Penthouse-Wohnung in ruhiger und zentraler Lage mit grandioser Dachterrasse

Kaufpreis

1.290.000,00 €

Provision

1,79 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. auf den notariellen Kaufpreis.

Wohnfläche ca.	148,33 m²		Nutzfläche ca.	8,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1964
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etage	4
Zustand	modernisiert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Diese wunderschöne Penthouse-Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus in ruhiger Lage im Stadtteil Laim.

Das Haus wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise gebaut und stets in gutem Zustand gehalten. Durch erhebliche Umbauten und Modernisierungen in 1988 und 2001 ist die Wohnung in einem hervorragendem Zustand. In der letzten Eigentümerversammlung wurde beschlossen, die Heizung auf Pellets umzustellen, was rein aus den Rücklagen sowie Förderungen vom Staat finanziert wird.

Die Wohnung hat eine sehr gute Aufteilung und kann räumlich auch verändert werden. Sie bestand einmal aus 4 Zimmern, wie man am beigefügten Grundriss erkennen kann. Nach einem Umbau wurden 2 Zimmer zu einem zusammengelegt. Ein Rückbau ist relativ leicht machbar.

Die Wohnung hat eine herausragende Dachterrasse, die in 3 Himmelsrichtungen ausgerichtet ist und somit den ganzen Tag Sonne verspricht. Durch die ruhige Lage, die großzügigen Markisen und die sehre schöne grüne Umgebung kann man hier den ganzen Tag und Abend die Natur genießen und die Seele baumeln lassen.
Die Dachterrasse ist sehr liebevoll mit vielen Blumentrögen und toller Bepflanzung (alle automatisch bewässert durch ein computergesteuertes Gardena-System) gestaltet.

Zur Wohnung gehören 2 gut befahrbare und überbreite Tiefgaragenplätze (zzgl. 50.000 € je Stellplatz)

Die umliegende Bebauung besteht aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und einigen Mehrparteienhäusern mit max. 4 Stockwerken. Durch die vielen Bäume in der direkten Umgebung ist dieser Stadtteil herrlich grün. Trotzdem ist man sehr zentral und kommt überall schnell hin.

Die WEG besteht aus 23 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind teils vermietet und teils eigen genutzt. Die Wohngemeinschaft ist sehr angenehm, ebenso wie das Umfeld.

Die Anlage ist sehr gepflegt und in einem guten Zustand.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

-sehr schöne helle Wohnräume durch viele bodentiefe Fenster in 3 Himmelsrichtungen
-Parkettboden im Schlafbereich
-Helle Fliesen im Wohn-Essbereich und Büro
-Großzügige und hochwertige Einbauschränke in der Wohnung
-Einbauküche mit E-Geräten
-Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne und Handtuchwärmer
-Gäste-WC
-Großzügige Dachterrasse mit Blick ins Grüne und die schöne Umgebungsbebauung
-Klimaanlage im Schlafzimmer
-Fliegengitter im Schlafzimmer

Die Wohnung befindet sich im dritten Stock.

Das Haus besitzt keinen Fahrstuhl wodurch das Hausgeld recht niedrig ist.

Wasch-/Trockenraum
Kellerfläche: 8.00qm
3 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 130.00qm
Vermietb. Fläche: 148.33qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.12.2027.
Endenergiebedarf beträgt 132.70 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sonstige Angaben:
Ihre Ansprechpartnerin:
Christine Burmeister

Tel. 0160-1878608

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

2x Tiefgarage (Kaufpreis: 50.000,00 EUR)

WG-geeignet
Kabel/Sat-TV

• Einbauküche vorhanden
• Balkon vorhanden
• Terrasse vorhanden
• Keller
• Haustiere erlaubt
• freie Raumteilung
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1964

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lages des Stadtteils Laim.

Durch die Ansiedlung mehrerer Großkonzerne, wie Google und Apple wird die Lage noch interessanter, da Sie durch die U-Bahn-Verbindugn (U5 zum Hauptbahnhof) in ca. 20 Min. beim Arbeitsplatz sind.

In der Nähe befinden sich Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Post und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Ärzte und Apotheken.

Der Westpark ist 15 Gehminuten entfernt. Dieser ist unglaublich schön und das perfekte Pendant zum Stadtzentrum.

Eine gute Verkehrsanbindung an das U-Bahnnetz am Laimer Platz ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Fahrzeit bis zum Münchener Stadtzentrum (Stachus) sind 15 Minuten.

Die S-Bahnstation Pasing ist ca. 5 km und die S-Bahnstation Laim ca. 1,8 km entfernt. Mit der S-Bahn Fahrzeit zum Flughafen ca. 45 Minuten. Pasing-Bahnhof hat ebenfalls eine Anbindung an den Regionalverkehr.

Den Autobahnanschluss A 96 Richtung Lindau und Verbindung zur A 99 sind über die Fürstenrieder Straße mit dem PKW in 5 Minuten erreichbar. Über diesen Anschluss besteht auch Verbindung zum Mittleren Ring und Richtung A 8 Salzburg.

A 8 Richtung Augsburg/Stuttgart über Anschluss Obermenzing mit dem PKW in ca. 15 Minuten.
Anschluss A 95 Richtung Garmisch und Starnberg über Fürstenrieder Strasse in ca. 10 Minuten. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

I´M LIVING Immobilien GmbH Frau Christine Burmeister Maximilianstr. 40 80539 München

Telefon	089 / 121 90 680, 0160 / 187 86 08, 089-121 90 679 (Zentrale)
Fax	089 / 121 90 678
E-Mail	christine.burmeister@i-m-living.de