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    PROVISIONSFREI - Helle & ruhige 2-Zimmer Wohnung mit direkter U-Bahn Anbindung

    465.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    61,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1973
    wohnung-verkaufen-muenchen-mak PROVISIONSFREI - Helle & ruhige 2-Zimmer Wohnung mit direkter U-Bahn Anbindung
    wohnung-verkaufen-muenchen-mak
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    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (0179 / ID: 22280937)
    80807 München
    Deutschland / Milbertshofen (Nord), Schwabing (Nord)
    Anbieter:
    RITTBERG IMMOBILIEN
    Herr Carsten Rittberg (Inhaber)
    Pütrichstraße 3a
    81667 München
    www.rittberg-immobilien.de
    +49 89 6385 0088, +49 172 4410 777
    Kosten
    Kaufpreis
    465.000,00 €
    Provision
    prov.frei
    Details
    Wohnfläche ca.
    61,00 m²
    Nutzfläche ca.
    65,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1973
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Ofenheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Die helle und praktisch geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3.OG einer gepflegten Wohnanlage am Christoph-von-Gluck-Platz, direkt an einem lang-gestreckten, schön eingewachsenen Park nördlich von Schwabing – in Milbertshofen.

    Die Wohnanlage mit insgesamt nur 21 Wohneinheiten reiht sich dezent farblich abgestimmt an die Nachbarhäuser. Die im November 2021 in der gesamten Wohnung neu eingebauten Fenster und elektrische Rollladen lassen viel Licht in die Räume und sorgen für eine ruhige und gemütliche Atmosphäre. Die Wohnräume sind durchwegs mit massivem Holzparkett ausgestattet.

    Der praktische Schnitt der Wohnung mit einer hellen und geräumigen Wohnküche mit Fenster, zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Im Jahr 2004 wurde eine neue Markenküche von „Nolte” samt Elektrogeräten eingebaut, die sich in einem sehr guten Zustand befindet. Zudem ist die Wohnung mit energieschonenden Nachtspeicheröfen ausgestattet. Diese Heizungsart hat folgende Vorteile im Vergleich zu klassischen Zentralheizungen: Besonders wartungsarm, effizient und langlebig. Die Heizkosten belaufen sich bei normaler Raumtemperatur (20°C) auf unter 100€/ Monat. Zusammen mit dem niedrigen Hausgeld von 143 €/Monat sind die laufenden Betriebskosten daher sehr moderat.


    Der Eingangsbereich bietet reichlich Platz für eine Garderobennische und
    somit noch mehr Stauraum. Das helle und ebenfalls ruhig gelegene Schlafzimmer mit genügend viel Platz für einen Kleiderschrank mit einer Schranklänge von bis ca. 4 Metern ist nach Westen ausgerichtet und bietet abends eine ganz besondere Lichtstimmung. Das raumhoch, weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Duschwanne, einem Waschtisch, einem WC sowie einem Waschmaschinen Anschluss ausgestattet.

    Vom geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus kann man auf dem ca. 6 qm großen Westbalkon den freien Blick in den ruhigen und begrünten Innenhof mit Abendsonne genießen. Hier wurde 2021 der Bodenbelag sowie 2019 die Markisenbespannung erneuert. Ergänzend befindet sich im Innenhof ein nützlicher und abgeschlossener Fahrradabstellbereich.

    Durch die hervorragende Infrastruktur sowie die Anbindung zum öffentlichen Verkehrsnetz ist man in nur wenigen Minuten in der Münchner Innenstadt (15. Min) oder am Hauptbahnhof (10. Min). Zum Münchner Flughafen sind es mit dem Auto ca. 25 Minuten.

    - Lage: TOP-Lage in Milbertshofen (Nord-Schwabing), ruhig & am Park gelegen

    - Raumaufteilung: Großzügige 2-Zimmer Wohnung mit Küche, Bad und Balkon

    - WEG: Kleine Wohnungseigentümergemeinschaft

    - Fenster: Moderne 3-fachverglasste Kunststofffenster inkl. elektrischer Rollläden - Einbau ca. Nov. 2021

    - Böden: Massive Holzdielen, Fliesen in Bad und Küche

    - Innentüren: Innentüren aus dem Baujahr

    - Küche: Großzügige Wohnküche mit Fenster zum Innenhof mit EBK von Nolte

    - Heizung: Energieschonende Nacht-Speicher-Öfen

    - Wohnzimmer: Helles und geräumiges Wohnzimmer mit Dielenboden und Zugang zum West-Balkon

    - Bad: Weiß gefliestes Bad mit Duschwanne, Waschtisch, WC

    - Flur/Diele: Eingangsbereich mit ausreichend Platz und praktischer Garderobe

    - Schlafen: Ruhiges & helles Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank und Fenster zum Innenhof

    - Balkon: Zum Innenhof ausgerichteter West-Balkon zum entschleunigen

    - Internet: Internet von M-Net, Geschwindigkeit: 600MBit/s

    - Zustand: Gepflegter Zustand

    - Kellerabteil: Geräumiger Dachspeicher

    - Gemeinschaftsräume: Fahrradabstellbereich im Innenhof vorhanden

    - Energieeffizienz: Endenergieverbrauch des Gebäudes ca. 139 kW/h (Stand 2019)

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Breitbandzugang: mit bis zu 600 Mbit/Sec
    Fläche Balkon/Terrasse 6qm


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 143,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie
    Endenergiebedarf
    139,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    04.10.2019
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2029/10/03
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der im Norden Münchens gelegene Stadtteil Milbertshofen bietet einen außergewöhnlichen Mix zwischen Natur und Stadtleben. Durch seine Zentrumsnähe zum urbanen Schwabing mit einem vielfältigen Angebot an Restaurants, Cafés und Bars sowie zur Parkstadt Schwabing mit international ansässigen Unternehmen genießt man die Vorteile eines Stadtlebens mit kurzen Wegen.

    Zudem charakterisiert sich der Stadtteil über einen hohen Freizeitwert sowie Erholungsmöglichkeiten durch die vielen Grünflächen vor allem durch die Nähe zum Olympia-, Petuel- und Luitpoldpark sowie dem nördlichen Teil des Englischen Gartens mit zahlreichen Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten, wie z.B. durch diverse Festivals, Konzerte, Open-Air-Kinos am bekannten und großzügigen Olympiagelände.

    Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar. Als weitere Besonderheit befinden sich das Café Ludwig, Tony´s Essbar sowie weitere empfehlenswerte Restaurants in direkter Nachbarschaft. Ein weiteres Highlight ist der nahegelegene Wochenmarkt der jeden Freitag nur unweit (ca. 8 Gehminuten) auf dem Curt-Mezger-Platz stattfindet. Dort kann man regionale Produkte direkt vom Erzeuger erwerben. Der Bio-Markt ist bei den Bewohnern des Stadtteils von Studenten, jungen Familien bis hin zu älteren Menschen sehr beliebt. Zudem bietet die Lage eine perfekte Anbindung an die weitläufigen Sportstätten des TSV, das Freibad im Luitpoldpark sowie an das Münchner Radlnetz.

    Die öffentliche Anbindung von Milbertshofen zur Innenstadt ist hervorragend. Durch die U-Bahn-Station U2, U8 sowie die Bushaltestelle „Milbertshofen” ist man in nur in wenigen Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Durch die umliegende Autobahn A9 sind auch Verbindungen in das Umfeld perfekt zu erreichen. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Seen, u.a. der Feldmochinger See, der Fasaneriesee sowie der Lerchenauer See. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RITTBERG IMMOBILIEN
    Herr Carsten Rittberg (Inhaber)
    Pütrichstraße 3a
    81667 München
    Telefon +49 89 6385 0088, +49 172 4410 777
    URL www.rittberg-immobilien.de
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