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    Penthouse mit großzügigen Süd-Terrassen und nobler Ausstattung in ruhiger Villenlage

    2.140.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    224,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1977
    Weitläufige Dachterrasse Penthouse mit großzügigen Süd-Terrassen und nobler Ausstattung in ruhiger Villenlage
    Weitläufige Dachterrasse
    • Weitläufige Dachterrasse Penthouse mit großzügigen Süd-Terrassen und nobler Ausstattung in ruhiger Villenlage
    • Lichter Eingangsbereich Penthouse mit großzügigen Süd-Terrassen und nobler Ausstattung in ruhiger Villenlage
    • Wohn-Essbereich mit Edelstahl-Kamin Penthouse mit großzügigen Süd-Terrassen und nobler Ausstattung in ruhiger Villenlage
    • Dachterrasse mit ganztätiger Sonne Penthouse mit großzügigen Süd-Terrassen und nobler Ausstattung in ruhiger Villenlage
    • Wohnbereich Penthouse mit großzügigen Süd-Terrassen und nobler Ausstattung in ruhiger Villenlage
    • Ankleide mit hochwertigen Einbauten Penthouse mit großzügigen Süd-Terrassen und nobler Ausstattung in ruhiger Villenlage
    • Schlafzimmer mit Bad en suite Penthouse mit großzügigen Süd-Terrassen und nobler Ausstattung in ruhiger Villenlage
    • Bad en suite Penthouse mit großzügigen Süd-Terrassen und nobler Ausstattung in ruhiger Villenlage
    • Arbeitszimmer - Bibiliothek Penthouse mit großzügigen Süd-Terrassen und nobler Ausstattung in ruhiger Villenlage
    • Dachterrasse Penthouse mit großzügigen Süd-Terrassen und nobler Ausstattung in ruhiger Villenlage
    • Einbauküche Penthouse mit großzügigen Süd-Terrassen und nobler Ausstattung in ruhiger Villenlage
    • Schwimmbad Penthouse mit großzügigen Süd-Terrassen und nobler Ausstattung in ruhiger Villenlage
    • Grundriss - Bestand Penthouse mit großzügigen Süd-Terrassen und nobler Ausstattung in ruhiger Villenlage
    • Grundriss - Umbauvorschlag Penthouse mit großzügigen Süd-Terrassen und nobler Ausstattung in ruhiger Villenlage

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (4435 / ID: 17312279)
    81545 München
    Deutschland / Giesing (Ost), Harlaching (Süd)
    Anbieter:
    Riedel Immobilien GmbH
    Frau Dr. Kerstin Sander
    Tizianstraße 50
    80638 München
    www.riedel-immobilien.de
    +49 89 159455-33, (089) 159455-0 (Zentrale)
    (089) 159455-15
    Kosten
    Kaufpreis
    2.140.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    224,00 m²
    Nutzfläche ca.
    273,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1977
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das sonnendurchflutete Penthouse präsentiert sich mit perfekter Süd-West-Ausrichtung in bester Alt-Harlachinger Villengegend, eingebettet in eine gewachsene, familienfreundliche Infrastruktur und dennoch ruhig in der Näge des Isarhochufers gelegen. Die großzügige Wohnfläche von ca. 224 m² befindet sich auf einer einzigen Ebene umgeben von herrlich sonnigen Dachterrassen. Die noble Ausstattung umfasst unter anderem einen maßgefertigten Edelstahl-Kamin, Kirschholzparkett, zahlreiche Maßeinbauten sowie einen Wellnessbereich mit Sauna.

    Die Wohnung besteht aus zwei Eigentumseinheiten, die intern verbunden wurden. Dank der noch vorhandenen beiden Eingänge, kann der Grundriss nach Bedarf so angepasst werden, dass ein separates Einlieger-Apartment und drei weitere Schlafzimmer auch die Bedürfnisse einer großen Familie erfüllen. In der äußerst gepflegten und bestens instandgehaltenen Anlage stehen zwei Kellerabteile, zwei Tiefgaragen-Stellplätze mit Garagentor und eine modernisierte gemeinschaftliche Schwimmhalle mit Sauna zur Verfügung.

    - Großzügiges, helles Treppenhaus mit Naturstein-Belägen und Lift
    - Offener Edelstahl-Kamin mit drei Sichtseiten
    - Kirschholz-Parkett (ausgenommen Küche, Master- und Wellnessbereich)
    - Maßgeschreinerte Einbauküche (Dross + Schaffer) mit weißen Fronten, Granit-Arbeitsflächen, Koch- und Esstheke
    - Helles Masterbad mit anschließendem Wellnessbereich, gestaltet mit schwarzem Marmor und Stucco-Malerei, ausgestattet mit zwei Marmor­Waschsäulen mit Spiegeln und Muranoglas-Wandleuchten, runder Wanne, separatem WC-Bereich mit Bidet; Deckenspots
    - Geräumige Sauna (Wolu)
    - Gäste-WC/Duschbad, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken einschl. Unterschrank, WC
    - Maßeinbauten in allen Räumen: Regale/Schränke im Wohnbereich; begehbare Ankleide mit innen beleuchteten Einbauten; TV-Schrank im Schlafzimmer; Einbauschrank im Saunabereich; Wandeinbauten einschl. Schrank-Klappbett im Arbeitszimmer; Garderobenschrank
    - Edelstahl-Deckenspots in nahezu allen Räumen
    - Glas-Raumteiler mit geätzten Ornamenten im Entree
    - Holzfenster, neue Doppel-Glaseinsätze in 1994, 1997 und 2014
    - Alarmanlage
    - Video-Gegensprechanlage in der Hauptwohnung; Gegensprechanlage im Einlieger-Apartment
    - Dachterrasse: Granitbelag, elektrisch bedienbare Markisen, Wasseranschluss, Beleuchtung und Steckdosen, zwei praktische Abstellräume, Pflanztröge und schmiedeeiserne Rankspaliere
    - Schwimmbad mit Sauna im UG zur gemeinschaftlichen Nutzung
    - Zwei separate, mit elektrischen Toren verschließbare Tiefgaragenstellplätze
    - Zwei verschließbare Kellerabteile

    Sauna
    Swimmingpool
    Wellnessbereich vorhanden
    Fußboden: Parkett
    Kellerfläche: 10.00qm
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    Hausgeld: 1.279,00 EUR
    • Aufzug
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 3 Terrassen
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    103 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    29/08/2028
    • A+
    • A
    • B
    • C
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Penthouse-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Herzen Alt-Harlachings, umgeben von Villenbebauung und gepflegten kleinen Wohnanlagen. Große, parkähnliche Grundstücke mit prachtvollem altem Baumbestand schaffen ein idyllisches Wohnumfeld. Hervorzuheben ist die perfekte, familienfreundliche Infrastruktur. In kurzer Gehentfernung sind ein Bio-Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Bank und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Die nahe Grundschule an der Rotbuchenstraße bietet Mittagsbetreuung und Hort; zu der Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Im Viertel stehen städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) zur Auswahl. Bekannte Lokale wie die "Antica Trattoria Nuova" und die "Menterschwaige" mit ihrem malerischen Biergarten sorgen für anspruchsvolle Gastronomie.

    Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. In ca. 350 Meter Entfernung verkehren am Authariplatz die Tramlinien 15 und 25 in die Stadt (z. B. Rosenheimer Platz). Zu Fuß oder per Rad erreicht man die U-Bahnstation "Mangfallplatz" (U1, nur fünf bzw. sechs Stationen zum Sendlinger Tor und Hauptbahnhof).

    Alt-Harlaching ist eine äußerst begehrte, intakte Wohngegend im Münchner Süden, die sich durch ein niveauvolles Publikum und einen hohen Freizeit- und Erholungswert auszeichnet. Das nur wenige Schritte entfernte Isarhochufer lädt zum Joggen und Spazierengehen ein; den Tierpark Hellabrunn und das beliebte Naherholungsgebiet "Flaucher" erreicht man zu Fuß oder mit dem Rad. Ganz in der Nähe bietet der Münchner Golf-Club mit Thalkirchen und Straßlach zwei schöne Anlagen. Mit dem Pkw gelangt man innerhalb von 20 Minuten an den Starnberger See und ins Fünfseenland mit seinen traumhaften Segelrevieren; auch für die Ski- und Wandergebiete in den Alpen ist Harlaching der perfekte Ausgangspunkt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Riedel Immobilien GmbH
    Frau Dr. Kerstin Sander
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49 89 159455-33, (089) 159455-0 (Zentrale)
    Fax (089) 159455-15
    URL www.riedel-immobilien.de
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