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    Penthouse-Wohnung in ruhiger, grüner Lage

    770.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    106,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1972
    Dachterrasse nach möglichem Umbau (Illustration) Penthouse-Wohnung in ruhiger, grüner Lage
    Dachterrasse nach möglichem Umbau (Illustration)
    • Dachterrasse nach möglichem Umbau (Illustration) Penthouse-Wohnung in ruhiger, grüner Lage
    • Wohn-/Essbereich nach möglichem Umbau (Illustration) Penthouse-Wohnung in ruhiger, grüner Lage
    • Essbereich mit bodentiefer Fensterfront Penthouse-Wohnung in ruhiger, grüner Lage
    • Lichter Wohnbereich Penthouse-Wohnung in ruhiger, grüner Lage
    • Einbauküche Penthouse-Wohnung in ruhiger, grüner Lage
    • Schlafzimmer mit Terrassenzugang Penthouse-Wohnung in ruhiger, grüner Lage
    • Terrasse Penthouse-Wohnung in ruhiger, grüner Lage
    • DG Umbauvorschlag.jpg Penthouse-Wohnung in ruhiger, grüner Lage
    • Dachgeschoss.jpg Penthouse-Wohnung in ruhiger, grüner Lage

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (ETW2811 / ID: 18086411)
    81245 München
    Obermenzing
    Deutschland / Pasing (West), Obermenzing (West), Aubing (West)
    Anbieter:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Anne-Sophie Riedel (Verkauf / Vermietung)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    +49 (0)89 15 94 55-17
    +49 (0)89 15 94 55-15
    Kosten
    Kaufpreis
    770.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    106,00 m²
    Nutzfläche ca.
    148,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    0,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Diese lichterfüllte Dachterrassen-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Mehrfamilienanlage mit insgesamt 21 Einheiten in ruhiger, grüner Lage. Hervorzuheben sind die ideale Süd-West-Ausrichtung, die familienfreundliche Infrastruktur und der gelungene Grundriss, der Wohnen und Schlafen perfekt gliedert. Ein sonnendurchfluteter Wohn-/Essbereich, eine gut geschnittene Küche, zwei schöne Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer bilden das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist die uneinsehbare, sonnige Dachterrasse, die das Penthouse-Ambiente unterstreicht. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz komplettieren dieses Objekt. Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich ein Schwimmbad zur gemeinschaftlichen Nutzung.

    - Helles Fertigparkett in allen Räumen außer Bad, Gäste-WC und Küche (dort helle Fliesen)
    - Einbauküche (ca. 2005), mit cremefarbenen Fronten und Arbeitsflächen in Holz-Optik, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Ofen, Geschirrspüler und Arbeitsflächenbeleuchtung
    - Waschmaschinenanschluss in der Küche
    - Bad, raumhoch hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper und elektrisch bedienbarer Lichtkuppel
    - Gäste-WC, hell gefliest mit elektrisch bedienbarer Lichtkuppel
    - Weiße Kunststofffenster (1998, größtenteils erneuert in 2009) mit 2-fach-Verglasung, teils abschließbar
    - Elektrische Rollläden im Schlafzimmer und Wohn-/Essbereich; manuell bedienbare Rollläden an den weiteren Fenstern
    - Manuell bedienbare Markise, Wasser- und Stromanschluss, große Pflanztröge und Sitzgruppe (Tisch mit Natursteinplatte und acht Stühlen) auf der Dachterrasse
    - Gegensprechanlage
    - Tiefgaragen-Stellplatz
    - Abschließbares Kellerabteil
    - Schwimmbad (gemeinschaftliche Nutzung)

    Standard-Ausstattung
    Gästezimmer mit eigener Terrasse
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 65.0qm


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    Hausgeld: 438,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 0.0 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    172.0 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.03.2014
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    17/03/2024
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Diese lichtdurchflutete Dachterrassen-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone) inmitten der Obermenzinger Villenkolonie II, die zu den besten Wohnlagen im Münchner Westen zählt. Die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter historischer Bausubstanz, modernen Mehrfamilienanlagen, großen Gärten und viel altem Baumbestand bietet ein äußerst angenehmes, familienfreundliches Wohnen.

    Die Infrastruktur ist perfekt. Ca. 5 Gehminuten entfernt, befinden sich „An der Schäferwiese” ein Kindergarten und eine Grundschule mit Mittags­betreuung, Hort und Tagesheim. Auch weitere städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen stehen in Obermenzing zur Auswahl, ­darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Im nahen Ortszentrum von Pasing ist die komplette Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer ­autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der Pasinger ­Viktualienmarkt, Post, Banken, Stadtbibliothek und viele Einrichtungen mehr.

    Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewach­sene Infrastruktur. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Anne-Sophie Riedel (Verkauf / Vermietung)
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49 (0)89 15 94 55-17
    Fax +49 (0)89 15 94 55-15
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