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    Provisionsfrei: 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage am Isarhochufer

    370.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    60,33 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1982
    Visualisierung Wohnzimmer nach Modernisierung Provisionsfrei: 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage am Isarhochufer
    Visualisierung Wohnzimmer nach Modernisierung
    • Visualisierung Wohnzimmer nach Modernisierung Provisionsfrei: 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage am Isarhochufer
    • Aussenansicht Provisionsfrei: 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage am Isarhochufer
    • Viel Grün vor dem Balkon Provisionsfrei: 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage am Isarhochufer
    • Eingang vom Innenhof Provisionsfrei: 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage am Isarhochufer
    • Neuer Kinderspielplatz Provisionsfrei: 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage am Isarhochufer
    • Visualisierung Küche nach Modernisierung Provisionsfrei: 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage am Isarhochufer
    • Visualisierung Bad nach Modernisierung Provisionsfrei: 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage am Isarhochufer
    • Visualisierung Diele nach Modernisierung Provisionsfrei: 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage am Isarhochufer
    • Visualisierung Schlafzimmer nach Modernisierung Provisionsfrei: 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage am Isarhochufer
    • Grundriss beispielhaft möbliert Provisionsfrei: 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage am Isarhochufer
    • Blick ins Grüne vom Balkon Provisionsfrei: 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage am Isarhochufer
    • gepflegte Grünanlagen rund ums Haus Provisionsfrei: 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage am Isarhochufer

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (44210103-00305 / ID: 17748142)
    81379 München
    Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
    Deutschland / Sendling (Süd), Westpark (Süd), Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Fürstenried (Süd)
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Manuel Tessun (Vertriebsleiter)
    Bayerstraße 57
    80335 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 3263027-70, 0179 7050834
    089 3263027-71
    Kosten
    Kaufpreis
    370.000,00 €
    Preis/m²
    6.132,94 €
    Provision
    prov.frei
    Rendite
    2.8
    Details
    Wohnfläche ca.
    60,33 m²
    Nutzfläche ca.
    3,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1982
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    2 von 4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    9.000,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die hier angebotene vermietete 2-Zimmerwohnung strahlt Behaglichkeit aus und ist dabei hell und freundlich. Hier wohnt man angenehm samt Loggia mit Blick auf das grüne Isartal und dennoch öffentlich optimal an das Stadtzentrum angebunden. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß, ein Lift bringt Sie fast bis zur Wohnungstür.

    Die Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz ist aktuell für eine Kaltmiete von 750 EUR vermietet. Der Mietvertrag läuft seit 06.12.2015 und wurde als unbefristeter Mietvertrag geschlossen. Die Nebenkostenvorauszahlung liegt aktuell bei 120 EUR/Monat. Die nicht umlegbaren Betriebskosten belaufen sich auf 72 EUR pro Monat, das Hausgeld beträgt 218 EUR pro Monat und die Rücklagen zum 31.12.2017 werden mit 925,30 EUR beziffert.

    Bei einer 100-Prozent-Finanzierung mit Eigenleistung der Kaufnebenkosten in Höhe von etwa 21.175 Euro haben Sie als Investor einen Aufwand von ca. 1.300 Euro im Monat. Die Kaltmiete liegt nach einer anstehende Mieterhöhung bei 860 EUR / Monat. Damit können Sie die Zinslast und die nichtumlegbaren Nebenkosten decken und erhalten noch rund 300 EUR Einzahlung auf die Objekttilgung. Für rund 450 EUR pro Monat über einen Zeitraum von 25 Jahren können Sie sich so den Traum von der eigenen Immobilie in München erfüllen. Klingt interessant? Dann sprechen Sie uns auf einen Termin zur Finanzierungsberatung an.

    Sie möchten den Kaufpreis lieber aus Eigenmitteln bestreiten? Die anfängliche Bruttorendite (Jahresmiete/Kaufpreis) liegt bei 2,7% pro Jahr.

    Die Ausstattung ist ansprechend und solide, ohne Schnickschnack, ohne Überraschungen. Diese Wohnung verfügt über einen großzügigen, hellen Wohnraum, ein praktisch geschnittenes Schlafzimmer, eine zentrale Diele und eine Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Hier ist auch Platz für eine kleine Sitzgelegenheit für das tägliche Frühstück. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die geräumige, wettergeschützte Loggia. Der Blick auf die Wolfratshauser Straße wird durch hohe Laubbäume ins Grüne gelenkt. Die Wohnung ist ca. 60 Quadratmeter groß. Es gibt ein Wannenbad mit weißen Fliesen, raumhoch gekachelt. Der Wohn- und Schlafräume verfügen über honiggelbes, warm leuchtendes gepflegtes Laminat, ready to live. Ein kleiner Keller und ein Duplex-Stellplatz (15.000 EUR) runden diese gelungene Wohneinheit ab.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Abstellraum
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 6.16qm


    Zusätzliche Angaben Die hier angebotene Immobilie ist aktuell vermietet. Der Mieter möchte das Mietverhältnis weiterführen, wir suchen daher explizit Kapitalanleger, die sich einen interessanten Immobilienstandort in München sichern möchten.

    Wir möchten Sie persönlich kennenlernen und bieten ausschließlich individuelle Einzeltermine. Im Rahmen unseres Leistungsversprechens ggü. den Verkäufern und zur Vermeidung unnötiger Besichtigungen und Beeinträchtigung der Mieter finden alle Ersttermine in unserem Büro in der Bayerstr. 57 in München statt.

    Hier erhalten Sie einen umfassenden Einblick in die Unterlagen zur Wohnung, wir stellen Ihnen die Wohnung in Form von Bildern und einer 360° Tour durch die Wohnung vor und besprechen die Finanzierbarkeit der Immobilie. In einem zweiten Termin stehen wir Ihnen dann selbstverständlich gerne für eine Wohnungsbesichtigung mit einem Einzelbesichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

    Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei! Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater der Postbank mit Rat und Tat zur Seite. Lassen Sie sich von den Vorteilen unserer Finanzierungspartner, der BHW Bausparkasse, der DSL Bank und der Deutschen Bank überzeugen und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Termin mit unserem Finanzberater.

    Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilen GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient – und Sie bestimmt auch.

    Hausgeld: 218,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 9000 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 10350 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    122,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    06.03.2014
    Gültig bis
    2024/03/05
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1982
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnanlage liegt am Isarhochufer, oberhalb der barocken Wahlfahrtskirche St. Maria Thalkirchen und der Flosslände Thalkirchen. Der Neuhofer Park auf der gegenüberliegenden Straßenseite verbindet Thalkichen über schöne Spazierwege mit dem Harras. Der Park lädt zum Sporteln und Erholen ein, auch diverse Spielplätze und ein Schlittenberg für die Kleinen stehen dem Nutzer zur Verfügung. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad auch die Isarauen mit dem weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Flaucher, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren oder auch nur zum Sonnenbaden einladen.

    Up& away: Über die direkte Anbindung an den Mittleren Ring (B2) und die B11 nach Wolfratshausen erreichen Sie schnell das Alpenvorland, aber auch alle Autobahnanschlüsse in München.

    Direkt vor dem Haus befindet sich die Busstation des Stadtbusses 134, der Fürstenried West mit der Theresienhöhe verbindet. In wenigen Minuten erreichen Sie auch die U-Bahnstation Obersendling (U3) sowie die S-Bahnstation Siemenswerke (BOB, Meridian, S7, S20), alles in allem eine perfekte Anbindung an das Zentrum Münchens sowie das Südliche Umland mit seinen vielen Seen und Freizeitattraktionen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Manuel Tessun (Vertriebsleiter)
    Bayerstraße 57
    80335 München
    Telefon 089 3263027-70, 0179 7050834
    Fax 089 3263027-71
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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