Perlacher Forst/Fasangarten - Modernes Wohnen mit zwei sonnigen Balkonen

Kaufpreis	1.115.000,00 €		Preis/m²	10.257,59 €
Provision	2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	106,63 m²		Nutzfläche ca.	7,38 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2015
Etage	1 von 2		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Modernes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit symphatischem Erscheinungsbild, im Jahre 2015 qualitätsbewusst errichtet, solide Bausubstanz, nur wenige Einheiten im Gebäude, brarrierefreier Zugang, geräumiges Treppenhaus mit Lift, praktische Kellerräume, Fahrradraum und Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, umgeben von großzügigen, begrünten Freiflächen.

Helles Wohnflair mit ca. 106,63 m² Wohnfläche und großzügiger 4-Zimmer Aufteilung, zwei Balkone in sonniger Süd- und Westausrichtung bieten Ausblick in die Umgebung und viel Erholung.

Wohnkonzept:

•Offener Wohn-/Essbereich mit Parkettboden, bodentiefen Fensterfronten und Zugang zum Südbalkon
•Separate Küche mit modernen, weißen Einbauten, Granitarbeitsplatte, E-Geräten von Siemens, großem Induktionskochfeld, Backofen und Dampfgarer - Zugang zum Westbalkon
•Großes Schlafzimmer
•Zwei geräumige Zimmer - ideal nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide und-/oder Arbeitszimmer
•Gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
•Gäste-WC mit Dusche
•Praktische Abstellkammer im Eingangsbereich
•Fußbodenheizung und elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung

Zur Wohnung gehört ein ca. 6,50 m² großes Kellerabteil.

Gehobene Ausstattung
barrierefrei
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 440,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 28.500,00 EUR)

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 2 Balkone
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	49.60 kWh/(m²a)
Gültig bis	2024/08/04

Ruhige, verkehrsgünstige Lage nahe dem Perlacher Forst, gute Infrastruktur, der Bus mit den Linien 145, 220 und N75 befinden sich in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn mit den Linien S2 und S3 ist ab dem Fasangarten erreichbar, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt, viele Sporteinrichtungen sowie weitläufige Park- und Grünanlagen in naher Umgebung.

Lagedetails und Entfernungen:

•Wenige Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle mit den Linien 145, 220 und N75
•Ca. 3 Gehminuten bis zum nahen Perlacher Forst
•Ca. 4 Gehminuten bis zum Einkaufszentrum Fasanarkaden mit Post, Bank und Ärztehaus
•Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Kindertagesstätte am Fasangarten
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Cincinnati Kino
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur AWO Kinderkrippe-/Kindertagesstätte
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Grund-/Mittelschule
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Europäischen Schule 

Stadtteil-Portrait

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