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    Perfekte Kapitalanlage: Ihr langjähriger Mieter wohnt bereits hier!

    410.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    53,65 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1966
    Außenansicht Perfekte Kapitalanlage: Ihr langjähriger Mieter wohnt bereits hier!
    Außenansicht
    • Außenansicht Perfekte Kapitalanlage: Ihr langjähriger Mieter wohnt bereits hier!
    • Grundriss Perfekte Kapitalanlage: Ihr langjähriger Mieter wohnt bereits hier!
    • Blick vom Balkon Perfekte Kapitalanlage: Ihr langjähriger Mieter wohnt bereits hier!
    • gemütlicher Balkon Perfekte Kapitalanlage: Ihr langjähriger Mieter wohnt bereits hier!
    • Tiefgaragenstellplatz Perfekte Kapitalanlage: Ihr langjähriger Mieter wohnt bereits hier!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/400-400/0083 / ID: 22084590)
    81375 München
    Hadern
    Deutschland / Westpark (Süd), Hadern (Süd)
    Anbieter:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Herr Tobias Ott
    Hauptstr. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    www.sparkasse-ffb.de
    08141-407-4750
    08141-407-9427
    Kosten
    Kaufpreis
    410.000,00 €
    Preis/m²
    7.735,85 €
    Provision
    2,68 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    53,65 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1966
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    8.667,84 EURO
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf bieten wir Ihnen diese gepflegte und helle Zweizimmerwohnung in zentraler und ruhiger Lage in München/Großhadern.

    Die gut geschnittene Zweizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage. Die zuverlässige Mieterin wohnt seit über 16 Jahren in der Wohnung. Wir sind an der Fortsetzung des Mietvertrages sehr interessiert. Die aktuelle Kaltmiete inkl. der Garage beträgt monatlich 722,32€ und wurde zuletzt im Januar 2022 angepasst.

    Die Wohnung umfasst ein gemütliches und helles Wohnzimmer mit Essbereich. Von dort gelangen Sie auch auf den Balkon mit tollem Blick ins Grüne. Die Küche inklusive einer Einbauzeile ist abgetrennt vom Wohnraum. Das Schlafzimmer ist hell und hat eine optimale Größe. Hier ist genug Platz für Bett und großen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

    Zur Wohnung gehört auch ein PKW Tiefgaragenstellplatz. Der Gesamtpreis setzt sich zusammen aus Kaufpreis der Wohnung mit 410.000,-€ zzgl. 20.000,-€ für den Tiefgaragenstellplatz. Der Kaufpreis inkl. Stellplatz beträgt somit 430.000,-€.

    Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor. Der Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes liegt bei 142,5 kWh/(m²a). Der Energieträger ist eine Gasheizung. Laut Energieausweis ist das Baujahr des Wohngebäudes 1965 und der Heizung 1990. Die Heizung wurde umfassend 2016 erneuert. Die Angabe zum Baujahr der Heizung im Energieausweis mit 1990 ist somit leider fehlerhaft.

    Gerne erhalten Sie bei konkretem Interesse alle wichtigen Unterlagen wie Teilungserklärung, Protokolle, Nebenkostenabrechnung, Energieausweis und Mietvertrag.

    Überzeugen Sie sich selbst von den vielen angenehmen Details und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin bei Ihrem Immobilienberater Tobias Ott von der Sparkasse Fürstenfeldbruck.

    Weitere interessante Immobilien finden Sie auch unter: https://immobilien.sparkasse.de

    Zusätzliche Ausstattung: vermietet

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Linoleum
    Badewanne
    Fläche Balkon/Terrasse 5.3qm


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 235,35 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 8667.84 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Anlage wurde 2016 erneuert
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    142,50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.08.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/08/19
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1990
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Großhadern ist ein Stadtteil im Südwesten der bayerischen Landeshauptstadt München.

    Großhadern gehört zu den bevorzugten Wohnlagen von München. Hier wohnen Ihre Mieter ruhig und profitieren darüber hinaus von einer optimal ausgebauten Infrastruktur und schnellen Innenstadtanbindung.

    In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Dienstleister wie Supermärkte, Apotheken und diverse Bankfilialen. Auch lassen sich Biomärkte, Bäckereien und weitere gastronomische Angebote fußläufig bequem innerhalb weniger Minuten erreichen. Zudem finden Ihre Mieter ca. 1,7 km entfernt die U-Bahnhaltestelle ”Haderner Stern?.

    Das Straßennetz kann dank der unweit verlaufenden A96 ebenfalls komfortabel genutzt werden. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Herr Tobias Ott
    Hauptstr. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    Telefon 08141-407-4750
    Fax 08141-407-9427
    URL www.sparkasse-ffb.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.