Premiumlage am Nymphenburger Kanal - Erbpacht

Kaufpreis

319.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt.

Wohnfläche ca.	45,92 m²		Nutzfläche ca.	45,92 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	1962
Verfügbar ab	vermietet		Etage	1 von 3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen	13.920,00 EURO		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl		Bewertungsgutschein (656 kB)

WOHNEN AM NYMPHENBURGER KANAL - Erbpacht.

Im Herzen Nymphenburgs liegt diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem im Jahre 1962 erbauten Mehrfamilienhaus. In unmittelbarer Nähe zum Nymphenburger Kanal entfaltet sich das angenehme Wohnambiente der Wohnung auf ca. 46 m² Wohnfläche. Umfassende Sanierungen wurden in der Wohnung vor ca. 1,5 Jahren vorgenommen. Dazu zählen neu Böden (Fliesen, Laminat und Vinyl), neue Einbauküche und neue Fenster (2019).

Beim Betreten der im Hochparterre liegenden Wohnung, werden Sie von einer freundlich gestalteten Diele empfangen. Gleich zu Ihrer Linken liegt das Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit Regendusche, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluss.

Einen Raum weiter, ebenso zu Ihrer Linken, finden Sie die durch ein Fenster lichtdurchflutete Küche samt Einbauküche.

Den Flur weiter befindet sich das Schlafzimmer mit einem praktischen Einbauschrank, der viel Platz für Bekleidung bietet. Aufgrund der Größe ist dieses Zimmer als halbes Zimmer gewertet.

Als letzten Raum betreten Sie das Wohnzimmer, welcher sich durch eine Glasschiebetüre eröffnet. Hier befindet sich ein Highlight der Wohnung, nämlich ein offener Kamin mit Marmorverkleidung, welcher zur Winterzeit gemütliche Abende verspricht.

Für ausreichend Stauraum sorgt ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Speicherabteil.

Diese Wohnung unterliegt dem Erbbaurecht. Der Vertrag läuft noch bis zum Jahr 2061.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 314,71 inkl. € 113,- Erbpacht.
Monatlich wird aktuell eine Miete in Höhe von € 1.000,- + € 160,- Nebenkostenvorauszahlung erwirtschaftet.
Sollte der Heimfall im Jahre 2061 eintreten, erhalten Sie eine Ablöse in Höhe von 50 % des marktüblichen Wertes der Wohnung.

+ helle Räume

+ offener Kamin

+ Schlafzimmer mit Einbauschrank

+ neues Bad mit Fenster, Regendusche und Waschmaschinenanschluss

+ Einbauküche

+ Keller mit eigenem Stromanschluss

+ Speicher

Standard-Ausstattung
Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Gesamtfläche: 45.92qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 139.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Hausgeld: 314,71 EUR
Mieteinnahmen (ist): 13920.00 EUR pro JAHR

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergieverbrauch	139.10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2026/01/19

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1991

Wohnen im königlichen Residenz-Viertel. Nymphenburg bietet alle Vorteile für urbanes Wohnen: die unmittelbare Nähe zur City mit hervorragender Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel, eine perfekte Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Gastronomien, öffentlichen Einrichtungen und Schulen sowie unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten. Eine Reise in die Zeit der bayerischen Monarchie bietet eines der großen Königsschlösser Europas – das nur 900 Meter entfernte Schloss Nymphenburg, nicht zuletzt wegen des verwunschenen Schlossparks, welcher zugleich eines der größten und bedeutendsten Gartenkunstwerke Deutschlands bietet. Das hier befindliche einzigartige Palmencafé – früher einmal ein Gewächshaus, mit sehr viel Charme und Schick, prunkvoll gestaltet, mit Palmen und Pflanzen ist in jedem Fall einen Besuch wert.
Auch bemerkenswerte Museen wie das Naturkundemuseum Mensch und Natur, das Marstallmuseum, das Porzellanmuseum und das Erwin von Kreibig Museum sind in der früheren kurfürstlichen Residenz angesiedelt.

Die „grüne Oase” in der Münchner Innenstadt lockt Erholungssuchende im Sommer nicht nur wegen des Nymphenburger Schlossparks und dem nebenan gelegenen Botanischen Garten an. Auch der weitläufige, etwa 40 Hektar große Hirschgarten erfreut sich großer Beliebtheit. Früher ging der Adel hier jagen, heute entspannen die Münchner im Park, treiben Sport, bewundern die Hirsche im Wildgehege und kehren in Münchens größtem Biergarten ein.

Bestes Bade- und Saunavergnügen bietet rund um das Jahr eines der beliebtesten Bäder Münchens, das Dantebad mit beheiztem Außenbecken und Sommerfreibad. Die große Saunalandschaft lädt ebenfalls zum Entspannen ein. Das nebenan gelegene Dantestadion ist Münchens viertgrößte Sportanlage. Hier tragen unter anderem die beiden Münchner American-Football-Mannschaften ihre Heimspiele aus.

Durch seine repräsentative und gehobene Bausubstanz unterscheidet sich Nymphenburg vom benachbarten Neuhausen. Im Umkreis der Schlossanlage entstand gegen Ende des 19. Jahrhunderts eine malerische Bebauung mit Gründerzeitvillen. Auch in der Villenkolonie Gern, nördlich des Nymphenburger Schlosskanals, finden Architekturbegeisterte einen großen Bestand an sehenswerten Altbauten aus der Jugendstil-Zeit.

Zusammen mit dem östlich angrenzenden Neuhausen bildet es den Stadtbezirk 9, in dem ca. 98 Tausend Menschen auf einer Fläche von 1.291,45 Hektar leben. Das ist die zweithöchste Bevölkerungszahl aller Münchner Stadtbezirke. Neuhausen-Nymphenburg hat mehr als 79 Kindertagesstätten. Im Stadtbezirk gibt es zehn Grundschulen, drei Mittel- und Hauptschulen, eine Volksschule mit sonderpädagogischer Förderung, vier Realschulen und fünf Gymnasien. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, Immobilienkaufmann (IHK)) Nordendstraße 26 80801 München

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