Deutschland / Ludwigvorstadt (Mitte)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop (Immobilienmakler)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    08966676890, 01729371126, 08966676890 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    799.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    78,64 m²
    Nutzfläche ca.
    85,04 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1850
    Etage
    2 von 4
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    RARITÄT - denkmalgeschützte Altbauwohnung mit großer Terrasse

    Diese charmante 2-Zimmer-Stadtwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden Gebäudes, welches 2015 umfangreich kernsaniert wurde, nahe dem Deutschen Theater. Darüber hinaus wurde die Wohnung modern und hochwertig ausgestattet. Alle Wohnbereiche wurden mit einem neuen, gemütlich wirkenden, geölten Eichenparkettboden versehen. Bedingt durch die durchdachte Raumaufteilung überzeugt dieses Wohnhighlight mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten in absolut zentraler Lage.

    Bereits beim Betreten der Immobilie finden Sie einen großzügigen Dielenbereich vor, der Ihnen genügend Platz für die eigene Garderobe bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten. Der ca. 25,80 m² große Wohnbereich lädt zum entspannten Verweilen ein und wirkt durch die großen Fensterfronten sehr schön hell und durch die Eichendielen besonders gemütlich. Daneben schließt sich das moderne Badezimmer an, welches mit Badewanne, zwei Waschbecken, WC und luxuriösem Handtuchwärmer keine Wünsche offenlässt. Die geräumige Küche mit Fenster und Blick auf die Terrasse, bietet mit ca. 9,40 m² ausreichend Platz, um gemeinsam zu kochen und zu essen. Über das angrenzende Schlafzimmer mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof können Sie die ca. 12,80 m² große Terrasse erreichen. Der Terrassenbereich ist nicht einsehbar und kann sowohl zum Trocknen der Wäsche als auch zum gemütlichen Sitzen und Beisammensein individuell genutzt werden.

    Eine praktische Abstellkammer mit wertvollem Stauraum und Waschmaschinenanschluss ist von der Diele aus zu erreichen.

    Ein abschließbares, separates Kellerabteil rundet dieses Inserat ab.

    + 1. Obergeschoss (2. Etage) mit Lift
    + Ziegelbauweise
    + durchdachter Grundriss
    + Denkmalschutz: Wasser, Strom, Statik erneuert, alle Gutachten liegen vor
    + 2015 kernsaniert
    + hochwertige Ausstattung
    + neue Fenster, große Fensterfronten
    + hohe Decken ca. 3,10m
    + hochwertiger Eichendielenboden geölt

    + heller und großzügiger Wohnbereich
    + Schlafzimmer mit direktem Zugang zur nicht einsehbaren West-Terrasse
    + Küche mit Fenster, EBK und Essbereich
    + Badezimmer mit Wanne, WC, 2 Waschbecken, Handtuchwärmer
    + praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

    + separates Kellerabteil
    - kein Stellplatz

    Standard-Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Parkett
    Badewanne


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca. 11,46 m²
    Wohnen: ca. 25,80 m²
    Küche - und Essbereich: ca. 9,40m²
    Schlafzimmer: ca. 15,81 m²
    Bad: ca. 6,77 m²
    Abstellkammer: 3,00 m²
    Terrasse: ca. 12,80 m² / 2 = 6,40 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 78,64 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 85,04 m²

    Das Objekt ist von der Energieausweispflicht befreit.

    Hausgeld: 537,00 EUR
    denkmalgeschützt
    • Altbau
    • vermietet
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
     
     
    Lage und Besonderheiten
    INNENSTADT - LUDWIGSVORSTADT

    Diese Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Ludwigsvorstadt / Isarvorstadt. Hier finden Sie viele schöne Altbauwohnungen vor, welche dem Stadtteil einen stilvollen Charakter verleihen.
    Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt ist der Stadtbezirk 2 der bayerischen Landeshauptstadt München und umschließt die südliche Hälfte der Altstadt. Der Stadtbezirk umfasst ein Gebiet mit ca. 52.000 Einwohnern und setzt sich aus den Stadtteilen Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt zusammen.

    Durch seine Vielseitigkeit und das große Angebot an unterschiedlichster Kultur unterscheidet sich dieser Stadtbezirk von vielen anderen. Neben zahlreichen Galerien und Theatern, wie dem Deutschen Theater, besticht die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt durch die Museumsinsel und dem darauf befindlichen Deutschen Museum. Als Ausgleich zum Stadtleben bieten sich einige Möglichkeiten zum Entspannen und zur Ruhe zu kommen. Hierfür laden der Nußbaumpark sowie die in direkter Nähe liegende Isar zu wohltuenden Spaziergängen ein. Ebenfalls in diesem Stadtbezirk befindet sich die Theresienwiese, auf welcher zahlreiche Märkte, Shows und das weltbekannte Oktoberfest stattfinden. Neben den Veranstaltungen ist eine weitere Attraktion auf der Theresienwiese zu bewundern: Die Bavaria Statue, eines der Münchner Wahrzeichen, welche ein beliebter Treffpunkt für Touristen und Münchner ist und einen einmaligen Ausblick aus dem Kopf der Statue, über die gesamte Theresienwiese und die umliegenden Stadtviertel, bietet. Direkt dahinter befindet sich der Kolossalbau der Ruhmeshalle, welcher einem beim durchlaufen des weitläufigen Ganges, einen Einblick in die bayrische Geschichte gewährt.

    Selbstverständlich sind einige Restaurants, Bars und Cafés vorzufinden, in denen man seinen Abend ausklingen lassen kann. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der direkten Nähe zu finden.

    + ca. 2 Gehminuten zur Sonnenstraße
    + ca. 6 Gehminuten zum Karlsplatz (Stachus) mit Anschluss zur U4/U5
    + ca. 6 Minuten mit der U4/U5 zum Hauptbahnhof
    + ca. 15 Autominuten zum Mittleren Ring 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop (Immobilienmakler)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 08966676890, 01729371126, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    URL www.grafimmo.de
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