Obersendling - Hochwertige und perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung zum Sofortbezug !

Kaufpreis	450.000,00 €		Preis/m²	9.000,00 €
Provision	1,785 % anteilige halbe Käuferprovision (incl. 19 % MWSt.)

Wohnfläche ca.	50,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2003		Verfügbar ab	nach Absprache
Etage	2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Diese charmante und neuwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten und neuwertigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 57 Wohneinheiten.

Absolut perfekt für Selbstbezieher oder Kapitalanleger !

Gleich zwei Balkone zum Wohlfühlen komplettieren den hohen Wohnwert dieser Immobilie.

Zusätzlich zur Wohnung ist noch ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz im Wert von 20.000€ zu erwerben !

- das Gebäude wird mit Fernwärme versorgt, keine eigene Heizzentrale
- geräumiger, charmanter Eckbalkon / Zugang über Wohnzimmer
- zusätzlicher, kleiner Balkon zum Schlafzimmer
- Wohnbereich mit hochwertigem Buchenparkett ausgestattet
- Einbauküche mit Elektrogeräten und Waschmaschinen-Anschluss
- Badezimmer mit Fenster (wandhoch gefliest mit Wanne)
- bodentiefe Kunststoff-Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer zu den Balkonen
- Personenaufzug im Haus
- geräumiges Kellerabteil und gepflegte Gemeinschaftsräume

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 65.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 1,785 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Hausgeld: 322,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergieverbrauch	65.70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2028/07/31

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	2003

Eine sehr angenehme und bevorzugte Münchner Wohnlage !

Die Isarauen und deren Freizeitmöglichkeiten ( z.b. Tierpark Hellabrunn, Flaucher, Floßlände etc. ) sind genauso schnell fußläufig berreichbar, wie auf der anderen Seite das quirrlige und urbane Obersendling mit U-Bahn-Anschluss ( U3 ) und allen relevanten Einrichtungen und Geschäften des täglichen Lebens.

Und die ganz nahe gelegene S-Bahn ("Siemenswerke") macht die Lage noch verkehrsgünstiger ! 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Immobilien Zippold GmbH Herr Manfred Bürgmann Kriemhildenstr. 40 80639 München

Telefon	089-17958191, 0162-7222713, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
Fax	089-60032787
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