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    RARITÄT - KOMPLETTES DACHGESCHOSS - CA. 100 m² WOHN-/NUTZFLÄCHE

    545.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    80,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1997
    Hausansicht RARITÄT -  KOMPLETTES DACHGESCHOSS  -  CA. 100 m² WOHN-/NUTZFLÄCHE
    Hausansicht
    • Hausansicht RARITÄT -  KOMPLETTES DACHGESCHOSS  -  CA. 100 m² WOHN-/NUTZFLÄCHE
    • Wohnbeispiel RARITÄT -  KOMPLETTES DACHGESCHOSS  -  CA. 100 m² WOHN-/NUTZFLÄCHE
    • Wohnzimmer RARITÄT -  KOMPLETTES DACHGESCHOSS  -  CA. 100 m² WOHN-/NUTZFLÄCHE
    • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer RARITÄT -  KOMPLETTES DACHGESCHOSS  -  CA. 100 m² WOHN-/NUTZFLÄCHE
    • West-Balkon RARITÄT -  KOMPLETTES DACHGESCHOSS  -  CA. 100 m² WOHN-/NUTZFLÄCHE
    • Blick in den Garten RARITÄT -  KOMPLETTES DACHGESCHOSS  -  CA. 100 m² WOHN-/NUTZFLÄCHE
    • Wohnzimmer RARITÄT -  KOMPLETTES DACHGESCHOSS  -  CA. 100 m² WOHN-/NUTZFLÄCHE
    • Funktionaler Flur RARITÄT -  KOMPLETTES DACHGESCHOSS  -  CA. 100 m² WOHN-/NUTZFLÄCHE
    • Kinderzimmer RARITÄT -  KOMPLETTES DACHGESCHOSS  -  CA. 100 m² WOHN-/NUTZFLÄCHE
    • Zugang zum Ost-Balkon RARITÄT -  KOMPLETTES DACHGESCHOSS  -  CA. 100 m² WOHN-/NUTZFLÄCHE
    • Kinderzimmer 2 RARITÄT -  KOMPLETTES DACHGESCHOSS  -  CA. 100 m² WOHN-/NUTZFLÄCHE
    • Kinderzimmer 2 RARITÄT -  KOMPLETTES DACHGESCHOSS  -  CA. 100 m² WOHN-/NUTZFLÄCHE
    • Bad mit 2 Waschbecken RARITÄT -  KOMPLETTES DACHGESCHOSS  -  CA. 100 m² WOHN-/NUTZFLÄCHE
    • Badewanne RARITÄT -  KOMPLETTES DACHGESCHOSS  -  CA. 100 m² WOHN-/NUTZFLÄCHE
    • Blick von der Diele aus ins Bad RARITÄT -  KOMPLETTES DACHGESCHOSS  -  CA. 100 m² WOHN-/NUTZFLÄCHE

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (5808-AP / ID: 16825008)
    81243 München
    Aubing
    Deutschland / Pasing (West), Aubing (West)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Anette Pineda Cabrera (Immobilienmaklerin)
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    089 28807960, 0172 6235071, 08966676890 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    545.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    80,00 m²
    Nutzfläche ca.
    100,20 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1997
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    3 von 3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    KAUF GEGEN GEBOT - AB € 545.000,-
    EXKLUSIVES DACHGESCHOSS-HIGHLIGHT MIT 2 BALKONEN - Sofort bezugsfertig

    Diese sonnige 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 4 Wohneinheiten.

    Diese Immobilie wird als "Kauf gegen Gebot" offeriert. Der Mindestgebotspreis liegt bei € 545.000,-

    Die Immobilie besticht durch ihr einheitliches, in hellen Farbtönen gehaltenes Erscheinungsbild. Über die helle Diele, welche, wie die gesamte Wohnung, mit einem Parkettboden versehen wurde, sind alle Räume der Wohnung zugänglich.

    Der einladende, großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich der Wohnung führt direkt zum Highlight der Wohnung, dem sonnigen Süd-/West-Balkon mit Blick in den gepflegten Garten mit altem Baumbestand. Hier lässt es sich hervorragend entspannen .

    Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot mit einem Duplex-Garagenstellplatz (unten) sowie einen abgeschlossenen Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

    Aktuell ist die Wohnung als 2,5-Zimmer-Wohnung gestaltet. Der ursprüngliche Zustand als 3,5-Zimmer-Wohnung lässt sich aber mit wenig Aufwand wieder herstellen.

    + großzügiger Wohn- und Essbereich
    + helle Diele
    + edler Parkettboden und Fliesen
    + 2 Balkone mit Ost-/Westausrichtung
    + Markise
    + Einbauküche
    + hell gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken
    + Fußbodenheizung
    + Gäste-WC mit Dachflächenfenster
    + Abstellkammer
    + alle Fenster verfügen über Rollläden / Schrägrollläden
    + Wasch- und Trockenraum im Keller
    + abgeschlossener Kellerraum
    + Gemeinschaftsgarten
    + Duplex-Parker unten à € 20.000,-

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Fahrradraum
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Als halbe Zimmer gelten Wohnräume, die nach der Bayrischer Bauverordnung eine Wohnfläche zwischen 7-9,9 m² besitzen.

    Hausgeld: 330,00 EUR
    Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    166.50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Gültig bis
    2019/12/02
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
    • 100
    • 125
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    AUBING - IN S-BAHNNÄHE

    Der dörfliche Charakter ist in Aubing, mit den Teilen der alten Höfen und der St. Quirin Kirche, noch zu erkennen. Mit der Aubinger Lohe hat der Stadtteil auch ein beliebtes Naherholungsgebiet, in dem man auch in warmen Sommernächten, durch die Fichten, spazieren gehen kann. Für Abendveranstaltungen ist mit den Aufführungen einer Theatergruppe oder Konzerten in einem Saal einer Gastwirtschaft ebenfalls gesorgt. Für Sportsfreunde wurde im Jahr 1921 der Eisenbachersportverein Neuaubing, heute ESV Sportfreunde München-Neuaubing e.V., mit 26 Abteilung für verschieden Sportarten und 4.000 Mitgliedern gegründet. Des Weiteren beschränken sich die öffentlichen Einrichtungen neben den vier Grund- und zwei Mittelschulen auf eine Zweigstelle der Münchner Stadtbibliothek am Westkreuz. Ein Bürgerbüro sowie ein Standesamt gibt es im Pasinger Rathaus.

    Verkehrstechnisch ist der Stadtteil Aubing durch den Aubinger Tunnel sehr gut an die Autobahn A 99 sowie an die A 96 angebunden. Auch gibt es im Stadtteil die Bundesstraße 2, die bis Pasing als Bodenseestraße und weiter Richtung Münchner Innenstadt als Landsberger Straße bekannt ist. Der Öffentliche Verkehr wird durch den S-Bahnanschluss S4 „Aubing” sowie die S8 „Neuaubing” abgedeckt. Mehrere Buslinien erschließen den Stadtteil, darunter der Bus 57, der von der U-Bahn Laimer Platz über Pasing nach Neuaubing West fährt. U-Bahn und Tram gibt es in diesem Stadtteil leider nicht.
    AUBING

    Der dörfliche Charakter ist in Aubing, mit den Teilen der alten Höfen und der St. Quirin Kirche, noch zu erkennen. Mit der Aubinger Lohe hat der Stadtteil auch ein beliebtes Naherholungsgebiet, in dem man auch in warmen Sommernächten, durch die Fichten, spazieren gehen kann. Für Abendveranstaltungen ist mit den Aufführungen einer Theatergruppe oder Konzerten in einem Saal einer Gastwirtschaft ebenfalls gesorgt. Für Sportsfreunde wurde im Jahr 1921 der Eisenbachersportverein Neuaubing, heute ESV Sportfreunde München-Neuaubing e.V., mit 26 Abteilung für verschieden Sportarten und 4.000 Mitgliedern gegründet. Des Weiteren beschränken sich die öffentlichen Einrichtungen neben den vier Grund- und zwei Mittelschulen auf eine Zweigstelle der Münchner Stadtbibliothek am Westkreuz. Ein Bürgerbüro sowie ein Standesamt gibt es im Pasinger Rathaus.

    Verkehrstechnisch ist der Stadtteil Aubing durch den Aubinger Tunnel sehr gut an die Autobahn A 99 sowie an die A 96 angebunden. Auch gibt es im Stadtteil die Bundesstraße 2, die bis Pasing als Bodenseestraße und weiter Richtung Münchner Innenstadt als Landsberger Straße bekannt ist. Der Öffentliche Verkehr wird durch den S-Bahnanschluss S4 „Aubing” sowie die S8 „Neuaubing” abgedeckt. Mehrere Buslinien erschließen den Stadtteil, darunter der Bus 57, der von der U-Bahn Laimer Platz über Pasing nach Neuaubing West fährt.

    + die Buslinien (Haltestelle Wertheimerstraße) 57, 162 und N77 erreichen Sie in nur 5 Minuten zu Fuß
    + die S8 in 15 Minuten zu Fuß
    + der Anschluss an die A99 ist ca.10 Autominuten entfernt, ebenso die A96 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Anette Pineda Cabrera (Immobilienmaklerin)
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 089 28807960, 0172 6235071, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    URL www.grafimmo.de
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