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    RARITÄTENLAGE - L E H E L + ISARNÄHE - Charmante Wohnung mit Balkon und kl. Gartenanteil

    775.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    84,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1957
    Außenansicht der Anlage RARITÄTENLAGE - L E H E L + ISARNÄHE  -  Charmante Wohnung mit Balkon und kl. Gartenanteil
    Außenansicht der Anlage
    • Außenansicht der Anlage RARITÄTENLAGE - L E H E L + ISARNÄHE  -  Charmante Wohnung mit Balkon und kl. Gartenanteil
    • Blick auf die Wohnanlage vom Innenhof RARITÄTENLAGE - L E H E L + ISARNÄHE  -  Charmante Wohnung mit Balkon und kl. Gartenanteil
    • Balkon mit Zugang zum Garten RARITÄTENLAGE - L E H E L + ISARNÄHE  -  Charmante Wohnung mit Balkon und kl. Gartenanteil
    • Lichterfüllter Wohnbereich RARITÄTENLAGE - L E H E L + ISARNÄHE  -  Charmante Wohnung mit Balkon und kl. Gartenanteil
    • Gemütliches Schlafzimmer RARITÄTENLAGE - L E H E L + ISARNÄHE  -  Charmante Wohnung mit Balkon und kl. Gartenanteil
    • Küchenraum RARITÄTENLAGE - L E H E L + ISARNÄHE  -  Charmante Wohnung mit Balkon und kl. Gartenanteil
    • Hellgefliestes Bad mit Wanne RARITÄTENLAGE - L E H E L + ISARNÄHE  -  Charmante Wohnung mit Balkon und kl. Gartenanteil
    • Separates Gäste-WC RARITÄTENLAGE - L E H E L + ISARNÄHE  -  Charmante Wohnung mit Balkon und kl. Gartenanteil
    • Ihr persönlicher Ansprechpartner - Jürgen Knop RARITÄTENLAGE - L E H E L + ISARNÄHE  -  Charmante Wohnung mit Balkon und kl. Gartenanteil

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (5451-JK / ID: 16007903)
    80538 München
    Lehel
    Deutschland / Lehel (Mitte), Schwabing (Nord)
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    08966676890, 01729371126, 08928807960 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    775.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    84,00 m²
    Nutzfläche ca.
    86,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1957
    Etage
    1 von 6
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    RARITÄTENLAGE - Lehel - Isarnähe - im Makler-Alleinauftrag
    Wohnrecht auf Lebenszeit für Eigentümerin

    Diese charmante Wohnung wurde im Jahr 1957 erbaut und im Jahr 2015 renoviert. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Zimmer (3 Zimmer möglich), verteilt auf ca. 83 m² Wohnfläche. Die Wohnräume sind mit Parkettböden (außer Schlafen) ausgestattet. Die Küche sowie das Badezimmer und das Gäste-WC besitzen Fliesenböden.

    Sie betreten die Wohnung über den Flur, der Ihnen Zutritt zu allen Zimmern gewährt. Das Highlight der Wohnung ist der circa 26 m² große Wohnbereich. Die Küche mit Zugang zum Ost-Balkon und Blick zum ruhigen Innenhof ist mit einer Teeküche versehen. Hier können Sie den Feierabend ausklingen lassen. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über knapp 15 m² Wohnfläche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

    Zudem verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC. Ein kleiner Abstellraum rundet das Objekt ab.

    WICHTIG: diese Wohnung wird von der Eigentümerin (78 Jahre) unter der Voraussetzung, Wohnrecht auf Lebenszeit verkauft. Dafür zahlt Sie Miete monatlich Netto € 1.245,00 zzgl. € 380 Nebenkosten.

    + 2 Zimmer (kann aber jederzeit mit wenig Aufwand zu einer 3 Zimmer Wohnung umgebaut werden)
    + ca. 83 m² Wohnfläche
    + Parkettboden/Teppichboden
    + Fliesenböden
    + Küchenraum
    + Ost-Balkon mit kleinen Gartenanteil zum ruhigen Innenhof
    + hell gefliestes Bad mit Wanne
    + Gäste-WC
    + Abstellraum

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Wohnbereich: ca. 25,50 m²
    Schlafzimmer: ca. 14,40 m²
    Küche: ca. 7,40 m²
    Arbeitszimmer: ca. 18,00 m²
    Bad: ca. 4,00 m²
    Flur: ca. 9,80 m²
    Gäste-WC: ca. 1,40 m²
    Abstellraum: ca. 1,00 m²
    Balkon: ca. 2,00 m² (4,00/2)

    Gesamtwohnfläche: ca. 83,50 m²

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hausgeld: 450,00 EUR
    • vermietet
    • Aufzug
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    86.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2019/11/27
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    RARITÄTENLAGE LEHEL - ISARNÄHE

    In einem der sehenswertesten Stadtteile von München, nahe der Isar, befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung.

    Das Lehel gehört zu den schönsten Stadtvierteln Münchens und besticht neben seiner hohen Lebensqualität auch mit einer wunderschönen Architektur, welche einige Parallelen zur Pariser Architektur aufweist.

    Die Nähe zu einem der größten Parkanlagen der Welt und eines der Münchner Wahrzeichen, dem Englischen Garten, lädt zum Spazieren, Wandern und Entspannen aber auch zu sportlichen Aktivitäten ein. Für weitere Freizeitmöglichkeiten sorgt das älteste öffentliche Hallenbad Münchens, das Müller´sche Volksbad, welches durch seine prunkvollen Ornamente und das traditionelle Jugend-Stil-Bad eine Möglichkeit bietet sich in einer einzigartigen Umgebung zu entspannen. Einige der wichtigsten kulturellen Einrichtungen Münchens sind ebenfalls im Lehel vorzufinden. Neben dem bayrischen Nationalmuseum hat man im Haus der Kunst die Möglichkeit, sein kulturelles Interesse zu vertiefen. Unweit des Hauses der Kunst ist eine sehenswerte Attraktion zu bewundern: Der Eisbach mit seiner stehenden Welle, welcher zahlreiche Surfer aus ganzer Welt anzieht. Selbstverständlich sind einige Restaurants und Bars vorzufinden, in denen man seinen Abend ausklingen lassen kann. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ärzte, Kindergarten und Schule sind in der direkten Nähe zu finden.

    Wichtig zu erwähnen ist ebenfalls die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch Straßenbahnhaltestellen und die U-Bahn-Haltstelle U4, U5 Lehel. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 08966676890, 01729371126, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    E-Mail juergen.knop@grafimmo.de
    URL www.grafimmo.de
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