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    Prinz-Ludwigs-Höhe! Exklusive 4 Zi.-Dachterrassenwohnung in Mü.-Solln

    1.820.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    166,16 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2001
    Wohnensemble Prinz-Ludwigs-Höhe Prinz-Ludwigs-Höhe! Exklusive 4 Zi.-Dachterrassenwohnung in Mü.-Solln
    Wohnensemble Prinz-Ludwigs-Höhe
    • Wohnensemble Prinz-Ludwigs-Höhe Prinz-Ludwigs-Höhe! Exklusive 4 Zi.-Dachterrassenwohnung in Mü.-Solln
    • Grundriss Dachterrassenwohnung Prinz-Ludwigs-Höhe! Exklusive 4 Zi.-Dachterrassenwohnung in Mü.-Solln
    • Gartenansicht Prinz-Ludwigs-Höhe! Exklusive 4 Zi.-Dachterrassenwohnung in Mü.-Solln
    • Parkähnliches Grundstück Prinz-Ludwigs-Höhe! Exklusive 4 Zi.-Dachterrassenwohnung in Mü.-Solln
    • 57 qm große Dachterrasse nach Südwesten Prinz-Ludwigs-Höhe! Exklusive 4 Zi.-Dachterrassenwohnung in Mü.-Solln
    • Große Fensterfronten im Wohnzimmer Prinz-Ludwigs-Höhe! Exklusive 4 Zi.-Dachterrassenwohnung in Mü.-Solln
    • Wohnzimmer mit Kamin Prinz-Ludwigs-Höhe! Exklusive 4 Zi.-Dachterrassenwohnung in Mü.-Solln
    • Eingangsbereich mit großer Glaskuppel Prinz-Ludwigs-Höhe! Exklusive 4 Zi.-Dachterrassenwohnung in Mü.-Solln
    • Hochwertige Einbauküche Prinz-Ludwigs-Höhe! Exklusive 4 Zi.-Dachterrassenwohnung in Mü.-Solln
    • Schlafzimmer mit angrenzendem Masterbad Prinz-Ludwigs-Höhe! Exklusive 4 Zi.-Dachterrassenwohnung in Mü.-Solln
    • Ankleide im Schlafzimmer Prinz-Ludwigs-Höhe! Exklusive 4 Zi.-Dachterrassenwohnung in Mü.-Solln
    • Masterbad mit Lichtkuppel Prinz-Ludwigs-Höhe! Exklusive 4 Zi.-Dachterrassenwohnung in Mü.-Solln
    • Zweites Schlafzimmer Prinz-Ludwigs-Höhe! Exklusive 4 Zi.-Dachterrassenwohnung in Mü.-Solln
    • Eigene Sauna Prinz-Ludwigs-Höhe! Exklusive 4 Zi.-Dachterrassenwohnung in Mü.-Solln
    • Gäste WC mit Dusche Prinz-Ludwigs-Höhe! Exklusive 4 Zi.-Dachterrassenwohnung in Mü.-Solln

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (5600 / ID: 17920305)
    81479 München
    Deutschland / Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Solln (Süd)
    Anbieter:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Herr Christian Kortenbrede
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    www.cki-immobilien.de
    +49(89) 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    089 - 89 82 76 10
    Kosten
    Kaufpreis
    1.820.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    166,16 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2001
    Etage
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die Dachterrassenwohnung ist Teil eines exklusiven Wohnensembles, das 2001 auf einem parkähnlichen Grundstück direkt am Isarhochufer errichtet wurde. Eine moderne Architektur verbunden mit einem durchdachtem und individuellen Grundriss sowie eine Ausstattung auf höchstem Niveau bieten dem Bewohner ein repräsentatives und gleichzeitig sehr wohnliches Ambiente.

    Die Wohnung ist im dritten und zugleich letztem Stockwerk dieses Wohnhauses und durch einen Aufzug (TG - DG) zu erreichen.

    Große, bodentiefe Fensterflächen und hohe Räume (RH 2,62m) geben der Wohnung einen großzügigen Charakter. Zentraler Mittelpunkt bildet dabei das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das sich zur rd. 57 m² großen, optimal nach Süden- und Westen ausgerichteten Dachterrasse hin öffnet. Ein Kaminofen sorgt im Wohnzimmer für zusätzliche Behaglichkeit und gemütliche Stunden.

    Das Entree der Wohnung ist mit einer extravagenten Glaskuppel versehen. Neben dem Wohnzimmer sind von hier aus alle weiteren Räume - das Büro-/ Lesezimmer, das große Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein weiterer Wohnraum - begehbar.

    Das Schlafzimmer mit Ankleide und entsprechenden Einbauschränken wird komplettiert durch das durch eine weitere Lichtkuppel sehr helle Masterbad mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet.

    Alle Wohnräume sind mit einem Parkettboden in Verbindung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Eine moderne Einbauküche, Sonnenschutz- und Markisen, Klima- und Alarmanlage, ein Gästebad mit Dusche sowie eine Sauna auf der zweiten Dachterrasse runden den Komfort dieser außergewöhnlichen Wohnung im besonderen Maße ab.

    Die Dachterrassenwohnung bietet eine Ausstattung für hohe Ansprüche. Hierzu einige Detailinformationen:

    Lichtkuppel im Entree; Bad mit weiterer Lichtkuppel, Badewanne, Dusche, WC und Bidet; Gäste-Duschbad, Einbauküche auf Topniveau, Parkettböden mit Fußbodenheizung, Klimaanlage im Schlafzimmer, Kamin, Sauna, elektrische Rollläden mit Timer und Helligkeitssensor, elektrische Markisen, Bilderleisten, Video- und Alarmanlage, Personenaufzug. Zusätzlich sind individuell angefertigte Einbauschränke vorhanden.

    Die Parkettböden wurden zum jetzigen Verkauf nochmals überarbeitet, ebenso wurde die Wohnung komplett neu gestrichen.

    In der Wohnanlage selbst wurde in diesem Jahr die Heizungsanlage einschließlich Warmwasserspeicher vollständig erneuert.

    Im Untergeschoss steht ein separates Kellerabteil mit Schrank und Regalen zur Verfügung.

    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 84,4 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 2001
    Energieeffizienzklasse: C

    3x Tiefgarage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 3 Garagen
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    84.40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.12.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
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    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in Solln auf der Prinz-Ludwigs-Höhe - eine der besten Wohnadressen Münchens!

    Dieses ruhige und exklusive Wohnviertel liegt im östlichen Teil von Solln entlang des Isarhochufers und zeichnet sich durch seinen Gartenstadtcharakter mit gepflegten Neubauten und herrschaftlichen Villen aus.

    Nur ein paar Schritte vom Haus entfernt führt ein kleiner Weg zum nahe gelegenen Hinterbrühler See mit seinem bekannten Biergarten und der Isar mit ihren Seitenkanälen. Ebenfalls nicht weit entfernt liegt der wunderschön gelegene Thalkirchener Golfplatz sowie der Tierpark Hellabrunn. Interessant ist auch der Isartalbahnweg - ein Fuß- und Radweg, der auf der ehemaligen Gleistrasse der Isartalbahn zwischen Isartalbahnhof und Wolfratshausen verläuft und auf der anderen Straßenseite des Anwesens vorbeiführt.

    Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal. Die Bushaltestelle "Josephinenstraße" (Linie 135) liegt quasi "um die Ecke", zudem sind neben der nahegelegenen S-Bahnhaltestelle "Solln" (Linie S7, S20, S27) auch die U-Bahnstationen "Thalkirchen" bzw. "Obersendling" in guter Erreichbarkeit. Auch mit dem Auto ist man schnell in der Münchner Innenstadt oder auf den überregionalen Verkehrswegen.

    Rund um die S-Bahnhaltestelle Solln ist ein Nahversorgungszentrum mit diversen Einkaufmöglichkeiten, u.a. einem sehr bekannten Bioladen sowie Restaurants und Cafés vorhanden. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Herr Christian Kortenbrede
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    Telefon +49(89) 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    Fax 089 - 89 82 76 10
    URL www.cki-immobilien.de
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