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    Optimal geschnittene 2-ZImmer-Eigentumswohnung für Singles mit West-Balkon

    412.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    57,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Illustration 1 Optimal geschnittene 2-ZImmer-Eigentumswohnung für Singles mit West-Balkon
    Illustration 1
    • Illustration 1 Optimal geschnittene 2-ZImmer-Eigentumswohnung für Singles mit West-Balkon
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    • Illustration 7 Optimal geschnittene 2-ZImmer-Eigentumswohnung für Singles mit West-Balkon
    • Münchenkarte Optimal geschnittene 2-ZImmer-Eigentumswohnung für Singles mit West-Balkon
    • Stadtplanausschnitt Optimal geschnittene 2-ZImmer-Eigentumswohnung für Singles mit West-Balkon
    • illustrierter Lageplan Optimal geschnittene 2-ZImmer-Eigentumswohnung für Singles mit West-Balkon
    • Luftbild Optimal geschnittene 2-ZImmer-Eigentumswohnung für Singles mit West-Balkon
    • Grundriss Optimal geschnittene 2-ZImmer-Eigentumswohnung für Singles mit West-Balkon

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (P1971W-113 / ID: 16316177)
    Gerberau 1
    80997 München
    Deutschland / Moosach (Nord), Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
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    Anbieter:
    DEMOS Wohnbau GmbH
    Herr Moritz Fuss
    Thalkirchener Str. 26
    80337 München
    www.demos.de
    +49 89 231 73 324, +49 176 848 18 049
    Kosten
    Kaufpreis
    412.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    57,00 m²
    Nutzfläche ca.
    66,29 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Etage
    1 von 5
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Herzlich willkommen

    in der Gerberau im schönen Stadtteil Allach im Münchner Nordwesten. Mit unserem Projekt "DIE NEUE GERBERAU" realisieren wir fünf moderne Wohnhäuser in bewährter DEMOS- und INDUWO-Bauqualität. Angeboten werden attraktive 2- bis 5-Zimmer-Eigentumswohnungen mit großzügigen Grundrissen und eleganter Ausstattung, natürlich in Markenqualität.

    Wir freuen uns, Ihnen mit der Eigentumswohnanlage "DIE NEUE GERBERAU" einmal mehr hochwertiges Wohneigentum in einer attraktiven Münchner Lage mit direkter S-Bahn-Anbindung zu einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis anbieten zu können.

    Intelligent geplantes Wohneigentum

    Das architektonische Konzept in "DIE NEUE GERBERAU" überzeugt durch zeitlose Eleganz. Durch die moderne Bauweise gelingt es, außergewöhnlich großzügige Grundrisse zu realisieren. Die sorgfältige Planung der fünf Gebäudekörper mit umlaufenden Loggien und bodentiefen Fenstern sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Liebevoll angelegte Grünflächen und einladende Gemeinschaftsflächen auf der gesamten "Esplanade" der Innenhöfe schaffen entspannten Freiraum.

    Qualität und Stil

    - 2- bis 5- Zimmer - Eigentumswohnungen
    - Eigentumswohnungen mit Loggien
    - moderne Architektur
    - Bauweise nach EnEV 2016
    - Zugänge von der Garage in jedes Haus
    - Aufzug von Unter- bis Dachgeschoss
    - Ausstattungsdetails
    - Fußbodenheizung
    - Parkett
    - Markenfliesen von namhaften Herstellern wie Villeroy & Boch
    - Handtuchheizkörper in Bad und Duschbad
    - Video-Gegensprechanlage

    Vorläufige Angaben gemäß § 16 a Energieeinsparverordnung:

    Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis - Vorschau
    (Hinweis: alle folgenden Angaben gemäß genanntem Energiebedarfsausweis - Vorschau)
    Endenergiebedarf: 27,0 kWh / (m²a)
    wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Wärmepumpe Wasser / Wasser, Erdgas H
    (Hinweis: Zentrale Grundwasserwärmepumpe mit Gas-Spitzenlastkessel)
    Baujahr: 2016 (Hinweis: Neubau, Erstbezug)
    Energieeffizienzklasse: A +


    • Neubau
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    Lage und Besonderheiten
    Die neue Gerberau: stadt- und naturverbunden

    Unternehmen wie die MAN, die MTU, Krauss-Maffei und die Deutsche Telekom schätzen München-Allach bereits seit vielen Jahren als wirtschaftlich wertvollen Standort.

    Doch auch beim Thema Wohn- und Lebensqualität hat sich kaum ein Münchner Stadtteil in den letzten Jahren so positiv entwickelt wie Allach-Untermenzing. Kein Wunder, denn der überdurchschnittlich hohe Grünflächenanteil des Stadtbezirks mit seinen gewachsenen Wohngebieten im Gartenstadtcharakter bietet einen hohen Lebensstandard.

    Wer die Natur liebt, ist hier genau richtig: wertvoller Landschaftsraum, wie das Erholungs- und Naturschutzgebiet "Allacher Lohe" und der artenreiche "Allacher Forst", befindet sich in direkter Nachbarschaft. Schöne Wander- und Radwege führen an saubere Badeseen, die zu Ausflügen und Wassersport einladen.

    Und sollte die lebendige Großstadt rufen, wohnen Sie in der Eigentumswohnanlage "DIE NEUE GERBERAU" an einem denkbar günstigen Standort. Sie haben die Wahl: In nur drei Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station "München-Karlsfeld" (S2). Zusätzlich bringt Sie die schnelle Anbindung per Pkw sowohl an den Mittleren Ring als auch an die A99 auf kurzen Wegen direkt ans Ziel.

    München-Allach: Lage gut - Alles gut

    Wer in die Münchner Innenstadt möchte, ist in der glücklichen Lage, mit der S-Bahn (S2) in nur 20 Minuten - ohne Umsteigen - den Stachus zu erreichen. Auf demselben Weg fährt man in 18 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Die gute Anbindung für Autofahrer ist ebenfalls ein Highlight: Der Mittlere Ring ist nur ca. vier Kilometer entfernt, und über die nahe Auffahrt zur A99 erreicht man das Autobahnnetz in kürzester Zeit.

    Herzlich Willkommen

    in unserem Informationsbüro auf dem Parkplatz des neuen EDEKA in der Rhoda-Erdmann-Straße 11, die Zufahrt erfolgt von der Otto-Warburg-Straße über die Bauschingerstraße und ist für Sie beschildert:

    Dienstag, Donnerstag und Freitag von 17.00 bis 19.00 Uhr
    Samstag und Sonntag von 14.00 bis 17.00 Uhr

    oder nach telefonischer Vereinbarung mit Ihrem Verkaufsberater.

    Neubaugebiet 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    DEMOS Wohnbau GmbH
    Herr Moritz Fuss
    Thalkirchener Str. 26
    80337 München
    Telefon +49 89 231 73 324, +49 176 848 18 049
    URL www.demos.de
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