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    RARITÄT - Neubarock Altbauwohnung mit ca. 3,30 m Raumhöhe

    899.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    98,16 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1898
    Hausansicht Titelbild RARITÄT - Neubarock Altbauwohnung mit ca. 3,30 m Raumhöhe
    Hausansicht Titelbild
    • Hausansicht Titelbild RARITÄT - Neubarock Altbauwohnung mit ca. 3,30 m Raumhöhe
    • Visualisierung Wohnzimmer RARITÄT - Neubarock Altbauwohnung mit ca. 3,30 m Raumhöhe
    • Eingangsbereich RARITÄT - Neubarock Altbauwohnung mit ca. 3,30 m Raumhöhe
    • Treppenaufgang RARITÄT - Neubarock Altbauwohnung mit ca. 3,30 m Raumhöhe
    • Außenaufzug aus Glas RARITÄT - Neubarock Altbauwohnung mit ca. 3,30 m Raumhöhe
    • Einbauküche RARITÄT - Neubarock Altbauwohnung mit ca. 3,30 m Raumhöhe
    • Bad mit Wanne RARITÄT - Neubarock Altbauwohnung mit ca. 3,30 m Raumhöhe
    • Waschtisch RARITÄT - Neubarock Altbauwohnung mit ca. 3,30 m Raumhöhe
    • separates WC RARITÄT - Neubarock Altbauwohnung mit ca. 3,30 m Raumhöhe
    • nostalgisches Treppenhaus RARITÄT - Neubarock Altbauwohnung mit ca. 3,30 m Raumhöhe
    • Ihre Ansprechpartnerin RARITÄT - Neubarock Altbauwohnung mit ca. 3,30 m Raumhöhe

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (6268-AP / ID: 18014762)
    81371 München
    Sendling
    Deutschland / Isarvorstadt (Mitte), Sendling (Süd), Thalkirchen (Süd)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Anette Pineda (Immobilienmaklerin)
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    089 28807960, 0172 6235071, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    899.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    98,16 m²
    Nutzfläche ca.
    99,04 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1898
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etage
    2 von 5
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    19.200,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Herrschaftliche Jugendstil Altbauwohnung

    Diese herrschaftliche 3,5 Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem wunderschönen Stuckaltbau mit kleinem Balkon. Sie erreichen die Wohnung im 1.Stock durch ein repräsentatives Treppenhaus mit herrlichen Altbaudetails. Die Wohnung ist perfekt und altbautypisch geschnitten: Drei geräumige Zimmer mit Stuck an der Decke, eines davon mit einem Erkerfenster, liegen zur Straße. Die geräumige Wohnküche mit Balkon, ein kleineres Schlafzimmer, das Bad und das separate WC befinden sich zu ruhigen Innenhofseite. Eine praktische Kammer rundet das Angebot ab. Ein Altbauklassiker, wie er im Buche steht. Das Fischgrätparkett, die Stuckdecken und die Raumhöhe von 3,30m bieten eine sehr schöne Atmosphäre.

    Die Wohnung ist seit sieben Jahren vermietet, für derzeit € 1.600,- plus € 250,- NK/HZ- Vorauszahlung.
    Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren können leider keine weiteren Innenaufnahmen zur Ansicht gezeigt werden.

    Hausgeld -> 337,- (davon 62,- Rücklagen)
    Gesamtrücklagen -> 105.647,-
    anteilig zur Wohnung: 8.768,-

    + Hausfassade im Jugendstil
    + repräsentativer Eingangsbereich
    + Kernsanierung 2001
    + original Eichen-Fischgrätparkett
    + Raumhöhe 3,30 m
    + moderne Einbauküche (Wohnküche)
    + originale Türstöcke
    + Bad mit Wanne und elektrischer Fußbodenheizung
    + Gäste WC mit Fenster
    + ca. 1,76 m² Nord-Balkon
    + original Stuckarbeiten in der gesamten Wohnung
    + zweifachverglaste Kunststoff-Sprossenfenster
    + großer Kellerraum, ca. 20 m²
    + Fahrradrraum
    + evtl. TG. Anmietung in der Nachbarschaft möglich

    Gehobene Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Nord
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Wohn - und Essbereich: ca. 17,37 m²
    Küche: ca. 12,47 m²
    Schlafzimmer: ca. 16,10 m²
    Bad: ca. 4,71 m²
    WC: ca. 1,20 m²
    Diele: ca . 14,69 m²
    Kind 1: ca. 19,85 m²
    Kind 2: ca. 8,57 m²
    Abstellraum: ca. 2,32 m²
    Balkon: ca. 1,76 m² / 2 = 0,88 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 98,16 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 99,04 m²

    Hausgeld: 337,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 19200.00 EUR pro JAHR
    denkmalgeschützt
    • Altbau
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
     
     
    Lage und Besonderheiten
    SENDLING - IN U-BAHNNÄHE

    Sendling liegt süd- bis südwestlich der Münchner Innenstadt. Dieser grenzt im Norden an die Schwanthalerhöhe, nordöstlich an die Ludwigsvorstadt-Isarvortsadt, im Osten begrenzt Sendling die Isar und dahinter liegt Untergiesing-Harlaching. Im Süden liegt Sendling an Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln und im Westen Sendling-Westpark.

    Für das Wirtschaftsleben hat die Münchner Großmarkthalle in Sendling eine große Bedeutung. Dieser ist mit einer Fläche von 310.000 m² der drittgrößte Umschlagsort für Obst und Gemüse in Europa nach Paris und Mailands. Die Großmarkthalle versorgt täglich 4 Millionen Menschen und vermittelt Waren ins europäische Ausland.

    Besonders zu erwähnen ist der Flaucher, dieser ist ein großer Grünzug mit Wald und Wiesen sowie Spielplätzen und dem beliebten Biergarten „Zum Flaucher”. Die Anlage liegt am westlichen Flussufer und erstreckt sich vom Heizkraftwerk an der Brudermühlbrücke stadtauswärts bis Thalkirchen. Am Ufer grillen Studenten und Familien, Kinder tollen im Wasser herum und an schönen Tagen ist es gar nicht so leicht, am steinigen Strand noch einen freien Platz zu finden.

    + wenige Gehminuten zur U-Bahnhaltestelle Harras (U6) oder auch Implerstraße (U3 und U6)
    + sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte aller Fachrichtungen, Banken, und andere nützliche Dienstleister finden Sie in unmittelbarer Nähe
    + schnelle Anbindung an den mittleren Ring, B2R 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Anette Pineda (Immobilienmaklerin)
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 089 28807960, 0172 6235071, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
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