Perfekte 2 Zi. mit wunderschöner Südloggia und toller Raumaufteilung!

Kaufpreis

599.900,00 €

Wohnfläche ca.	54,73 m²		Nutzfläche ca.	63,01 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	2023
Verfügbar ab	2025		Etage	2
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

***Gerne stehen wir Ihnen für individuelle Beratungstermine zur Verfügung! Terminvereinbarung möglich unter: 089/66 59 60 oder unter info@walser-immobiliengruppe.de!***

Dieser perfekt gegliederte Grundriss umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einen großzügigen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und luxuriösem Bad. Bereits im Eingangsbereich mit Garderobennische und Zugang zur Gästetoilette, mit Platz für die Waschmaschine, fühlt man die räumliche Großzügigkeit. Der besondere Charme der Wohnung kommt durch die beiden Dachschrägen an den seitlichen Außenwänden und die beeindruckende Raumhöhe von tlw. ca. 5,5 m zum Giebel hin. Diese architektonische Feinheit macht die Wohnung zum Loft im Dachgeschoss – einfach urban chic! Zusätzliches Highlight ist die völlig uneinsehbare Südloggia, ca. 4,6 m², mit Blick in die Baumwipfel, ein zauberhafter Ort zum Chillen.

-Innenarchitektur: Designed by Nora Witzigmann für Entrée und Bäder
-Bad und Sanitärausstattung von Markenherstellern
-Bodenbelag in großformatigen, 60 x 60 cm großen Designfliesen von Graniti Fiandre
-Duschbereich mit kleinformatigen Mosaikfliesen Marazzi Modell „ Lume”
-Hervorragende Bäder, bodengleiche Duschen mit Rinne
-Wellnessoasen mit tlw. freistehender Badewanne
-Eichenparkett als Dielenboden verlegt
-Fußbodenheizung, je Raum individuell regelbar
-3 fach isolierverglaste Fenster(türen) mit Edelstahlbeschlägen
-Designelektroschalter von Gira
-Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
-Videogegensprechanlage
-Medienversorgung über CAT 7 Verkabelung
-Elektrische Rollläden
-Wohnungseingangstüren mit Einbruchsschutz in Widerstandsklasse RC2 N
-Aufzug von der Tiefgarage in alle Geschosse
-Komfortable TG Einzelstellplätze
-Traumhafte Außenanlagen

Zusätzliche Angaben Unschlagbar nachhaltiges Energie-Konzept: Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaik – hier sind Sie unabhängig von Öl und Gas/fossilen Brennstoffen!

Das Objekt befindet sich im Bau, der Energieausweis ist in Vorbereitung!

Stellplatz (Kaufpreis: 34.900,00 EUR)

• Erstbezug
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 1 Balkon
• Keller
• Stellplatz vorhanden

DAHEIM überzeugt mit seinem wertigen Standort. Inmitten der südlich gelegenen Lerchenau und angrenzenden Fasanerie mit grünen Wohnstraßen, Villen und Gärten, genießen Sie eine besonders bevorzugte Wohnlage.

Drei Seen in unmittelbarer Umgebung garantieren einen hohen Freizeitwert für ALLE - Singles, Paare, Familien - hier findet jeder seine Traumwohnung in toller Lage. Ebenso eine ideale Kapitalanlage mit guter Rendite und hervorragender Vermietbarkeit mit vielen Arbeitgebern im direkten Umfeld wie z. B. MAN, BMW, etc.

Wegweiser:
2-3 Gehminuten ? S-Bahn-Station Fasanerie
3 Gehminuten ? Geschäfte des tägl. Bedarfs
4 Radlminuten ? Fasaneriesee
ab 5 Gehminuten ? div. Restaurants
ab 5 Gehminuten ? Verschiedene Ärzte
6 Radlminuten ? Lerchenauer See
10 Radlminuten ? Feldmochinger See
14 ÖPNVminuten ? Hauptbahnhof 

Stadtteil-Portrait

walser projekt management GmbH Herr Markus Hallmann Theatinerstr. 8 80333 München

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