Perlach - Ruhige, sonnige West-Loggia mit weitem Blick

Kaufpreis	669.000,00 €		Preis/m²	7.137,52 €
Provision	2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	93,73 m²		Nutzfläche ca.	6,23 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1975
Etage	4 von 13		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Gepflegtes und gut verwaltetes Wohnensemble aus dem Jahre 1973. Solide Bausubstanz, Treppenhaus mit Lift, praktische Gemeinschaftsräume, Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller sowie Garagenstellplätze. Parkähnliche Grünflächen rund um das Gebäude, sympathisches Erscheinungsbild in gewachsenem Umfeld.

Der aktuelle Energieausweis wird nachgereicht.

Gemütliches Ambiente mit ca. 93,73 m² Wohnfläche und funktioneller 4-Zimmer Aufteilung, die sonnige, gemütliche Loggia in Westausrichtung bietet Ausblick auf begrünte Freiflächen.

Wohnkonzept:

•Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
•Küche mit Einbauten und Elektrogeräten
•Angrenzender Essbereich
•Drei ruhige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zur Loggia
•Gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
•Separates WC
•Diele mit Platz für eine Garderobe
•Erholsame Loggia in West-Ausrichtung

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Eine Modernisierung der Wohnung nach eigenen Vorstellungen ist zu empfehlen.

Standard-Ausstattung
Gesamtfläche: 99.96qm
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 410,00 EUR

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• 20000 Garagen
• 20000 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	141.10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Gültig bis	2018/12/26

Ruhige und praktische Perlacher Wohnlage, sehr gute Infrastruktur und ideale öffentliche Verkehrsanbindung, nur wenige Minuten zur nächsten Bushaltestelle mit der Buslinie 197 sowie zu den U-Bahnlinien U5, U7 und U8 (ab Neuperlach Zentrum). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Einkaufscenter PEP Neuperlach und verschiedene Restaurants sind schnell erreichbar. Nahe der Bezirkssportanlage Perlach-West und dem weitläufigen Ostpark gelegen, zahlreiche Grünanlagen in der Umgebung bieten viel Erholung.

•Ca. 3 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Einkaufszentrum "Life München"
•Ca. 8 Autominuten bis zum PEP Neuperlach

•Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur U-Bahn-Station Neuperlach Zentrum
•Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Ostpark
•Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Bezirkssportanlage Perlach-West 

Stadtteil-Portrait

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