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    RARITÄTEN DACHTERRASSEN-WOHNUNG MIT OFFENEM KAMIN - HARLACHING

    1.175.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    148,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1985
    Wohnbereich RARITÄTEN DACHTERRASSEN-WOHNUNG MIT OFFENEM KAMIN  -   HARLACHING
    Wohnbereich
    • Wohnbereich RARITÄTEN DACHTERRASSEN-WOHNUNG MIT OFFENEM KAMIN  -   HARLACHING
    • Wohnzimmer mit Kamin RARITÄTEN DACHTERRASSEN-WOHNUNG MIT OFFENEM KAMIN  -   HARLACHING
    • Essbereich RARITÄTEN DACHTERRASSEN-WOHNUNG MIT OFFENEM KAMIN  -   HARLACHING
    • Schlafzimmer RARITÄTEN DACHTERRASSEN-WOHNUNG MIT OFFENEM KAMIN  -   HARLACHING
    • Gästezimmer RARITÄTEN DACHTERRASSEN-WOHNUNG MIT OFFENEM KAMIN  -   HARLACHING
    • Galerie RARITÄTEN DACHTERRASSEN-WOHNUNG MIT OFFENEM KAMIN  -   HARLACHING
    • Flur RARITÄTEN DACHTERRASSEN-WOHNUNG MIT OFFENEM KAMIN  -   HARLACHING
    • Garderobe RARITÄTEN DACHTERRASSEN-WOHNUNG MIT OFFENEM KAMIN  -   HARLACHING
    • Treppenaufgang Galerie RARITÄTEN DACHTERRASSEN-WOHNUNG MIT OFFENEM KAMIN  -   HARLACHING
    • Badezimmer RARITÄTEN DACHTERRASSEN-WOHNUNG MIT OFFENEM KAMIN  -   HARLACHING
    • Küche RARITÄTEN DACHTERRASSEN-WOHNUNG MIT OFFENEM KAMIN  -   HARLACHING
    • Terrasse RARITÄTEN DACHTERRASSEN-WOHNUNG MIT OFFENEM KAMIN  -   HARLACHING
    • Luftaufnahme Terrasse RARITÄTEN DACHTERRASSEN-WOHNUNG MIT OFFENEM KAMIN  -   HARLACHING
    • Luftaufnahme Terrasse RARITÄTEN DACHTERRASSEN-WOHNUNG MIT OFFENEM KAMIN  -   HARLACHING
    • Balkon RARITÄTEN DACHTERRASSEN-WOHNUNG MIT OFFENEM KAMIN  -   HARLACHING

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (6278-MH / ID: 18066781)
    81545 München
    Harlaching
    Deutschland / Giesing (Ost), Harlaching (Süd)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Moritz Heidtmann (Immobilienkaufmann (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    0151 11522891, 0151 11522891, 08966676890 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    1.175.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    148,00 m²
    Nutzfläche ca.
    174,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1985
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    RARITÄTEN DACHTERRASSEN-WOHNUNG MIT OFFENEM KAMIN

    Diese exklusive Dachterrassen-Wohnung wird über einen großzügigen Flur im ersten oder wahlweise zweiten Obergeschoss betreten und wirkt auf den ersten Eindruck gemütlich und modern. Zu Ihrer linken Hand befindet sich das hell geflieste Tageslicht-Badezimmer mit einer Dusch-Badewanne. Neben dem Badezimmer befindet sich das Gästezimmer der Wohnung mit Zugang zu der extra großen Nord-Ost Terrasse, welche zum morgendlichen Frühstücken in der Sonne einlädt. Am rechten Ende des Flurs befindet sich das Schlafzimmer mit Balkon und Wintergarten, welche zum Garten und zum Perlacher Forst ausgerichtet sind, absolute Ruhe und ein schöner Ausblick sind garantiert.

    Über eine Treppe in der Mitte des Flurs geht es in den weitläufigen Wohnbereich der Wohnung.
    Ein großes Wohnzimmer mit einer teilweisen Deckenhöhe von über vier Metern und einem offenem Kamin sind neben einem nach Süd-Ost ausgerichteter Balkon hier zu finden. Angeschlossen an den Wohnbereich ist noch der Essbereich der Immobilie, welcher sich zu Ihrer rechten Hand befindet. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich die Küche mit Durchreiche zum Essbereich und ein hell gefliestes Gäste-WC.

    Über eine Treppe in der Mitte des Wohnbereichs geht es zum letzten Teil der Wohnung.
    Die Galerie befindet sich im Dachgeschoss und verfügt ebenfalls über eine großzügige Kammer.

    Die gesamte Wohnung ist mit hellem Buchen-Parkett oder Teppichboden ausgestattet und ist durch seine Vielzahl an Fenstern freundlich und hell.

    Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße in direkter Nähe des Perlacher Forsts. Der Blick aus dem Wohnzimmer, aus dem Schlafzimmer und der Galerie sind in Richtung Garten und in Richtung des Perlacher Forsts gerichtet und bietet somit die optimale Voraussetzung für Menschen, die Ruhe und die Natur lieben.

    Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: € 1.175.000,- + Duplex Stellplatz € 15.000,- = € 1.190.000,-
    Die Wohnung ist derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.

    Zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

    + bis zu 4 m Raumhöhe
    + offener Kamin für kuschelige Wintertage
    + einladende Galerie
    + Buchen-Parkettboden
    + ca. 22 m² große Terrasse
    + Süd-Ost Balkon
    + Süd-Ost Wintergarten
    + hochwertige Einbauküche
    + tageslicht Masterbad, hellgefliest mit 2 Waschbecken
    + hellgefliestes Gäste-WC
    + 2 Eingänge (1. und 2. Obergeschoss)
    + Abstellkammer
    + geräumiger Kellerraum
    + Wasch-Trockenraum

    + Duplex-Stellplatz (zzgl. € 15.000,-)

    Gehobene Ausstattung
    Wintergarten
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:
    1.Obergeschoss:
    Flur: ca. 2,03 m²
    Halle: ca . 11,42 m²
    Schlafzimmer: ca. 24,85 m²
    Arbeit/Kind: ca. 13,80 m²
    Badezimmer: ca. 5,79 m²
    Wintergarten: ca. 3,64 m²
    Terrasse: ca. 22,10 m² / 2 = 11,05 m²
    Balkon: ca. 4,77 m² / 2 = 2,385 m²

    2.Obergeschoss:
    Wohnen: ca. 30,70 m²
    Essbereich: ca. 14,70 m²
    Küche: ca. 5,80 m²
    Gäste-WC: ca. 1,40 m²
    Abstellraum: ca. 2,00 m²
    Terrasse: ca. 8,00 m²/2 = 4 m²

    Dachgeschoss:
    Galerie: 12,53 m²
    Kammer: 2,21 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 148,31m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 174,35m²

    Hausgeld: 520,00 EUR
    Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 3 Balkone
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    104.20 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/07/29
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Lage und Besonderheiten
    HARLACHING - MIT HOHEM FREIZEITWERT - U-BAHNNÄHE

    Exklusivität und Lebensqualität in unmittelbarer Stadtnähe. Aufgrund seines Parkcharakters und seiner herr-schaftlichen und eleganten Villenbebauung zählt der im Münchner Süden gelegene vornehme und ruhige Stadtteil zu den renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Direkt an der Isar gelegen, lockt die Natur zahlreiche Besucher an – doch ebenso der benachbarte Tierpark Hellabrunn sowie die Trainingsstätten des FC Bayern München. Auch Viele Künstler und bedeutende Persönlichkeiten wählten die Villenkolonie Harlaching zu ihrem Lebensmittelpunkt.

    Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sowie der Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz gelangen Sie in nur circa 15 Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln das Stadtzentrum von München.

    Besonders zeichnet sich der Stadtteil durch die ruhige und idyllische Lage am Isarhochufer, mit ihrer nahezu unberührten Natur aus. Dieser bietet in Harlaching den größten Freizeitwert und lädt bei jedem Wetter zu ausgedehnten Spaziergängen am Fluss ein. Auch Sportbegeisterte finden hier ausreichend Strecken zum Radfahren und Joggen. Inmitten der Gartenstadt liegt einer der schönsten Biergärten Münchens, die Menterschwaige. Hier werden Gourmetfreunde einen Besuch zu schätzen wissen.

    Hervorzuheben ist auch die Nähe zum begehrten Fünf-Seen- und Alpenvorland. Golfplätze, Tennis- und Reitanlagen und vieles mehr in der Umgebung, laden zu vielseitigen sportlichen Aktivitäten ein.

    Auch Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien, welche einen hervorragenden Ruf genießen, befinden sich direkt vor Ort.

    Eine Vielzahl vorzüglicher Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen, sowie die große Auswahl an exquisiten Restaurants, Biergärten und Cafés stehen Ihnen in Harlaching zur Verfügung.

    + absolut ruhige Lage zum Perlacher Forst 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Moritz Heidtmann (Immobilienkaufmann (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon 0151 11522891, 0151 11522891, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    URL www.grafimmo.de
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