+++ Provisionsfrei +++ gefragte Lage +++ super Zustand +++

Kaufpreis

430.000,00 €

Wohnfläche ca.	33,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1953		Verfügbar ab	kurzfristig möglich
Zustand	teil-/ vollrenoviert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Etagenheizung		Befeuerungsart	Gas

Hoher Freizeitwert direkt an der Isar!

Die kompakt geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1953 errichteten und gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung wurde gerade umfangreich saniert (u.a. Böden, Bad, Türen, neue EBK) und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand.

Auf Grund des praktischen Grundrisses ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger (z.B. Vermietung an eine WG) ideal geeignet.

Sie betreten die Wohnung über die zentrale Diele, von hier aus gelangen Sie in jeden Raum der Wohnung. Die Wohnung verfügt über zwei vergleichbar große Zimmer, ein modernes Bad mit Dusche sowie über eine kleine Küche (neue EBK vorhanden).

Neben dem sehr guten Zustand überzeugt die Wohnung auch durch ihre angenehme Deckenhöhe von bis zu 3,23 m.

Die Highlights dim Überblick:
+ umfangreich saniert
+ variabler Grundriss mit zwei vollwertigen Zimmer
+ zentrale Lage
+ ruhige Ausrichtigung in den Innenhof
+ gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Freizeitaktivitäten

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die anteilige Instandhaltungsrücklage zur Wohnung betrug Ende 2019 ca. EUR 3.198,-.

Das monatliche Wohngeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 115,- EUR. Die Abschlagszahlung für das Gas (Heizen, Warmwasser) ist hierbei nicht enthalten.

Die Ausstattung im Überblick:
- neuer Parkettboden in Diele, Wohn- und Schlafzimmer sowie im Kochbereich
- modernes Bad mit Dusche
- neue Einbauküchenzeile inkl. Kühlschrank und Geschirrspüler
- angenehme Raumhöhe
- moderne, großflächige Kunststofffenster
- Kellerabteil und Speicherabteil

Angaben zum Energieausweis vom 28.01.2019:
- Heizung: Gas
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 204 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: G

Fußboden: Parkett

Zusätzliche Angaben Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	204.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	29.01.2019		Energieeffizienzklasse	G

Der Münchner Stadtteil Au gehört dank seiner Nähe zur Innenstadt und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu den gefragtesten Stadtteilen.

Einkaufen/Besorgungen:
Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke) sind fußläufig gut zu erreichen.

Gastronomie: In der Au wird jeder fündig, zahlreiche Restaurants in unterschiedlichen Stilrichtungen und Cafés sind zu Fuß zu erreichen.

Anbindung:
MVV:
- ca. 1 Gehminute zur Tramhaltestelle "Eduard-Schmid-Straße" der Linien 18 und N27
- ca. 5 Gehminuten zur Haltestelle "Fraunhoferstraße" der U-Bahn-Linien U1, U2, U7 und U8

Auto: Nur ca. 5 Minuten zum Mittleren Ring mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen.

Freizeit: Die Isar mit ihren Isarauen (ca. 200 m entfernt) laden zum Joggen, Spazieren und Entspannen ein.
Auch das Deutsche Museum (ca. 900 m), das Schyrenbad (ca. 1,2 km) sowie der Flaucher (ca. 2 km) sind beliebte Ziele für Jung und Alt. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Paul Schmidmaier Immobilien GmbH Daniel Arnone Fürstenrieder Str. 42 80686 München

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