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    RARITÄTEN LAGE SCHWABING - Spektakuläres Dachgeschoss-Highlight

    2.695.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    242,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1957
    Homestaging RARITÄTEN LAGE SCHWABING - Spektakuläres Dachgeschoss-Highlight
    Homestaging
    • Homestaging RARITÄTEN LAGE SCHWABING - Spektakuläres Dachgeschoss-Highlight
    • Wohnzimmer mit offenem Kamin RARITÄTEN LAGE SCHWABING - Spektakuläres Dachgeschoss-Highlight
    • Aussicht vom lichterfüllten Wintergarten RARITÄTEN LAGE SCHWABING - Spektakuläres Dachgeschoss-Highlight
    • Offen gestalteter Koch- und Essbereich RARITÄTEN LAGE SCHWABING - Spektakuläres Dachgeschoss-Highlight
    • Koch- und Essbereich in exklusiver Ausstattung RARITÄTEN LAGE SCHWABING - Spektakuläres Dachgeschoss-Highlight
    • Blick in die exklusive Küche RARITÄTEN LAGE SCHWABING - Spektakuläres Dachgeschoss-Highlight
    • Stilvoller Wohnbereich RARITÄTEN LAGE SCHWABING - Spektakuläres Dachgeschoss-Highlight
    • Blick in den lichterfüllten, stilvollen Wohn- und Essbereich RARITÄTEN LAGE SCHWABING - Spektakuläres Dachgeschoss-Highlight
    • Galarie RARITÄTEN LAGE SCHWABING - Spektakuläres Dachgeschoss-Highlight
    • Deckenverglasung RARITÄTEN LAGE SCHWABING - Spektakuläres Dachgeschoss-Highlight
    • Schlafzimmer mit Balkonzugang RARITÄTEN LAGE SCHWABING - Spektakuläres Dachgeschoss-Highlight
    • Aussicht vom Balkon mit Innenhof-Blick RARITÄTEN LAGE SCHWABING - Spektakuläres Dachgeschoss-Highlight
    • Hoch modernes Badezimmer mit Whirlpool RARITÄTEN LAGE SCHWABING - Spektakuläres Dachgeschoss-Highlight
    • Außergewöhnliches Ankleidezimmer RARITÄTEN LAGE SCHWABING - Spektakuläres Dachgeschoss-Highlight
    • Ansicht des modernen Treppenhauses RARITÄTEN LAGE SCHWABING - Spektakuläres Dachgeschoss-Highlight

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (4084 / ID: 16359393)
    80798 München
    Schwabing
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte), Schwabing-West (Nord)
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, freier Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    08928807960, 01715443433, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    2.695.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    242,00 m²
    Nutzfläche ca.
    262,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1957
    Etage
    5 von 6
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Exklusives Dachgeschoss mit Gebirgsblick im Herzen von Schwabing

    Die Dachgeschosswohnung besticht neben einer außergewöhnlichen Architektur besonders durch ihre Helligkeit.
    Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 242 m² stehen Ihnen 6 lichterfüllte Zimmer zu Verfügung, welche alle ein exklusives Wohngefühl darstellen.

    Der mit Marmor ausgestattete, ca. 46 m² große Wohn- und Essbereich, ist das absolute Highlight der Wohnung. Die spektakuläre Dachverglasung, der großzügige Wintergarten sowie der direkte Zugang zur Galerie, sorgen für ein atemberaubendes Ambiente.

    Alle Badezimmer sind in höchster Ausstattung und überzeugen mit modernem Charakter. Selbst hier wird die Luxuriösität der Dachgeschosswohnung erkennbar. Eines der Badezimmer besitzt einen Whirlpool sowie eine Dusche.

    Neben einem der exklusiven Badezimmer, befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, welches Zugang zu einem Süd-/West-Balkon besitzt. Außerdem haben Sie Zugang zu einem begehbaren Ankleideraum mit einer verglasten Garderobe. Diese Etage bietet einen optimalen Wohn-/Schlafbereich mit viel Privatsphäre.

    Dieses Objekt besteht aus zwei Wohnungen:

    Die eine Wohnung besteht aus 2 Zimmer und besitzt eine Wohnfläche von ca. 43 m² (zurzeit vermietet für € 740,- + € 130,- NK)
    Die zweite Wohnung hat 4 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 199 m².

    + offener Kamin im ca. 46 m² großem Wohn-/Essbereich
    + Süd/West-Wintergarten mit verglastem Dach und atemberaubender Aussicht
    + gemütliches Schlafzimmer mit ca. 10 m² langem Süd/West-Balkon mit Innenhof-Blick
    + großzügige Galerie mit spektakulärer Dachverglasung
    + moderner Marmor-/Fliesenboden in den Wohnbereichen
    + luxuriöses Bad mit Whirlpool, Toilette, Bidet und Dusche
    + exklusive Einbauküche
    + begehbarer Ankleideraum mit verspiegelter Garderobe
    + separates Gäste-WC
    + Klimaanlage im Wohnbereich
    + elektrische Fenster und Jalusien

    + Kellerabteil

    + Garage Anmietung für € 50,-/ monatlich möglich

    Luxus-Ausstattung
    Wintergarten
    Fußboden: Fliesen, Marmor
    Dusche
    Badewanne
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Der renomierte Immobilienführer Plötz bewertet diese Wohnlage mit 4 von 5 Sternen.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Hausgeld: 600,00 EUR
    • Aufzug
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    133.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Gültig bis
    2018/06/12
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 200
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    Lage und Besonderheiten
    SCHWABING

    Schwabing ist nicht nur ein Stadtteil, sondern Lebensgefühl. Erholungssuchende, Hundebesitzer und Sportler finden im Englischen Garten den idealen Rückzugsort vom stressigen Alltag. Die Abkühlung an heißen Sommertagen holen sich Schwabinger am liebsten im Eisbach im Englischen Garten oder im Freibad Ungererbad. Für die weniger warmen Tage gibt es an der Münchner Freiheit mehrere Kinos, die mit ihrem Programm zwischen Mainstream und Arthouse jeden Geschmack bedienen.

    An der Grenze zur Maxvorstadt befindet sich die wohl bekannteste Sehenswürdigkeit Schwabings, das Siegestor. Etwas nördlich davon, an der lebendigen Leopoldstraße gelegen, mit Ihren unzähligen Restaurants, Bars und Geschäften, findet man die 17 Meter hohe Skulptur „Walking Man”. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und ein Krankenhaus finden Sie in unmittelbarer Nähe. Abgesehen von der Leopoldstraße zählt Schwabing eher zu den ruhigeren Wohngegenden Münchens. Im Winter schätzen viele Münchner den Weihnachtsmarkt an der „Freiheit” wegen seiner heimeligen Atmosphäre. Das Kulturprogramm Schwabings ist vielfältig, die Kabarettszene in Altschwabing, mit dem Lustspielhaus, der Lach- und Schiessgesellschaft und dem Vereinsheim, ist schon seit Jahrzehnten weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

    Besonders zu erwähnen ist die hervorragende U-Bahn und Tram-Anbindung zur Innenstadt.

    Den Flughafen erreichen Sie nach nur ca. 25 Autominuten oder bequem mit dem Lufthansa Aiport Bus ab Schwabing-Nord.

    + wenige Gehminuten zur U-Bahn Station Josephsplatz
    + ca. 15 Gehminuten zur Pinakothek
    + ca. 5 Fahrminuten zum Königsplatz
    + ca. 10 Fahrminuten zur Stadtmitte München 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, freier Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 08928807960, 01715443433, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
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